2- إخوة سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام اشتروا بضائع من مصر عن طريق المبادلة مع بضائعهم :-
قال الله تعالى :- (وَجَاءَ إِخْوَةُ يُوسُفَ فَدَخَلُواْ عَلَيْهِ فَعَرَفَهُمْ وَهُمْ لَهُ مُنكِرُونَ (58) وَلَمَّا جَهَّزَهُم بِجَهَازِهِمْ قَالَ ائْتُونِي بِأَخٍ لَّكُم مِّنْ أَبِيكُمْ أَلاَ تَرَوْنَ أَنِّي أُوفِي الْكَيْلَ وَأَنَاْ خَيْرُ الْمُنزِلِينَ (59) فَإِن لَّمْ تَأْتُونِي بِهِ فَلاَ كَيْلَ لَكُمْ عِندِي وَلاَ تَقْرَبُونِ (60) قَالُواْ سَنُرَاوِدُ عَنْهُ أَبَاهُ وَإِنَّا لَفَاعِلُونَ (61) وَقَالَ لِفِتْيَانِهِ اجْعَلُواْ بِضَاعَتَهُمْ فِي رِحَالِهِمْ لَعَلَّهُمْ يَعْرِفُونَهَا إِذَا انقَلَبُواْ إِلَى أَهْلِهِمْ لَعَلَّهُمْ يَرْجِعُونَ (62) فَلَمَّا رَجَعُوا إِلَى أَبِيهِمْ قَالُواْ يَا أَبَانَا مُنِعَ مِنَّا الْكَيْلُ فَأَرْسِلْ مَعَنَا أَخَانَا نَكْتَلْ وَإِنَّا لَهُ لَحَافِظُونَ (63) قَالَ هَلْ آمَنُكُمْ عَلَيْهِ إِلاَّ كَمَا أَمِنتُكُمْ عَلَى أَخِيهِ مِن قَبْلُ فَاللَّهُ خَيْرٌ حَافِظًا وَهُوَ أَرْحَمُ الرَّاحِمِينَ (64) وَلَمَّا فَتَحُواْ مَتَاعَهُمْ وَجَدُواْ بِضَاعَتَهُمْ رُدَّتْ إِلَيْهِمْ قَالُواْ يَا أَبَانَا مَا نَبْغِي هَذِهِ بِضَاعَتُنَا رُدَّتْ إِلَيْنَا وَنَمِيرُ أَهْلَنَا وَنَحْفَظُ أَخَانَا وَنَزْدَادُ كَيْلَ بَعِيرٍ ذَلِكَ كَيْلٌ يَسِيرٌ (65)) صدق الله العظيم (سورة يوسف)
يعني إخوة سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام دفعوها ثمنا للكيل الذي قاموا بشرائه من مصر بضاعة ، ثم قام سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام برد تلك البضاعة إليهم مرة أخرى يعني كان هذا بنظام المقايضة مما يعني أن منزل القرآن الكريم كان يعلم جيدا نظام البيع والشراء في مصر قديما و أنه كان يتضمن المقايضة بالبضائع
استخدم المصريين القدماء أوزان المعادن كمرجع لقيمة البضائع :-
فنقرأ :-
The ancient Egyptian economy, based on redistribution and reciprocity, set prices in units of value that referred directly to commodities. At first, for the purposes of exchange and trade, the Egyptians calculated the value of goods and services in units that were directly related to the necessities of life. Later, the calculation was made in terms of the weights of metals, such as copper or silver, though rarely did these metals ever change hands. Rather, their weight was used as a reference for value. For the most part, the ancient Egyptians never conceptualized the use of money.
الترجمة :- الاقتصاد المصري القديم كان قائم على اعادة توزيع و التبادل ، و تحديد أسعار ثابتة في قيمة وحدات التي تشير مباشرة إلى البضائع . في البداية و لأغراض التبادل والتجارة ، قام المصريين بحساب قيمة السلع والخدمات بوحدات ترتبط مباشرة بضروريات الحياة . وفى وقت لاحق تم الحساب بمصطلحات أوزان من المعادن مثل النحاس أو الفضة على الرغم من أنه نادرا أن هذه المعادن تداولتها الأيدي فبدلا من ذلك تم استخدام أوزانها كمرجع للقيمة . في معظم الأحيان لم يصور المصريين القدماء أبدا استخدام المال انتهى
http://www.touregypt.net/featurestories/prices.htm
1- القرآن الكريم يخبرنا أن الذي اشترى سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام رجل من مصر ولم يحدد أن عملية البيع تمت في مصر :-
قال الله تعالى :- (وَجَاءَتْ سَيَّارَةٌ فَأَرْسَلُواْ وَارِدَهُمْ فَأَدْلَى دَلْوَهُ قَالَ يَا بُشْرَى هَذَا غُلامٌ وَأَسَرُّوهُ بِضَاعَةً وَاللَّهُ عَلِيمٌ بِمَا يَعْمَلُونَ (19) وَشَرَوْهُ بِثَمَنٍ بَخْسٍ دَرَاهِمَ مَعْدُودَةٍ وَكَانُواْ فِيهِ مِنَ الزَّاهِدِينَ (20) وَقَالَ الَّذِي اشْتَرَاهُ مِن مِّصْرَ لاِمْرَأَتِهِ أَكْرِمِي مَثْوَاهُ عَسَى أَن يَنفَعَنَا أَوْ نَتَّخِذَهُ وَلَدًا وَكَذَلِكَ مَكَّنَّا لِيُوسُفَ فِي الأَرْضِ وَلِنُعَلِّمَهُ مِن تَأْوِيلِ الأَحَادِيثِ وَاللَّهُ غَالِبٌ عَلَى أَمْرِهِ وَلَكِنَّ أَكْثَرَ النَّاسِ لاَ يَعْلَمُونَ (21)) (سورة يوسف)
2- إخوة سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام اشتروا بضائع من مصر عن طريق المبادلة مع بضائعهم :-
قال الله تعالى :- (وَجَاءَ إِخْوَةُ يُوسُفَ فَدَخَلُواْ عَلَيْهِ فَعَرَفَهُمْ وَهُمْ لَهُ مُنكِرُونَ (58) وَلَمَّا جَهَّزَهُم بِجَهَازِهِمْ قَالَ ائْتُونِي بِأَخٍ لَّكُم مِّنْ أَبِيكُمْ أَلاَ تَرَوْنَ أَنِّي أُوفِي الْكَيْلَ وَأَنَاْ خَيْرُ الْمُنزِلِينَ (59) فَإِن لَّمْ تَأْتُونِي بِهِ فَلاَ كَيْلَ لَكُمْ عِندِي وَلاَ تَقْرَبُونِ (60) قَالُواْ سَنُرَاوِدُ عَنْهُ أَبَاهُ وَإِنَّا لَفَاعِلُونَ (61) وَقَالَ لِفِتْيَانِهِ اجْعَلُواْ بِضَاعَتَهُمْ فِي رِحَالِهِمْ لَعَلَّهُمْ يَعْرِفُونَهَا إِذَا انقَلَبُواْ إِلَى أَهْلِهِمْ لَعَلَّهُمْ يَرْجِعُونَ (62) فَلَمَّا رَجَعُوا إِلَى أَبِيهِمْ قَالُواْ يَا أَبَانَا مُنِعَ مِنَّا الْكَيْلُ فَأَرْسِلْ مَعَنَا أَخَانَا نَكْتَلْ وَإِنَّا لَهُ لَحَافِظُونَ (63) قَالَ هَلْ آمَنُكُمْ عَلَيْهِ إِلاَّ كَمَا أَمِنتُكُمْ عَلَى أَخِيهِ مِن قَبْلُ فَاللَّهُ خَيْرٌ حَافِظًا وَهُوَ أَرْحَمُ الرَّاحِمِينَ (64) وَلَمَّا فَتَحُواْ مَتَاعَهُمْ وَجَدُواْ بِضَاعَتَهُمْ رُدَّتْ إِلَيْهِمْ قَالُواْ يَا أَبَانَا مَا نَبْغِي هَذِهِ بِضَاعَتُنَا رُدَّتْ إِلَيْنَا وَنَمِيرُ أَهْلَنَا وَنَحْفَظُ أَخَانَا وَنَزْدَادُ كَيْلَ بَعِيرٍ ذَلِكَ كَيْلٌ يَسِيرٌ (65)) صدق الله العظيم (سورة يوسف)
يعني إخوة سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام دفعوها ثمنا للكيل الذي قاموا بشرائه من مصر بضاعة ، ثم قام سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام برد تلك البضاعة إليهم مرة أخرى يعني كان هذا بنظام المقايضة مما يعني أن منزل القرآن الكريم كان يعلم جيدا نظام البيع والشراء في مصر قديما و أنه كان يتضمن المقايضة بالبضائع3- كاتب سفر التكوين لم يذكر أن عمليات البيع والشراء في مصر كانت بنظام المقايضة :-
يزعم اليهود والمسيحيين أن سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام كان يأخذ من كتبهم ولكن لو كان ادعاءاتهم صحيحة سيكون من الغريب أن يذكر لنا القرآن الكريم معلومة لم ترد في كتبهم ومع ذلك أثبتتها الاكتشافات الأثرية و المعلومة هي أن عمليات مقايضة البضائع كانت تجرى في مصر قبل زمان سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام بآلاف السنيين ففى زمان سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام كانت مصر وجميع الدول تتاجر عن طريق الأموال المسكوكة وكانت عبارة عن قطع من معادن الفضة أو الذهب ولم يكن أحد يعلم أن المصريين القدماء كانوا يبيعون ويشترون داخل أسواقهم بنظام المبادلة كما أن سفر التكوين الذي قص قصة سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام لم يتكلم عن عمليات مبادلة البضائع مما يعني استحالة أن يكون سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام أخذ منهم تلك المعلومة التي لم يعرفها أي أحد في زمانه ، وهي المعلومة التي ان شاء الله سوف أوضحها بالأدلة في المبحث الثالث
فنقرأ من سفر التكوين :- 42 :25 ثم امر يوسف ان تملا اوعيتهم قمحا و ترد فضة كل واحد الى عدله و ان يعطوا زادا للطريق ففعل لهم هكذا 42 :26 فحملوا قمحهم على حميرهم و مضوا من هناك 42 :27 فلما فتح احدهم عدله ليعطي عليقا لحماره في المنزل راى فضته و اذا هي في فم عدله 42 :28 فقال لاخوته ردت فضتي و ها هي في عدلي فطارت قلوبهم و ارتعدوا بعضهم في بعض قائلين ما هذا الذي صنعه الله بنا
لا وجود لمعلومة تبادل البضائع التي وردت في القرآن الكريم ومعلومة تبادل البضائع تم إثباتها عن طريق البرديات المصرية المكتوبة باللغة الهيروغليفية وهي اللغة التي كانت بائدة في زمان سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام أي لا مجال بأن يعرف أي إنسان تلك المعلومة فلا يمكن أن يعلمها إلا رب العالمين
4- اللغة الهيروغليفية كانت لغة بائدة قبل ميلاد سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام بآلاف السنين ولم تفك رموزها إلا في عام 1822 م :-
نظام الكتابة الذى استخدم فى مصر القديمة وظلت مجهولة بالرغم من محاولات الاغريق ومن بعدهم العرب فى فك رموزها إلا أن تم اكتشاف حجر رشيد فى عام 1799 ميلادي فاستطاع الفرنسي جان فرانسوا شامبليون فك شفرة الهيروغليفية عام 1822 م

الحمد لله، والصلاة والسلام على محمد رسول الله صلى الله عليه وسلم.. أما بعد:
المقدمة :- تدور الشبهة حول عدم تعامل مصر في زمان الفراعنة بالدرهم في البيع والشراء وإنما بنظام المقايضة يعني بتبادل البضائع ، ويزعمون أن القرآن الكريم أخطأ عندما ذكر أن سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام تم بيعه بدراهم معدودات لأن كلمة درهم جاءت من كلمة دراخما باليونانية والتي لم تظهر إلا في القرن السادس قبل الميلاد أي بعد زمان أحداث قصة سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام انتهى
مقدمة الرد :- الإشكالية في أصحاب الشبهة أنهم يكتبون شبهاتهم وهم ليسوا علماء لا في التاريخ ولا في اللغات ولا في أي شئ وإنما يذهبون إلى بعض المقالات في بعض المواقع وينقلون افكار منقوصة ثم يقيمون عليها شبهاتهم الضالة ولكن لو كانوا بحثوا بحثا جديا في التاريخ و فى قياس الأوزان في الحضارات القديمة كانوا اكتشفوا أن العلماء المتخصصون في هذه الأمور أثبتوا أن كلمة دراخما لم تكن من أصل يوناني ولكن كان من أصل سامي وكانت تستخدم كاسم لوحدة قياسية في حضارات أقدم من اليونانيين بآلاف السنين
فتقوم فكرة الشبهة على نقطتين هما :-
النقطة الأولى :- معلومة أن اليونانيين أول من سكوا العملة وأسموها دراخما ومنها جاءت كلمة درهم و أن هذا لم يبدأ إلا في القرن الخامس قبل الميلاد
نعم إن اليونانيين أول من قاموا بسك العملة ولكن هذا جزء من الحقيقة وليس كل الحقيقة فالحقيقة كاملة هي أن كلمة دراخما قبل أن يستخدمها اليونانيين كاسم لعملة معدنية فإنها جاءت من كلمة أخرى من اللغات السامية و كانت تستخدمها الحضارات القديمة في الشرق الأوسط
فإدعاء بعض الكتاب اليونانيين أن كلمة دراخما من أصل يوناني كان محاولة منهم لإعلاء من شأن حضارتهم ولكن عالم الميترولوجيا ليفيو كاتولو ستيشيني وكذلك عالم اللغويات يوليوس أوبرت أثبتا بالأدلة القاطعة التي لا تقبل الشك بأن كلمة دراخما في حد ذاتها أصلها من اللغات السامية وليست من اليونانية وأنها جاءت من كلمة ( داريكو) التي وجدت في الآثار المسمارية القديمة وكانت تستخدم كاسم لوحدة قياسية أي قبل ميلاد سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام أي أن كلمة درهم لم تكن من أصل يونانى ولكنها كانت من أصل كلمة كانت متداولة في منطقة الشرق الأوسط قبل ميلاد سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام ولكن الاشكالية كانت فى أن أغلب اللغات السامية التى كانت متداولة فى زمان سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام أصبحت لغات بائدة وحتى مع فك العديد من رموزها الا أنه لا يزال هناك بعض الاشكاليات فى طرق نطقها ولهجاتها مما ساعد اليونانيين على نشر مزاعمهم ، ومن هذه اللغات البائدة كانت لغة السومريين و اللغة الأكادية
النقطة الثانية : - هو أن عملية بيع سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام تمت في مصر وأن مصر كان البيع والشراء فيها كان عن طريق تبادل البضائع وليس بالعملات و لكن لم ييحدد القرآن الكريم أن عملية بيع سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام تمت في مصر ولكنه قال أن الذي اشتراه رجل من مصر أي أنه قد يكون هذا الرجل المصري قد اشتراه خارج مصر من القافلة التي وجدته وهذا يعني أن هناك احتمالان وهو إما أنه بيع خارج مصر لرجل من مصر أو أنه بيع في مصر وفى كلا الاحتمالين فإن القرآن الكريم لم يخطئ
ففى حالة الاحتمال الأول وهو أن بيع سيدنا يوسف عليه الصلاة قد تم خارج مصر فإن من بلاد الشرق الأوسط في تلك الفترة قد عرفت نظام البيع والشراء عن طريق أوزان محددة من المعادن كما أن كلمة درهم كانت بالفعل موجودة في تلك المنطقة في ذلك الزمان
أما في حالة الاحتمال الثاني وهو أن عملية بيع سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام قد تمت في مصر فإن القرآن الكريم لم يخطئ أيضا لأنه ثبت عن طريق البرديات الآثرية أن المصريين القدماء كانوا في عمليات البيع والشراء يثمنون البضائع بوحدات قياسية لها أوزان محددة من المعادن الثمينة ثم بعد ذلك تتم عملية التبادل للبضائع بحيث تكون أثمان البضائع المتبادلة لها نفس التثمين بالمعدن أي أن القرآن الكريم كان يخبرنا بتثمين سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام وهو نفسه النظام الذي كان يتبعه المصريين في عمليات البيع والشراء قبل عملية تبادل البضائع
بل إن الحقيقة أن القرآن الكريم أخبرنا بشئ عن المصريين القدماء كان يجهله أهل زمان سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام وغير مكتوب في الكتاب المقدس للمسيحيين لأن اللغة الهيروغليفية كانت من اللغات البائدة قبل زمان سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام بآلاف السنين وهو أن المصريين القدماء كانوا يقومون بتبادل بضائع في البيع والشراء حيث أخبرنا أن إخوة سيدنا يوسف اشتروا أكيالهم ببضائع يعني منزل القرآن الكريم كان يعلم جيدا ما كان يدور في مصر قديما وهو أمر لم يكن يعلمه كتبة سفر التكوين ، وهذا دليل على أن سيدنا محمد عليه الصلاة والسلام لم يأخذ معلوماته من بشر
وان شاء الله سوف أوضح ذلك بالتفصيل والأدلة :-
ويضم هذا الموضوع المباحث الآتية :-
المبحث الأول :- عالم الميترولوجيا ليفيو كاتولو ستيشيني يثبت بالأدلة أن كلمة دراخما اليونانية هي كلمة أصلها من اللغات السامية كانت موجودة قبل كلمة دراخما اليونانية بآلاف السنيين وكانت تستخدم كوحدة قياسية
المبحث الثاني :- في سورة يوسف فإن أخوته اشتروا بضائع من مصر عن طريق المبادلة مع بضائعهم وهي معلومة أثبتها اكتشاف اللغة الهيروغليفية التي كانت بائدة مما يعني أن منزل القرآن الكريم يعلم جيدا ما كان يدور في مصر قديما
اليوم سننشر عن المبحث الاول فقط المبحث الأول :- عالم الميترولوجيا ليفيو كاتولو ستيشيني يثبت بالأدلة أن كلمة دراخما اليونانية هي كلمة أصلها من اللغات السامية كانت موجودة قبل كلمة دراخما اليونانية بآلاف السنيين
العالم ليفيو كاتولوا ستيشينى (Livio Catullo Stecchini) المتوفى في عام 1979 م كان أستاذ للتاريخ القديم بولاية نيوجرسى بأمريكا حيث كتب في علوم التاريخ وفى الأوزان والقياسات القديمة وهو ما يسمى علم المترولوجيا وتاريخ رسم الخرائط في العصور القديمة وفى كتابه A History of Measures يثبت ستيشينى بالعديد من الأدلة أن كلمة دراخما ليست من أصل يوناني ولكنها أقدم من ذلك بكثير وأنها جاءت من اللغات السامية
فنقرأ من A History of Measures (تاريخ المقاييس) - الجزء الثالث MEASURES OF GREECE (مقاييس اليونان) - الفصل الثاني The Use of Obeliskoi (استخدام أوبيليسكوي ) أدلة ليفيو ستيشينى :-
1- الدليل الأول هو أصل كلمة دراخما جاء من اللغات السامية بإقرار عالم اللغويات يوليوس أوبرت :-
فنقرأ :- Julius Oppert pointed out that the term drachme is of Semitic origin. It is a matter of the Semitic root DRK which means ”to thread, to step, to stretch a bow.” I have reported that the Hebrew term derekh refers to the sexagesimal division of the circle and to the ”way” in the sense of ”order” of the cosmos and that in Arabic daraga is the ”degree.” In the Arabic translations of Greek scientific works daraga renders the Greek moira, which means ”degree” and more generally ”portion, part, right quantity.” In Greek moira is also cosmic order, the physical necessity that binds even the gods. The Semitic origin of the Greek term drachma is clearly indicated by the variety of its spellings: drachmé, darchmé, darchma, darkma, darkna. Particularly significant is the uncertainty between chi and kappa which is most unusual in truly Greek works, but normal in the rendering into Greek of a Semitic kaph.
الترجمة :- أشار يوليوس أوبرت (عالم في اللغات وكان يهودي - ألماني وفرنسي و أشوري - متوفى في عام 1905 م) إلى أن مصطلح دراخما من الأصل السامي درك الذي يعني (الخيط ، لتخطو ، لتمديد القوس). لقد ذكرت أن المصطلح العبري ديريخ يشير إلى تقسيم سداسى للدائرة و الشكل بمعنى ترتيب النظام ، وفى اللغة العربية درجة بمعنى (degree أي درجة) . وفى الترجمات العربية للأعمال العلمية اليونانية درجة باللغة العربية تحال إلى حصة باليونانية والتي تعني (درجة) وبشكل عام بمعنى (حصة ، جزء ، كمية مناسبة) . في مويرا اليوناني هو أيضا النظام الكونى و الضرورة الجسدية التي تربط حتى الآلهة . الأصل السامي لمصطلح دراخما واضح بواسطة مجموعة متنوعة لنطقها (تهجئتها بأشكال مختلفة) : دراخما ، دراشما ، دراكما ، دراكنا . و مما له أهمية خاصة هو الشك بين (شى) و (كابا) فهي غير عادية في الأعمال اليونانية الحقيقية ولكنها طبيعية في التحويل إلى اليونانية من كاف السامية
2- الدليل الثاني هو نصوص أثرية مسمارية تشير إلى مصطلح للقياس اسمه (داريكو) يعني اقدم من زمان سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام ، وهذا المصطلح هو أصل كلمة دراخما اليونانية و داريك الفارسية :-
الكتابة المسمارية ظهرت في سنة 3000 ق. م في عصر الحضارة السومرية بالعراق و بحلول عام 2400 ق. م تم استخدام الخط المسماري في اللغة الأكادية والآشورية والبابلية ويتوصل العالم ليفيو ستيشينى إلى دليل يثبت أن أصل كلمة دراخما وجدت باسم داريكو في نصوص مسمارية
فنقرأ :- The term drachma has the same origin as the term daric applied to Persian coins. Some Greek authors associated the name of the coin which came to be spelled as dareikos with King Dareios of Persia; but this is a popular etymology which is in conflict with the spelling darikos. In a Spartan inscription of the fifth century B.C. (IG V, I,1) the term is spelled as darichos; the inference that Persian darics were used as currency in Sparta may try to explain the occurrence of the term in this inscription, but not its spelling, characteristic of the Greek rendering of a Semitic kaph. The term dariku, referring to some measuring unit, occurs in cuneiform texts that are older than the origin of the Persian monarchy. In Akkadian dariku also has the meaning of ”way,” like the Hebrew derekh. .
الترجمة :- مصطلح دراخما له نفس أصل مصطلح داريك المطبق على العملات الفارسية . بعض الكتاب اليونانيين ربطوا اسم العملة التي تم تهجئتها داريكوس مع ملك فارس - داريوس ، ولكن هذا تأصيل شائع يخالف تهجئة داريكوس . و في نقش اسبارطى من القرن الخامس قبل الميلاد فإن المصطلح يكتب داريشوس ، لذا فإن الاستدلال على أن داريكس الفارسى تم استخدامه كعملة في سبارطة ربما محاولة لتفسير ظهور المصطلح في هذا النقش ولكنه لا يفسر نطقه فهو من سمات التحويل إلى اليونانية من كاف السامية . مصطلح داريكو يشير إلى وحدة قياس ظهرت في النصوص المسمارية التي هي أقدم من أصل الملكية الفارسية . فهي فى اللغة الأكادية تعني أيضا اتجاه مثل العبرية ديريخ انتهى
الخلاصة :- يعني كلمة دراخما اليونانية أصلها من اللغات السامية وهذا مثبت بالنصوص المسمارية حيث كان يستخدمها القدماء كوحدة قياس عرفها سكان الشرق الأوسط قبل ميلاد سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام بفترة زمنية طويلة و كذلك نطق الكلمة بكافة أشكالها في اللغة اليونانية تثبت أنها ليست من أصل يوناني مما يعني أن القرآن الكريم لم يخطئ عندما ذكر لنا أن القافلة باعوا سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام بدراهم معدودات ، فكلمة درهم كان لها وجود قبل زمان سيدنا يوسف عليه الصلاة والسلام في منطقة الشرق الأوسط بآلاف السنين

تخطيط موارد المؤسسات (Enterprise Resource Planning)
هو برنامج إدارة عمليات تجارية والذي يسمح للمؤسسات أو المنظمات باستخدام أنظمة التطبيقات المتكاملة لإدارة أعمالها، كما أن نظام ERP يساعد هذه الأنظمة في التخطيط وإعداد الميزانية والتنبؤ وعمل تقارير عن النتائج المالية للمؤسسة، تقوم أنظمة ERP أيضا بالربط بين العمليات التجارية ويمكن من خلال تلك التطبيقات تدفق المعلومات بسهولة بين العمليات المختلفة، ومن مميزات هذه الأنظمة أنها تقضي على مشكلة تكرار البيانات، والآن تعد أنظمة ERP ضرورية جدًا لعمل جميع الشركات والمؤسسات الكبرى والصغرى والتي تعمل في مختلف المجالات، وتعمل على العديد من الوظائف الأساسية المتعلقة بالتكنولوجيا والخدمات والموارد البشرية ، وعادة ما تكون مدمجة مع برنامج ERP محاسبى قاعدة بيانات وتطبيقات محددة وجوانب عملية واجهة المستخدم ، بما في ذلك: تخطيط المنتج ، والتطوير ، والتصنيع ، والمبيعات ، والتسويق، و يجمع نظام ERP جميع بيانات الشركة لتسهيل اتخاذ القرار يوفرها للمديرين كمعلومات متاحة.
الأقسام التي يشملها برنامج ERP :
تعد منظومة AccFlex-ERP افضل برامج ERP فى مصر والسعودية ومن أقوى المنظمات التي تدعم نظام ERP هو نظام يساعدك على استكمال جميع مهام أقسام الشركة المختلفة ، كما يمكنك ربط جميع بيانات قسم ما بقسم آخر وربط فروع نفس الشركة ببعضها البعض ، بحيث يمكنك جمع المعلومات التفصيلية للشركة في لمحة. هذه الأقسام هي:

• برنامج الحسابات العامة المسؤول عن إدارة العمليات التى تتم بقسم الحسابات ومرونة ربطه بباقي برامج الشركة , حيث يمكنك من استخراج تقارير تفصيلية صحيحة بالتعاملات التي تمت بالاضافة لادارة الأصول وإدارة أوراق القبض وأوراق الدفع ( الشيكات) والمصروفات والبنوك والنقدية داخل الشركه .
• امكانية عمل مراكز تكلفه وإدارة ورقابة الأفرع بمنتهى السهوله .
• برنامج مجموعة التوزيع والذي يتكون من :

1- برنامج ادارة المخازن إضافة كافة الأصناف ومتابعة كافة التكاليف والكميات وتحويلات والمخزون والاصناف بين المخازن المختلفة وإجراء كافة انواع الجرد.
2- برنامج المبيعات الذي يحتوي على قاعدة بيانات كاملة للعملاء واوامر البيع وحسابات الفواتير والمنتجات وعروض الأسعار وتقارير المبيعات.
3- برنامج المشتريات المسؤول عن التحكم بكافة العمليات الخاصة بـ أوامر وطلبات الشراء وحسابات الموردين.

• برنامج H.R إدارة العمليات الخاصة بـ شئون الموظفين من الأجور والمرتبات وأنظمة التدريب والحضور والانصراف والتقييم الفعلي للمهام والمشروعات.
• برنامج التصنيع والتوريدات إدارة عمليات التصنيع و تخطيط وأوامر الإنتاج و تفاصيل المواد الخام لـ تقدير التكلفة ومراقبة الجودة .. إدارة العملاء والمواعيد الخاصة بتسليم واستلام الشحنات ومتابعة مراحل الشحن.
• برنامج نقاط البيع وده خاص بالشركات ليها معارض او افرع بيع مباشر وده لوحده له امكانيات وانبهارات تانيه كتير.

تقسيم أنظمة ERP طبقا لطبيعة بناؤها:
من حيث طريقة بناء كل نظام، وبوجه عام يجب أن تتكون تلك الأنظمة من:

• hardware
• برمجيات software
• وثائق رقمية documentation

وقد يرى أصحاب الشركات أن معرفة طبيعة بناء تطبيق erp ليس ضروري بالنسبة له، وأنه أمر تقني يخص المبرمجين فقط، ولكن هذا الأمر غير صحيح، ومعرفة طريقة بناء أنظمة erp تعتبر أمر ضروري قبل شراء هذه الأنظمة لأن بعض الأنظمة قد لا تتوافق مع طبيعة عمل الشركات، ويمكن تقسيم أنظمة erp حسب طبيعة بنائها إلى نوعان :
1- أنظمة غير قابلة للتقسيم Indivisible architecture:
هذه الأنظمة متكاملة وتعمل جميعًا كوحدة واحدة، وهذا يسمح بتجنب الكثير من الأخطاء أثناء العمل عليها، لكن في نفس الوقت هذا التكامل مع الوقت ومع ازدياد حجم قاعدة البيانات تصبح أكثر استهلاكًا للموارد والوقت والعمالة أيضًا.
2- أنظمة تعتمد على الوحدات Modular architecture :
هذه الأنظمة يتم تلك الأنظمة إلى وحدات MODULES ويمكن تعديل بعض أو كل أدواتها لتناسب عمل مؤسسة بعينها، لكن الخطر هنا هو أن بعض التعديلات قد تفسد عمل النظام، لكن إذا كانت تلك الأنظمة مصممة بحيث يكون التعديل فيها مرن فيمكن علاج أي أخطاء بها وتعديلها عدة مرات حتى تناسب متطلبات الشركات.
مما يتكون نظام ERP:
يتكون نظام ERP عادة من عدة وحدات برمجية للمؤسسات ، والتي يمكن شراؤها بشكل منفصل وفقا لأفضل ما يلبي احتياجات المؤسسة وقدراتها التقنية. مراقبة المخزون والتوزيع والمحاسبة والتمويل والموارد البشرية. تستخدم الشركات أيضًا مجموعة مختلفة من الوحدات لإدارة الأنشطة والمهام المكتبية ، بما في ذلك:

• إدارة الإمدادات.
• تكوين الأسعار.
• تحسين دقة البيانات المالية.
• تسهيل تخطيط المشاريع بشكل أفضل.
• أتمتة دورة حياة الموظف.
• توحيد إجراءات الأعمال الهامة.
• تقليل المهام الزائدة.
• تقييم احتياجات العمل.
• المحاسبة والتطبيقات المالية.
• انخفاض تكاليف الشراء.
• إدارة الموارد البشرية وكشوف المرتبات.

مميزات نظام ERP :
يستخدم نظام تخطيط موارد المؤسسات (ERP) للتخطيط المالي في مجال الأعمال وإدارة الشركات المختلفة ، ومن أهم مزايا النظام ، التي تؤدي إلى دعمه والنجاح على النحو التالي:

• دقة التفاصيل و الحرص على حل المشكلات باستمرار.
• متابعة الموظفين بشكل دائم وإبلاغ المدير بعملهم بشكل مستمر.
• بدأ العمل في وقته المحدد.
• تجهيز فريق عمل جيد التدريب.
• وضع رؤية طويلة المدى للمستقبل.
• إبداء المقترحات والآراء المتعلقة بعمل المنظمة والموظفين.

أثر تطبيق نظام ERP المحاسبي على أداء المؤسسات:
اليوم ، لا يمكن تجاهل تأثير أنظمة تخطيط موارد المؤسسات على الأداء التنظيمي ، لأن هذه الأنظمة تربط جميع عمليات المنظمة وتجمع البيانات بشكل جماعي من مصادر مختلفة ، مما يوفر الكثير من الوقت والجهد على الشركة. المنظمات ، وفوائد استخدام هذه الأنظمة في المنظمة تشمل:

• تحسن تصور أصحاب الأعمال للأداء التنظيمي لأنه ينشئ تقارير أداء مؤقتة.
• تقليل تكاليف إدارة وتشغيل الشركة.
• ينفذ ربطًا وتزامنًا ناجحًا بين مهام المقدمة والخلفية.
• تقليل الأخطاء في العمليات المالية والمحاسبية للشركة.

تصنف نظام ERP وفقًا لطبيعة بنائه :
من حيث كيفية بناء كل نظام ، بشكل عام ، يجب أن تشمل هذه الأنظمة:

• hardware
• برمجيات software
• وثائق رقمية documentation

قد يرى أصحاب الأعمال أن فهم طبيعة إنشاء تطبيقات (ERP) ليس ضروريًا بالنسبة لهم. هذه مجرد مشكلة تقنية للمبرمجين ، ولكن الأمر ليس كذلك. قبل شراء هذه الأنظمة ، من الضروري فهم كيفية إنشاء أنظمة (ERP). نظرًا لأن بعض الأنظمة قد تكون غير متوافقة مع طبيعة عمل الشركة ، يمكن تقسيم أنظمة ERP إلى نوعين وفقًا لطبيعة بنائها:
1- أنظمة غير قابلة للتقسيم Indivisible architecture
تتكامل هذه الأنظمة تعمل كوحدة واحدة ، والتي يمكن أن تتجنب العديد من الأخطاء عند معالجتها ، ولكن في نفس الوقت الذي يمر فيه الوقت ويزداد حجم قاعدة البيانات ، يصبح هذا التكامل أكثر استهلاكًا للموارد ويستغرق وقتًا طويلاً ووقتًا- مستهلك. العمل كذلك.
2- أنظمة تعتمد على الوحدات Modular architecture
يتم تصنيع هذه الأنظمة في وحدات ، يمكن تعديل بعض أو كل أدواتها لتلائم عمل مؤسسة معينة ، ولكن الخطر هنا هو أن بعض التعديلات قد تعطل عمل النظام ، ولكن إذا كان تصميم هذه الأنظمة جيد يجعلها مرنة فى تعديلها عدة مرات حتى تناسب متطلبات الشركات.

قانون يضمن لك ولعملك … واجباتك وحقوقك التجارية
مع التطور الاقتصادي وتطور الحياة التجارية، وزيادة المعاملات التجارية على مستوى مختلف بلدان العالم بشكل عام ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل خاص، جاء القانون التجاري أو المعروف بـ القانون التجاري والشركاتمن أجل تنظيم الأمور المتعلقة بالتجارة والأعمال التجارية وتطبيقه على أصحاب الأعمال بمختلف أنواعها، مضاف إليه عمليات التحويل والتصنيع والأنشطة البنكية والخدمية، ويعتبر القانون التجاري من فروع القانون الخاص التي تم فصلها عن القانون المدني، بحيث يتميز بعدة خصائص أهمها “السرعة، الثقة، الائتمان، المرونة، التطور، الطابع العرفي، والصفة الدولية”.
ويقوم القانون التجاري والشركات على أساس تحديد واجبات وحقوق المتعاملين في نطاق التجارة وأعمال البيع والشراء، ويتم الحُكم به في إطار المعاملات التي تنشأ فيها نزاعات بين البائع والمشتري، أو المعاملات المتعلقة بالبنوك أو التأمين، كما يسرى هذا القانون بدولة الإمارات في نطاق المؤسسات التجارية التي أنشأت واتخذت الدولة مقرًا رئيسيًا لممارسة أنشطتها، وينص على أن لكل نشاط تم تأسيسه بها يتخذ منها موطنًا أساسيًا ويخضع لجميع قوانينها، وعلى صعيد آخر لم يتم تطبيق أحكام هذا القانون على أنشطة المناطق الحرة بالدولة فهى لها أنظمة وقواعد خاصة بها.

تعريف نظام تخطيط موارد المؤسسات ( ERP ) :
تخطيط موارد المؤسسات (Enterprise Resource Planning)
هو برنامج إدارة عمليات تجارية والذي يسمح للمؤسسات أو المنظمات باستخدام أنظمة التطبيقات المتكاملة لإدارة أعمالها، كما أن نظام ERP يساعد هذه الأنظمة في التخطيط وإعداد الميزانية والتنبؤ وعمل تقارير عن النتائج المالية للمؤسسة، تقوم أنظمة ERP أيضا بالربط بين العمليات التجارية ويمكن من خلال تلك التطبيقات تدفق المعلومات بسهولة بين العمليات المختلفة، ومن مميزات هذه الأنظمة أنها تقضي على مشكلة تكرار البيانات، والآن تعد أنظمة ERP ضرورية جدًا لعمل جميع الشركات والمؤسسات الكبرى والصغرى والتي تعمل في مختلف المجالات، وتعمل على العديد من الوظائف الأساسية المتعلقة بالتكنولوجيا والخدمات والموارد البشرية ، وعادة ما تكون مدمجة مع برنامج ERP محاسبى قاعدة بيانات وتطبيقات محددة وجوانب عملية واجهة المستخدم ، بما في ذلك: تخطيط المنتج ، والتطوير ، والتصنيع ، والمبيعات ، والتسويق، و يجمع نظام ERP جميع بيانات الشركة لتسهيل اتخاذ القرار يوفرها للمديرين كمعلومات متاحة.
الأقسام التي يشملها برنامج ERP :
تعد منظومة AccFlex-ERP افضل برامج ERP فى مصر والسعودية ومن أقوى المنظمات التي تدعم نظام ERP هو نظام يساعدك على استكمال جميع مهام أقسام الشركة المختلفة ، كما يمكنك ربط جميع بيانات قسم ما بقسم آخر وربط فروع نفس الشركة ببعضها البعض ، بحيث يمكنك جمع المعلومات التفصيلية للشركة في لمحة. هذه الأقسام هي:

• برنامج الحسابات العامة المسؤول عن إدارة العمليات التى تتم بقسم الحسابات ومرونة ربطه بباقي برامج الشركة , حيث يمكنك من استخراج تقارير تفصيلية صحيحة بالتعاملات التي تمت بالاضافة لادارة الأصول وإدارة أوراق القبض وأوراق الدفع ( الشيكات) والمصروفات والبنوك والنقدية داخل الشركه .
• امكانية عمل مراكز تكلفه وإدارة ورقابة الأفرع بمنتهى السهوله .
• برنامج مجموعة التوزيع والذي يتكون من :

1- برنامج ادارة المخازن إضافة كافة الأصناف ومتابعة كافة التكاليف والكميات وتحويلات والمخزون والاصناف بين المخازن المختلفة وإجراء كافة انواع الجرد.
2- برنامج المبيعات الذي يحتوي على قاعدة بيانات كاملة للعملاء واوامر البيع وحسابات الفواتير والمنتجات وعروض الأسعار وتقارير المبيعات.
3- برنامج المشتريات المسؤول عن التحكم بكافة العمليات الخاصة بـ أوامر وطلبات الشراء وحسابات الموردين.

• برنامج H.R إدارة العمليات الخاصة بـ شئون الموظفين من الأجور والمرتبات وأنظمة التدريب والحضور والانصراف والتقييم الفعلي للمهام والمشروعات.
• برنامج التصنيع والتوريدات إدارة عمليات التصنيع و تخطيط وأوامر الإنتاج و تفاصيل المواد الخام لـ تقدير التكلفة ومراقبة الجودة .. إدارة العملاء والمواعيد الخاصة بتسليم واستلام الشحنات ومتابعة مراحل الشحن.
• برنامج نقاط البيع وده خاص بالشركات ليها معارض او افرع بيع مباشر وده لوحده له امكانيات وانبهارات تانيه كتير.

تقسيم أنظمة ERP طبقا لطبيعة بناؤها:
من حيث طريقة بناء كل نظام، وبوجه عام يجب أن تتكون تلك الأنظمة من:

• hardware
• برمجيات software
• وثائق رقمية documentation

وقد يرى أصحاب الشركات أن معرفة طبيعة بناء تطبيق erp ليس ضروري بالنسبة له، وأنه أمر تقني يخص المبرمجين فقط، ولكن هذا الأمر غير صحيح، ومعرفة طريقة بناء أنظمة erp تعتبر أمر ضروري قبل شراء هذه الأنظمة لأن بعض الأنظمة قد لا تتوافق مع طبيعة عمل الشركات، ويمكن تقسيم أنظمة erp حسب طبيعة بنائها إلى نوعان :
1- أنظمة غير قابلة للتقسيم Indivisible architecture:
هذه الأنظمة متكاملة وتعمل جميعًا كوحدة واحدة، وهذا يسمح بتجنب الكثير من الأخطاء أثناء العمل عليها، لكن في نفس الوقت هذا التكامل مع الوقت ومع ازدياد حجم قاعدة البيانات تصبح أكثر استهلاكًا للموارد والوقت والعمالة أيضًا.
2- أنظمة تعتمد على الوحدات Modular architecture :
هذه الأنظمة يتم تلك الأنظمة إلى وحدات MODULES ويمكن تعديل بعض أو كل أدواتها لتناسب عمل مؤسسة بعينها، لكن الخطر هنا هو أن بعض التعديلات قد تفسد عمل النظام، لكن إذا كانت تلك الأنظمة مصممة بحيث يكون التعديل فيها مرن فيمكن علاج أي أخطاء بها وتعديلها عدة مرات حتى تناسب متطلبات الشركات.
مما يتكون نظام ERP:
يتكون نظام ERP عادة من عدة وحدات برمجية للمؤسسات ، والتي يمكن شراؤها بشكل منفصل وفقا لأفضل ما يلبي احتياجات المؤسسة وقدراتها التقنية. مراقبة المخزون والتوزيع والمحاسبة والتمويل والموارد البشرية. تستخدم الشركات أيضًا مجموعة مختلفة من الوحدات لإدارة الأنشطة والمهام المكتبية ، بما في ذلك:

• إدارة الإمدادات.
• تكوين الأسعار.
• تحسين دقة البيانات المالية.
• تسهيل تخطيط المشاريع بشكل أفضل.
• أتمتة دورة حياة الموظف.
• توحيد إجراءات الأعمال الهامة.
• تقليل المهام الزائدة.
• تقييم احتياجات العمل.
• المحاسبة والتطبيقات المالية.
• انخفاض تكاليف الشراء.
• إدارة الموارد البشرية وكشوف المرتبات.

مميزات نظام ERP :
يستخدم نظام تخطيط موارد المؤسسات (ERP) للتخطيط المالي في مجال الأعمال وإدارة الشركات المختلفة ، ومن أهم مزايا النظام ، التي تؤدي إلى دعمه والنجاح على النحو التالي:

• دقة التفاصيل و الحرص على حل المشكلات باستمرار.
• متابعة الموظفين بشكل دائم وإبلاغ المدير بعملهم بشكل مستمر.
• بدأ العمل في وقته المحدد.
• تجهيز فريق عمل جيد التدريب.
• وضع رؤية طويلة المدى للمستقبل.
• إبداء المقترحات والآراء المتعلقة بعمل المنظمة والموظفين.

أثر تطبيق نظام ERP المحاسبي على أداء المؤسسات:
اليوم ، لا يمكن تجاهل تأثير أنظمة تخطيط موارد المؤسسات على الأداء التنظيمي ، لأن هذه الأنظمة تربط جميع عمليات المنظمة وتجمع البيانات بشكل جماعي من مصادر مختلفة ، مما يوفر الكثير من الوقت والجهد على الشركة. المنظمات ، وفوائد استخدام هذه الأنظمة في المنظمة تشمل:

• تحسن تصور أصحاب الأعمال للأداء التنظيمي لأنه ينشئ تقارير أداء مؤقتة.
• تقليل تكاليف إدارة وتشغيل الشركة.
• ينفذ ربطًا وتزامنًا ناجحًا بين مهام المقدمة والخلفية.
• تقليل الأخطاء في العمليات المالية والمحاسبية للشركة.

تصنف نظام ERP وفقًا لطبيعة بنائه :
من حيث كيفية بناء كل نظام ، بشكل عام ، يجب أن تشمل هذه الأنظمة:

• hardware
• برمجيات software
• وثائق رقمية documentation

قد يرى أصحاب الأعمال أن فهم طبيعة إنشاء تطبيقات (ERP) ليس ضروريًا بالنسبة لهم. هذه مجرد مشكلة تقنية للمبرمجين ، ولكن الأمر ليس كذلك. قبل شراء هذه الأنظمة ، من الضروري فهم كيفية إنشاء أنظمة (ERP). نظرًا لأن بعض الأنظمة قد تكون غير متوافقة مع طبيعة عمل الشركة ، يمكن تقسيم أنظمة ERP إلى نوعين وفقًا لطبيعة بنائها:
1- أنظمة غير قابلة للتقسيم Indivisible architecture
تتكامل هذه الأنظمة تعمل كوحدة واحدة ، والتي يمكن أن تتجنب العديد من الأخطاء عند معالجتها ، ولكن في نفس الوقت الذي يمر فيه الوقت ويزداد حجم قاعدة البيانات ، يصبح هذا التكامل أكثر استهلاكًا للموارد ويستغرق وقتًا طويلاً ووقتًا- مستهلك. العمل كذلك.
2- أنظمة تعتمد على الوحدات Modular architecture
يتم تصنيع هذه الأنظمة في وحدات ، يمكن تعديل بعض أو كل أدواتها لتلائم عمل مؤسسة معينة ، ولكن الخطر هنا هو أن بعض التعديلات قد تعطل عمل النظام ، ولكن إذا كان تصميم هذه الأنظمة جيد يجعلها مرنة فى تعديلها عدة مرات حتى تناسب متطلبات الشركات.

شركة شحن ونقل العفش بالكويت

هناك العديد من الأنواع المختلفة لشركات الشحن في الكويت التي تقدم خدمات لنقل البضائع عبر البلدان. تقدم هذه الشركات خدمات شحن آمنة وموثوقة ومثالية لأولئك الذين يحتاجون إلى نقل البضائع على أساس منتظم. سواء كنت تبحث عن الشحن والنقل الجوي أو النقل البري، ستتمكن شركات الشحن هذه من تزويدك بالخدمات التي تحتاجها.

أفضل شركة شحن ونقل في الكويت

khidma onlineهي أفضل شركة شحن ونقل في الكويت لأنها تقدم خدمة الشحن الجوي لجميع أنحاء العالم مع توفير أعلى مستويات الأمان والخصوصية. كما تقدم الشركة خدمة شحن موثوقة وفعالة.

نقل عفش الجهراء

تقدم شركة الشحن والنقل في الكويت العديد من المزايا التي تميزها عن أي شركة أخرى. تقدم الشركة أفضل تغليف للأثاث والسيارات المغلقة لحفظ الأمتعة والأثاث أثناء العملية. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الشركة خدمات الشحن والنقل بأقل الأسعار مما يجعلها الخيار الأمثل لأي شخص يبحث عن هذه الخدمات.

نقل عفش حولي

شركة شحن ونقل في الكويت لها العديد من المزايا التي تميزها عن أي شركة أخرى. تقدم الشركة للعملاء السعر المناسب الذي لا يثقل كاهلهم. يمكن للعميل الذي يتناسب مع الخدمات المقدمة عند نقل جميع أنواع الأمتعة في المنطقة التأكد من سلامة متعلقاته أثناء النقل.

شركة نقل عفش بالكويت

شركة أسماء الخليج للشحن البري والبحري والجوي والتخليص الجمركي (الكويت) لا توجد بيانات عن شركات الشحن في الكويت حاليًا. الخدمة اتصل بنا تسجيل الدخول مباشرة. أنظمة الشحن العالمية. كما تم تصنيفها من بين أفضل شركات النقل في الكويت لامتلاكها مستودعات كبيرة ومستودعات جيدة الإعداد
شركة شحن في الكويت تقدم مجموعة كبيرة من الخدمات مثل نقل الأثاث ونقل الأمتعة وغير ذلك. تمتلك الشركة فريقًا من الموظفين ذوي الخبرة والمهنية المستعدين دائمًا لمساعدتك في تلبية احتياجاتك. تمتلك الشركة أيضًا مجموعة كبيرة من المركبات للاختيار من بينها، لذلك يمكنك التأكد من أن ممتلكاتك ستكون آمنة أثناء النقل.

شركة نقل اثاث بالكويت

شركة نقل الاثاث الكويتية متخصصة في نقل الاثاث باحترافية عالية في جميع مناطق الكويت بافضل سعر مع افضل فريق عمل من من افضل شركات نقل الاثاث وفك وتركيب الاثاث في الكويت.
خدمة ممتازة في نقل الأثاث بالكويت بأرخص الأسعار. خدمة على مدار الساعة في جميع الأحياء خدمات تعبئة ونقل الأثاث. تعتبر عملية نقل الأثاث في الكويت عملية أكثر صعوبة. لأن جميع العناصر لها ذكريات مهمة لكل عميل قد تفوتها شركات النقل الأخرى

شركة نقل عفش في الكويت

يمكن شركة نقل عفش في الكويت، وهي شركة نقل أمتعة في الكويت، نقل الأمتعة وتخزينها بسهولة في أي مرفق لنقل الأمتعة. هل مازلت تفكر في أفضل شركة متحركة؟ من المهم جدًا تنفيذ عمليات النقل مثل كيفية تعبئة البضائع وتوزيعها وإدارة الوقت ضمن خطة وبرنامج. في هذه المرحلة، سيكون العمل مع شركة شحن محترفة، مثل البيع، نصف المعركة. عند التعاقد مع أي شركة شحن متخصصة، هناك عدة أمور يتم الاستفسار عنها ويهتم بها العميل ويعرفها، مثل: 1- لماذا تهتم شركات الشحن بعدد الغرف في منزلي؟ ذلك لأنهم يحتاجون إلى معرفة عدد أفراد الطاقم المطلوبين لإنجاز المهمة بسرعة وأمان وكفاءة. 2- ما هو أفضل وقت لشحن متعلقاتي؟ من الأفضل عادةً الشحن خلال الأسبوع لأن هناك عددًا أقل من الأشخاص الذين يحاولون شحن سلعهم في نفس الوقت. 3- إلى متى

نقل عفش في الكويت

هل تبحث عن شركة شحن ونقل في الكويت يمكنها أن تقدم لك أفضل الخدمات من حيث النقل والتركيب والتعبئة والتخزين؟ لا تنظر أبعد من الحزم والتحرك. نحن الشركة الأقدم والأكثر شهرة في الكويت، ولدينا تاريخ طويل من العملاء الراضين. نحن نقدم أسعارًا تنافسية وسيهتم موظفونا ذوو الخبرة بممتلكاتك بعناية فائقة. اتصل بنا اليوم للحصول على عرض أسعار مجاني.

نقل عفش المنطقة العاشرة

خدمة اونلاين هي أول شركة كويتية تنقل الأثاث في قطاع الشحن في الكويت، فهي تنقل الأثاث والأشياء إلى جميع المناطق. يقدم أسرع وأفضل خدمات نقل الأثاث في الكويت على مدار 24 ساعة وبأقل الأسعار. تمتلك الشركة أكثر من نصف شاحنات وعمال مهرة يمكنهم نقل الأثاث (نجار) لجميع مناطق الكويت. يوجد أيضًا مواصلات داخل المنزل.

هو برنامج إدارة عمليات تجارية والذي يسمح للمؤسسات أو المنظمات باستخدام أنظمة التطبيقات المتكاملة لإدارة أعمالها، كما أن نظام ERP يساعد هذه الأنظمة في التخطيط وإعداد الميزانية والتنبؤ وعمل تقارير عن النتائج المالية للمؤسسة، تقوم أنظمة ERP أيضا بالربط بين العمليات التجارية ويمكن من خلال تلك التطبيقات تدفق المعلومات بسهولة بين العمليات المختلفة، ومن مميزات هذه الأنظمة أنها تقضي على مشكلة تكرار البيانات، والآن تعد أنظمة ERP ضرورية جدًا لعمل جميع الشركات والمؤسسات الكبرى والصغرى والتي تعمل في مختلف المجالات، وتعمل على العديد من الوظائف الأساسية المتعلقة بالتكنولوجيا والخدمات والموارد البشرية ، وعادة ما تكون مدمجة مع برنامج ERP محاسبى قاعدة بيانات وتطبيقات محددة وجوانب عملية واجهة المستخدم ، بما في ذلك: تخطيط المنتج ، والتطوير ، والتصنيع ، والمبيعات ، والتسويق، و يجمع نظام ERP جميع بيانات الشركة لتسهيل اتخاذ القرار يوفرها للمديرين كمعلومات متاحة.
الأقسام التي يشملها برنامج ERP :
تعد منظومة AccFlex-ERP افضل برامج ERP فى مصر والسعودية ومن أقوى المنظمات التي تدعم نظام ERP هو نظام يساعدك على استكمال جميع مهام أقسام الشركة المختلفة ، كما يمكنك ربط جميع بيانات قسم ما بقسم آخر وربط فروع نفس الشركة ببعضها البعض ، بحيث يمكنك جمع المعلومات التفصيلية للشركة في لمحة. هذه الأقسام هي:

• برنامج الحسابات العامة المسؤول عن إدارة العمليات التى تتم بقسم الحسابات ومرونة ربطه بباقي برامج الشركة , حيث يمكنك من استخراج تقارير تفصيلية صحيحة بالتعاملات التي تمت بالاضافة لادارة الأصول وإدارة أوراق القبض وأوراق الدفع ( الشيكات) والمصروفات والبنوك والنقدية داخل الشركه .
• امكانية عمل مراكز تكلفه وإدارة ورقابة الأفرع بمنتهى السهوله .
• برنامج مجموعة التوزيع والذي يتكون من :

1- برنامج ادارة المخازن إضافة كافة الأصناف ومتابعة كافة التكاليف والكميات وتحويلات والمخزون والاصناف بين المخازن المختلفة وإجراء كافة انواع الجرد.
2- برنامج المبيعات الذي يحتوي على قاعدة بيانات كاملة للعملاء واوامر البيع وحسابات الفواتير والمنتجات وعروض الأسعار وتقارير المبيعات.
3- برنامج المشتريات المسؤول عن التحكم بكافة العمليات الخاصة بـ أوامر وطلبات الشراء وحسابات الموردين.

• برنامج H.R إدارة العمليات الخاصة بـ شئون الموظفين من الأجور والمرتبات وأنظمة التدريب والحضور والانصراف والتقييم الفعلي للمهام والمشروعات.
• برنامج التصنيع والتوريدات إدارة عمليات التصنيع و تخطيط وأوامر الإنتاج و تفاصيل المواد الخام لـ تقدير التكلفة ومراقبة الجودة .. إدارة العملاء والمواعيد الخاصة بتسليم واستلام الشحنات ومتابعة مراحل الشحن.
• برنامج نقاط البيع وده خاص بالشركات ليها معارض او افرع بيع مباشر وده لوحده له امكانيات وانبهارات تانيه كتير.

تقسيم أنظمة ERP طبقا لطبيعة بناؤها:
من حيث طريقة بناء كل نظام، وبوجه عام يجب أن تتكون تلك الأنظمة من:

• hardware
• برمجيات software
• وثائق رقمية documentation

وقد يرى أصحاب الشركات أن معرفة طبيعة بناء تطبيق erp ليس ضروري بالنسبة له، وأنه أمر تقني يخص المبرمجين فقط، ولكن هذا الأمر غير صحيح، ومعرفة طريقة بناء أنظمة erp تعتبر أمر ضروري قبل شراء هذه الأنظمة لأن بعض الأنظمة قد لا تتوافق مع طبيعة عمل الشركات، ويمكن تقسيم أنظمة erp حسب طبيعة بنائها إلى نوعان :
1- أنظمة غير قابلة للتقسيم Indivisible architecture:
هذه الأنظمة متكاملة وتعمل جميعًا كوحدة واحدة، وهذا يسمح بتجنب الكثير من الأخطاء أثناء العمل عليها، لكن في نفس الوقت هذا التكامل مع الوقت ومع ازدياد حجم قاعدة البيانات تصبح أكثر استهلاكًا للموارد والوقت والعمالة أيضًا.
2- أنظمة تعتمد على الوحدات Modular architecture :
هذه الأنظمة يتم تلك الأنظمة إلى وحدات MODULES ويمكن تعديل بعض أو كل أدواتها لتناسب عمل مؤسسة بعينها، لكن الخطر هنا هو أن بعض التعديلات قد تفسد عمل النظام، لكن إذا كانت تلك الأنظمة مصممة بحيث يكون التعديل فيها مرن فيمكن علاج أي أخطاء بها وتعديلها عدة مرات حتى تناسب متطلبات الشركات.
مما يتكون نظام ERP:
يتكون نظام ERP عادة من عدة وحدات برمجية للمؤسسات ، والتي يمكن شراؤها بشكل منفصل وفقا لأفضل ما يلبي احتياجات المؤسسة وقدراتها التقنية. مراقبة المخزون والتوزيع والمحاسبة والتمويل والموارد البشرية. تستخدم الشركات أيضًا مجموعة مختلفة من الوحدات لإدارة الأنشطة والمهام المكتبية ، بما في ذلك:

• إدارة الإمدادات.
• تكوين الأسعار.
• تحسين دقة البيانات المالية.
• تسهيل تخطيط المشاريع بشكل أفضل.
• أتمتة دورة حياة الموظف.
• توحيد إجراءات الأعمال الهامة.
• تقليل المهام الزائدة.
• تقييم احتياجات العمل.
• المحاسبة والتطبيقات المالية.
• انخفاض تكاليف الشراء.
• إدارة الموارد البشرية وكشوف المرتبات.

مميزات نظام ERP :
يستخدم نظام تخطيط موارد المؤسسات (ERP) للتخطيط المالي في مجال الأعمال وإدارة الشركات المختلفة ، ومن أهم مزايا النظام ، التي تؤدي إلى دعمه والنجاح على النحو التالي:

• دقة التفاصيل و الحرص على حل المشكلات باستمرار.
• متابعة الموظفين بشكل دائم وإبلاغ المدير بعملهم بشكل مستمر.
• بدأ العمل في وقته المحدد.
• تجهيز فريق عمل جيد التدريب.
• وضع رؤية طويلة المدى للمستقبل.
• إبداء المقترحات والآراء المتعلقة بعمل المنظمة والموظفين.

أثر تطبيق نظام ERP المحاسبي على أداء المؤسسات:
اليوم ، لا يمكن تجاهل تأثير أنظمة تخطيط موارد المؤسسات على الأداء التنظيمي ، لأن هذه الأنظمة تربط جميع عمليات المنظمة وتجمع البيانات بشكل جماعي من مصادر مختلفة ، مما يوفر الكثير من الوقت والجهد على الشركة. المنظمات ، وفوائد استخدام هذه الأنظمة في المنظمة تشمل:

• تحسن تصور أصحاب الأعمال للأداء التنظيمي لأنه ينشئ تقارير أداء مؤقتة.
• تقليل تكاليف إدارة وتشغيل الشركة.
• ينفذ ربطًا وتزامنًا ناجحًا بين مهام المقدمة والخلفية.
• تقليل الأخطاء في العمليات المالية والمحاسبية للشركة.

تصنف نظام ERP وفقًا لطبيعة بنائه :
من حيث كيفية بناء كل نظام ، بشكل عام ، يجب أن تشمل هذه الأنظمة:

• hardware
• برمجيات software
• وثائق رقمية documentation

قد يرى أصحاب الأعمال أن فهم طبيعة إنشاء تطبيقات (ERP) ليس ضروريًا بالنسبة لهم. هذه مجرد مشكلة تقنية للمبرمجين ، ولكن الأمر ليس كذلك. قبل شراء هذه الأنظمة ، من الضروري فهم كيفية إنشاء أنظمة (ERP). نظرًا لأن بعض الأنظمة قد تكون غير متوافقة مع طبيعة عمل الشركة ، يمكن تقسيم أنظمة ERP إلى نوعين وفقًا لطبيعة بنائها:
1- أنظمة غير قابلة للتقسيم Indivisible architecture
تتكامل هذه الأنظمة تعمل كوحدة واحدة ، والتي يمكن أن تتجنب العديد من الأخطاء عند معالجتها ، ولكن في نفس الوقت الذي يمر فيه الوقت ويزداد حجم قاعدة البيانات ، يصبح هذا التكامل أكثر استهلاكًا للموارد ويستغرق وقتًا طويلاً ووقتًا- مستهلك. العمل كذلك.
2- أنظمة تعتمد على الوحدات Modular architecture
يتم تصنيع هذه الأنظمة في وحدات ، يمكن تعديل بعض أو كل أدواتها لتلائم عمل مؤسسة معينة ، ولكن الخطر هنا هو أن بعض التعديلات قد تعطل عمل النظام ، ولكن إذا كان تصميم هذه الأنظمة جيد يجعلها مرنة فى تعديلها عدة مرات حتى تناسب متطلبات الشركات.

هل تعلم أن سوق العقارات في إسطنبول من أضخم وأهم الأسواق العقارية في العالم؟ هذا ما تم إثباته خلال السنوات العشر الماضية، فقد ازدادت حركة البيع والشراء بصورة كبيرة مع إقبال الأجانب على التملك العقاري فيها وتوجه أهم شركات الإنشاء من أجل أن تبني فيها أهم المشاريع السكنية والاستثمارية العصرية.أعدّ لكم فريق التحرير في شركة مرساة العقارية تقريرًا كاملًا ليحدثكم من خلاله عن أبرز المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بشراء العقارات في إسطنبول.نتمنى لكم قراءة مفيدة.

• عقارات إسطنبول تجذب الأجانب من مختلف دول العالم:

استطاع القطاع العقاري في مدينة إسطنبول أن يجذب رجال الأعمال والمستثمرين ورؤوس الأموال الأجنبية وذلك بفضل وجود الكثير من المشاريع والمجمعات السكنية الفاخرة، ولا تنسَ أنها تحتضن عشرات المشاريع التنموية التي كان لها أثر إيجابي على قيمة العقارات حيث أسهمت في ارتفاع ثمنها، وكما يعتبر أثرها أكبر على المناطق المحيطة بها.ما تجدر الإشارة هنا إليه أنّ إسطنبول تتصدر قائمة أهم المدن الأوروبية في استقطابها للاستثمارات الأجنبية، وبشكل خاص تجذب مستثمري الشرق الأوسط في ظل الانهيارات الاقتصادية والسياسية والأزمات التي تواجهها البلاد العربية.

• لماذا تبحث عن عقارات للبيع في إسطنبول؟

سواء أكنت ترغب بالاستثمار العقاري أم السكن والاستقرار لا بدّ من وجود أسباب مهمة تدفعك لامتلاك العقارات في إسطنبول، وهذا ما سنتحدث عنه بالتفصيل من خلال الفقرة التالية: 1 - ما يشجع أي مستثمر للاتجاه نحو القطاع العقاري في إسطنبول أنّ أسعار العقارات فيها تتزايد باستمرار مما يؤكد له الأرباح الوفيرة التي سيحصل عليها. 2 - تتزايد أهمية العقارات في تلك المدينة مع مرور الوقت، بفضل حداثتها - رقيها - تصاميمها الحديثة - وفرة العروض المتاحة للبيع - التنوع العقاري الكبير الذي يناسب جميع الأذواق.3 - عندما نتحدث عن مدينة إسطنبول فإننا نشير لواحدة من أهم مدن العالم، فهي العاصمة الاقتصادية للدولة التركية وحازت على المركز الخامس عالميًا من حيث التعداد السكاني الكبير.4 - من أضخم المشاريع التي تم تشييدها في المدينة مؤخرًا (مطار إسطنبول) الذي صُنّف من ضمن أكبر مطارات العالم وأكثرها حداثة.5 - أضف إلى كل ما سبق التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية مثل التخفيضات الضريبية وسهولة إجراءات التملك.تتصدر تلك المدينة باستمرار قائمة المدن التركية الأكثر مبيعاً للعقارات للأجانب فدائماً تكون الخيار الأول بالنسبة إليهم.

• أسعار العقارات في إسطنبول:

ستعتقد في البداية أن أسعار العقارات في هذه المدينة مرتفعة جدًا نظرًا لميزاتها وأهميتها ولا تناسب سوى أصحاب الميزانيات المرتفعة، لكن عندما تدقق النظر وتبحر في هذا المجال قليلًا ستجد أنها مناسبة للجميع دون استثناء، وهي منافسة للأسعار في معظم المدن المماثلة لها من حيث المكانة والأهمية. هل تعلم أن أسعار الشقق والعقارات في تلك المدينة أرخص بنحو ثلاثين بالمئة من الأسعار في دول الخليج العربي؟ وهذا ما وجّه أنظار المستثمرين العرب إليها.إن لم يكن يتوفر لديك الميزانية الكافية لتدفع ثمن العقار نقدًا، فإن هناك الكثير من عروض التقسيط المتميزة للعقارات ذات المواصفات الراقية، حيث تحرص شركات الإنشاء على تقديم الكثير من العروض و الحسومات العالية من أجل جذب واستقطاب المستثمرين.

• من أبرز مزايا التملك العقاري في إسطنبول:

دعنا نخبرك أن هناك بعض المزايا الأساسية التي تدفع الأجانب للتملك العقاري في إسطنبول وهي:1 - للحصول على الإقامة العقارية:بمجرد شراء عقار سكني في تركيا يمكنك أن تقدم طلبًا للحصول على تلك الإقامة التي تعتبر من أهم وأبرز أنواع الإقامات في تركيا، وذلك بناءًا على ما يمكن لحاملها أن يحصل عليه من امتيازات:

• يمكن الحصول على هذه الإقامة بسهولة وتجديدها سنويًا.

​

• يتم منحها لكافة أفراد العائلة.

​

• تمنح حاملها حق التنقل بين الولايات التركية والسفر لخارج تركيا دون شرط الحصول على إذن سفر.

​

• الحصول على الكثير من الخدمات المتطورة على الصعيد الطبي والتعليمي.

2 - فرصة للحصول على الجنسية التركية:من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري يتركز بحثه عن العقارات التي تتطابق مواصفاتها مع شروط الحصول عليها، أي أن يكون ثمنها كحد أدنى أربع مئة ألف دولار أمريكي.تجدر الإشارة هنا إلى أنه يمكن لمن يملك أكثر من عقار في إسطنبول أو في خارجها الحصول على الجنسية التركية على ألا يقل مجموع ثمنهم عن 400 ألف $.
​
​

• هل أشتري عقارًا في إسطنبول في جانبها الأوروبي أم الآسيوي:

من المؤكد أنك تعلم أن مدينة إسطنبول تمتد على قارتي آسيا وأوروبا، الأمر الذي يجعل المشتري في حيرة من أمره، فأي الجانبين أفضل؟قبل أن تختار يجب أن تطلع على كل الميزات والتفاصيل التي تتعلق بكل منهما وهي كالتالي:- إذا كنت من محبي الحياة الهادئة التي تحيط بها المساحات الخضراء ومظاهر الطبيعة يجب أن تختار الجانب الآسيوي، وهو على نقيض الجانب الآخر الذي يتميز بالصخب والحيوية.- إذا كنت تعتقد أن الجانب الأوروبي أكثر فخامة من الآسيوي فأنت على خطأ كبير، إذ أن الكثير من المناطق الآسيوية تنافس المناطق في الجانب الأوروبي.- إذا كنت ترغب بالحصول على استثمار عقاري رابح ومتميز فيجب أن تختار المناطق السياحية أو ذات موقع استراتيجي.- يعتبر الجانب الأوروبي قبلة سياحية مهمة حيث يضم الكثير من المعالم التاريخية والأثرية والطبيعة الجميلة. نحن - شركة مرساة العقارية - يُسعدنا أن نكون دليلك العقاري والاستثماري في مدينة إسطنبول، إن كنت ترغب بشراء عقار في هذه المدينة ليس عليك سوى أن تتواصل مع مرساة العقارية لتقدم لك أفضل ما يناسبك بناءًا على رغباتك وميزانيتك وبما يحقق لك أهدافك. تحرير فريق مرساة العقارية©

تخطيط موارد المؤسسات (Enterprise Resource Planning)
هو برنامج إدارة عمليات تجارية والذي يسمح للمؤسسات أو المنظمات باستخدام أنظمة التطبيقات المتكاملة لإدارة أعمالها، كما أن نظام ERP يساعد هذه الأنظمة في التخطيط وإعداد الميزانية والتنبؤ وعمل تقارير عن النتائج المالية للمؤسسة، تقوم أنظمة ERP أيضا بالربط بين العمليات التجارية ويمكن من خلال تلك التطبيقات تدفق المعلومات بسهولة بين العمليات المختلفة، ومن مميزات هذه الأنظمة أنها تقضي على مشكلة تكرار البيانات، والآن تعد أنظمة ERP ضرورية جدًا لعمل جميع الشركات والمؤسسات الكبرى والصغرى والتي تعمل في مختلف المجالات، وتعمل على العديد من الوظائف الأساسية المتعلقة بالتكنولوجيا والخدمات والموارد البشرية ، وعادة ما تكون مدمجة مع برنامج ERP محاسبى قاعدة بيانات وتطبيقات محددة وجوانب عملية واجهة المستخدم ، بما في ذلك: تخطيط المنتج ، والتطوير ، والتصنيع ، والمبيعات ، والتسويق، و يجمع نظام ERP جميع بيانات الشركة لتسهيل اتخاذ القرار يوفرها للمديرين كمعلومات متاحة.
الأقسام التي يشملها برنامج ERP :
تعد منظومة AccFlex-ERP افضل برامج ERP فى مصر والسعودية ومن أقوى المنظمات التي تدعم نظام ERP هو نظام يساعدك على استكمال جميع مهام أقسام الشركة المختلفة ، كما يمكنك ربط جميع بيانات قسم ما بقسم آخر وربط فروع نفس الشركة ببعضها البعض ، بحيث يمكنك جمع المعلومات التفصيلية للشركة في لمحة. هذه الأقسام هي:

• برنامج الحسابات العامة المسؤول عن إدارة العمليات التى تتم بقسم الحسابات ومرونة ربطه بباقي برامج الشركة , حيث يمكنك من استخراج تقارير تفصيلية صحيحة بالتعاملات التي تمت بالاضافة لادارة الأصول وإدارة أوراق القبض وأوراق الدفع ( الشيكات) والمصروفات والبنوك والنقدية داخل الشركه .
• امكانية عمل مراكز تكلفه وإدارة ورقابة الأفرع بمنتهى السهوله .
• برنامج مجموعة التوزيع والذي يتكون من :

1- برنامج ادارة المخازن إضافة كافة الأصناف ومتابعة كافة التكاليف والكميات وتحويلات والمخزون والاصناف بين المخازن المختلفة وإجراء كافة انواع الجرد.
2- برنامج المبيعات الذي يحتوي على قاعدة بيانات كاملة للعملاء واوامر البيع وحسابات الفواتير والمنتجات وعروض الأسعار وتقارير المبيعات.
3- برنامج المشتريات المسؤول عن التحكم بكافة العمليات الخاصة بـ أوامر وطلبات الشراء وحسابات الموردين.

• برنامج H.R إدارة العمليات الخاصة بـ شئون الموظفين من الأجور والمرتبات وأنظمة التدريب والحضور والانصراف والتقييم الفعلي للمهام والمشروعات.
• برنامج التصنيع والتوريدات إدارة عمليات التصنيع و تخطيط وأوامر الإنتاج و تفاصيل المواد الخام لـ تقدير التكلفة ومراقبة الجودة .. إدارة العملاء والمواعيد الخاصة بتسليم واستلام الشحنات ومتابعة مراحل الشحن.
• برنامج نقاط البيع وده خاص بالشركات ليها معارض او افرع بيع مباشر وده لوحده له امكانيات وانبهارات تانيه كتير.

تقسيم أنظمة ERP طبقا لطبيعة بناؤها:
من حيث طريقة بناء كل نظام، وبوجه عام يجب أن تتكون تلك الأنظمة من:

• hardware
• برمجيات software
• وثائق رقمية documentation

وقد يرى أصحاب الشركات أن معرفة طبيعة بناء تطبيق erp ليس ضروري بالنسبة له، وأنه أمر تقني يخص المبرمجين فقط، ولكن هذا الأمر غير صحيح، ومعرفة طريقة بناء أنظمة erp تعتبر أمر ضروري قبل شراء هذه الأنظمة لأن بعض الأنظمة قد لا تتوافق مع طبيعة عمل الشركات، ويمكن تقسيم أنظمة erp حسب طبيعة بنائها إلى نوعان :
1- أنظمة غير قابلة للتقسيم Indivisible architecture:
هذه الأنظمة متكاملة وتعمل جميعًا كوحدة واحدة، وهذا يسمح بتجنب الكثير من الأخطاء أثناء العمل عليها، لكن في نفس الوقت هذا التكامل مع الوقت ومع ازدياد حجم قاعدة البيانات تصبح أكثر استهلاكًا للموارد والوقت والعمالة أيضًا.
2- أنظمة تعتمد على الوحدات Modular architecture :
هذه الأنظمة يتم تلك الأنظمة إلى وحدات MODULES ويمكن تعديل بعض أو كل أدواتها لتناسب عمل مؤسسة بعينها، لكن الخطر هنا هو أن بعض التعديلات قد تفسد عمل النظام، لكن إذا كانت تلك الأنظمة مصممة بحيث يكون التعديل فيها مرن فيمكن علاج أي أخطاء بها وتعديلها عدة مرات حتى تناسب متطلبات الشركات.

تخطيط موارد المؤسسات (Enterprise Resource Planning)
هو برنامج إدارة عمليات تجارية والذي يسمح للمؤسسات أو المنظمات باستخدام أنظمة التطبيقات المتكاملة لإدارة أعمالها، كما أن نظام ERP يساعد هذه الأنظمة في التخطيط وإعداد الميزانية والتنبؤ وعمل تقارير عن النتائج المالية للمؤسسة، تقوم أنظمة ERP أيضا بالربط بين العمليات التجارية ويمكن من خلال تلك التطبيقات تدفق المعلومات بسهولة بين العمليات المختلفة، ومن مميزات هذه الأنظمة أنها تقضي على مشكلة تكرار البيانات، والآن تعد أنظمة ERP ضرورية جدًا لعمل جميع الشركات والمؤسسات الكبرى والصغرى والتي تعمل في مختلف المجالات، وتعمل على العديد من الوظائف الأساسية المتعلقة بالتكنولوجيا والخدمات والموارد البشرية ، وعادة ما تكون مدمجة مع برنامج ERP محاسبى قاعدة بيانات وتطبيقات محددة وجوانب عملية واجهة المستخدم ، بما في ذلك: تخطيط المنتج ، والتطوير ، والتصنيع ، والمبيعات ، والتسويق، و يجمع نظام ERP جميع بيانات الشركة لتسهيل اتخاذ القرار يوفرها للمديرين كمعلومات متاحة.
الأقسام التي يشملها برنامج ERP :
تعد منظومة AccFlex-ERP افضل برامج ERP فى مصر والسعودية ومن أقوى المنظمات التي تدعم نظام ERP هو نظام يساعدك على استكمال جميع مهام أقسام الشركة المختلفة ، كما يمكنك ربط جميع بيانات قسم ما بقسم آخر وربط فروع نفس الشركة ببعضها البعض ، بحيث يمكنك جمع المعلومات التفصيلية للشركة في لمحة. هذه الأقسام هي:

• برنامج الحسابات العامة المسؤول عن إدارة العمليات التى تتم بقسم الحسابات ومرونة ربطه بباقي برامج الشركة , حيث يمكنك من استخراج تقارير تفصيلية صحيحة بالتعاملات التي تمت بالاضافة لادارة الأصول وإدارة أوراق القبض وأوراق الدفع ( الشيكات) والمصروفات والبنوك والنقدية داخل الشركه .
• امكانية عمل مراكز تكلفه وإدارة ورقابة الأفرع بمنتهى السهوله .
• برنامج مجموعة التوزيع والذي يتكون من :

1- برنامج ادارة المخازن إضافة كافة الأصناف ومتابعة كافة التكاليف والكميات وتحويلات والمخزون والاصناف بين المخازن المختلفة وإجراء كافة انواع الجرد.
2- برنامج المبيعات الذي يحتوي على قاعدة بيانات كاملة للعملاء واوامر البيع وحسابات الفواتير والمنتجات وعروض الأسعار وتقارير المبيعات.
3- برنامج المشتريات المسؤول عن التحكم بكافة العمليات الخاصة بـ أوامر وطلبات الشراء وحسابات الموردين.

• برنامج H.R إدارة العمليات الخاصة بـ شئون الموظفين من الأجور والمرتبات وأنظمة التدريب والحضور والانصراف والتقييم الفعلي للمهام والمشروعات.
• برنامج التصنيع والتوريدات إدارة عمليات التصنيع و تخطيط وأوامر الإنتاج و تفاصيل المواد الخام لـ تقدير التكلفة ومراقبة الجودة .. إدارة العملاء والمواعيد الخاصة بتسليم واستلام الشحنات ومتابعة مراحل الشحن.
• برنامج نقاط البيع وده خاص بالشركات ليها معارض او افرع بيع مباشر وده لوحده له امكانيات وانبهارات تانيه كتير.

مع زيادة الاهتمام بالتملك العقاري في تركيا، زادت تساؤلات المستثمرين والراغبين بالتملك في تركيا عن سند الملكية "الطابو"...
فما هي أنواع الطابو في تركيا؟ وما معنى الارتفاق الطابقي؟ وماذا يعني الطابو الزراعي؟ وهل يمكن أن يتشارك أكثر من مالك في سند ملكية مشترك؟ وما هي إجراءات وتكاليف الطابو العقاري في تركيا؟ وكيف يتم تحويل السجل العقاري التجاري إلى سكني وبالعكس...؟
امتلاك العقارية أعدت هذه الدراسة من عدة مصادر تركية رسمية ومختصة، وأجابت فيها عن كافة الاستفسارات حول سند الملكية وما يتعلق به.

سند الملكية (الطابو)

هو الوثيقة التي تنظم بشأن عقار معين، وتثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة، ويذكر فيها معلومات عن العقار وأرقام المسح العقاري، ويحدد موقع العقار، وتُنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري.
لا يعطى السند العقاري (الطابو) إلا لصاحب العقار (المالك الشرعي) أما الأشخاص المالكين لحقوق أخرى في العقار المعني غير الامتلاك (كالمؤجر أو الراهن) لا يتم إعطاؤهم سند الطابو، وإذا امتلك العقار أكثر من شخص يعطى سند واحد يبين فيه حصة كل شخص منهم في العقار، كما يمكن أن يعطى كل منهم سند خاص، لكن هذا لا يعني أن كل واحد منهم يحصل على سند مستقل للعقار، إنما يبين حصة صاحب السند في العقار، حيث يكتب في خانة المالك اسم صاحب السند مع ذكر حصته.
ويبين سند الطابو ملكية الشخص (الكاملة أو الجزئية) المذكور اسمه في سند العقار، فإذا ذكر اسم شخص واحد فقط في خانة المالك بدون ذكر نسبة كـ 1/3 أو 1/5 أو غيرها، فهذا يعني أنّ العقار مملوك للشخص المذكور اسمه في السند فقط، أما إذا ذكرت النسبة فهذا يعني أنّ هناك شريك، وأن الشخص المذكور اسمه يمتلك في العقار بقدر النسبة المذكورة في السند، كما أن الشركاء في العقار الواحد يعدون شركاء في كل أقسام العقار، أي أن الشريك في العقار ليس له جزء مخصص من العقار وللشركاء الآخرين أجزاء أخرى، وإنما الكل شركاء في الكل.
كل شقة داخل عمارة أو فيلا حصلت على حق الملكية التام أو حق الارتفاق، تعد عقاراً مستقلاً بحد ذاته، لهذا ينظم لكل قسم من هذه الأقسام سند خاص به.

أنواع سندات الملكية (الطابو)

تتوفر عدة أنواع لسند الملكية في تركيا حسب جنس العقار، وأهمها ما يلي:

سندات الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الزراعية

وهي العقارات التي يتم تسجيلها على أنها قطع فارغة صالحة أو غير صالحة للإعمار.
ويجب أن تقع هذه القطعة ضمن منطقة تشملها خطة الإعمار لاكتساب صفة (أرض صالحة للإعمار)، ولكن اكتساب الأرض لهذه الصفة لا يعني أنه يمكن إقامة بناء عليها، أو تنظيم مشروع وأخذ رخصة البناء فوق هذه القطعة؛ فلا بد من النظر والتدقيق من قبل البلدية المعنية بشأن وضع المنطقة ودخولها ضمن خطة الإعمار، حيث إن القطعة المعنية ربما تكون واقعة على الطريق أو مخصصة لحديقة عامة أو منطقة خضراء وما شابه.
أما الأراضي الزراعية فلا بد من التحقق من وضعها، فقد تكون الأرض أو القطعة المسجلة في سند الطابو بأنها أرض زراعية، اكتسبت صفة الإعمار بسبب تغير في خطة الإعمار في المنطقة، مع بقائها في السند بصفة (أرض زراعية) أو ما يعرف بالطابو الزراعي، بسبب عدم تغيير جنس العقار وهذه الحالات شائعة، لذا يجب أولاً التزوّد بالمعلومات من البلديات المعنية.

سندات البناء

في هذا النوع من سندات الطابو تذكر معلومات العقار العامة الرئيسة، دون ذكر المعلومات الخاصة بالأقسام المستقلة من العقار، يعني أن العقار يتم تسجيله على أنه وحدة واحدة لا يقسم إلى أقسام مستقلة، مثل البيوت المستقلة والحظيرة وملحقاتها والمخازن والمصانع وما شابهه من أبنية.

سندات الارتفاق العقاري

هي سندات الطابو التي تسجل كل قسم من أقسام العقار على حدة، بمعنى أن يتم تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتم تقسيم المشروع إلى أقسام مستقلة (كالشقق ضمن العمارة)، وينظم لكل قسم منها سند خاص يبين موقع القسم المستقل والمعلومات الخاصة به، دون النظر فيما إذا تم البدء بإنشاء المشروع أم لا، ويذكر جنس العقار في مثل هذه السندات بأنها أرض إعمارية أو زراعية وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتم تخصيص سندات الملكية للعقار.

الارتفاق الطابقي وسجل الملكية الطابقية

يلزم الحصول على سجل الملكية الطابقية لحماية حقوق صاحب العقار، فسجل الملكية الطابقية هو الوثيقة التي يتم الحصول عليها لبيان أن المالك لديه حقّ الملكية في الطابق المحدد من المبنى، ويعد سجل الملكية الطابقية بشكل مختصر إثباتاً بأنه قد تم تشييد البناء كاملاً بشكل موافق لقانون البناء.
وهناك سجل آخر يسمى "الارتفاق الطابقي" ويطلق عليه بالتركية (Kat irtifakı)، يقوم متعهد الإنشاءات عادة باستصداره، للحصول على التمويل اللازم للمشروع، ويحدد هذا السجل أسهم العقار وحصة كل مالك، وفي سجل الارتفاق الطابقي تكون الخانة الوسطى فقط مؤشرة في سند ملكية العقار (الطابو)، ما يعطي سند الملكية (الطابو) صفة سند الارتفاق وليس سند ملكية تام، هذا النوع من السندات العقارية يعرف بأنه المرحلة التي يجب المرور إليها قبل الحصول على سند ملكية تام، وسند الارتفاق يثبت حق ملكية صاحب السند في البناء الذي سيتم إنشاؤه أو الذي سيبدأ بإنشائه فوق قطعة معينة من الأرض، والذي لم يتم الانتهاء منه بعد، لكنه مثبّت في سجلات دائرة العقار (الطابو)، ويذكر فيه موقع ورقم كل قسم منه ولمن تعود ملكيته، وفي حالة الانتهاء من المشروع أو البناء مع أخذ موافقة الإسكان من البلدية - إذا كان موافقاً للشروط والمعاير القياسية التركية - يتحول سند الارتفاق إلى سند ملكية تام.
ويقوم متعهدو البناء في العادة بعرض خصائص المبنى المراد بيعه للمشتري عن طريق هذا السجل، وذلك على شكل يتم فيه بيان الميزات بدقة مع التفاصيل، ولكن من ناحية أخرى يلزم الحصول على وثيقة سجل الملكية الطابقية لأن هذه الوثيقة تمكن صاحب العقار من الحصول على رخصة الإسكان.
ويشير القانون رقم 5711 الصادر في العام 2007 والمنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 27 تشرين الثاني/ نوفمبر 2007 حول الملكية الطابقية إلى ضرورة الحصول على سجل الملكية الطابقية، وينص القانون أنه سوف يتم فرض غرامات مالية على أصحاب العقارات الذين لا يقومون بتسجيل العقار والحصول على وثيقة سجل الملكية الطابقية.

سندات الملكية التامة

ويطلق عليها بالتركية (Kat Mülkiyeti)، وهي سندات تسجل ملكية العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعين الأقسام المستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم على حدة، وينظم لكل قسم منها سند ملكية تام خاص به، تثبت ملكية صاحب السند على القسم المستقل في البناء المذكور.
تختلف سندات الملكية وسندات الارتفاق عن سندات الأراضي الزراعية والأراضي الصالحة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها، حيث يرد في هذه السندات، رقم الشقة أو القسم المستقل وموقعه في البناء وحصته من الأرض المقام عليها البناء، وفي حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات في سند الطابو، فهذا يعني أن العقار المعني لم يحصل بعد على حق الملكية التام أو حق الارتفاق العقاري، أما إذا ذكر رقم القسم المستقل وموقعة وحصته من الأرض والمعلومات الاخرى الخاصة به، وجنسه بأنه أرض إعمارية، فهذا يعني أن العقار قد حصل على حق ارتفاق، وفي حالة ذكر جنس العقار على أنه عمارة أو فيلا أو شقة هذا يعني أن العقار المعني يكون قد حصل على حق الملكية التام، حيث يتم معرفة ذلك من خلال الإشارة في خانة نوع الطابو: ملكية تامة أو ارتفاق عقاري أو ملكية انتقالية.
ويوضح في سند الملكية التام مساحة البناء، وعدد الأجزاء والجزء الخاص بالشخص المعني ورقم هذا الجزء وفي أي طابق يقع، مع ذكر مواصفاته، أي يبين هذا النوع القسم الخاص بالشخص المشتري بوضوح ويثبت انتقال ملكية القسم المحدد إلى الشخص المعني، وهو نوع من السندات العقارية المكتملة بشكل إيجابي من الناحية القانونية، يحصل عليه أصحاب العقارات بعد أخذ موافقة الإسكان من البلدية، لمطابقة المشروع للشروط والمعاير القياسية التركية للسكن والإقامة، حيث لا يواجه أصحابها بعد ذلك أي مشكلة قانونية البتة.

موافقة الإسكان

هي الموافقة التي يتم إصدارها من قبل البلدية للأبنية التي يتم إنشاؤها وفق معايير محددة، حيث يثبت بأن البناء المعني، قد تم إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدّق، ومن أجل الحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدولة، كوجود سلم للحريق والحالات الطارئة، وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، وتوفر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء وغيرها؛ وتقع مهمة الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو شركة الإنشاءات المنفذة للمشروع، وبعد الحصول على موافقة الإسكان يتم تحويل سندات ارتفاق كل المشترين إلى سندات ملكية تامة.

سندات الملكية الانتقالية (سند المشاركة)

الملكية الانتقالية هي حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة، تحدد الملكية الانتقالية للعقار بفترة 7 أو 10 أو 15 يوماً في السنة، ويعني: شراء عقار بالمشاركة مع تحديد فترة الاستخدام لهذا العقار، وهو شائع في العقارات الخاصة لقضاء العطل وما شابه ذلك، ويتمتع المالك بكل حقوق الملكية من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين.

السجل العقاري المشترك

السجل العقاري المشترك (الطابو) هو عبارة عن إجراء حديث من نوعه يتم فيه تسجيل العقار باسم أكثر من شخص واحد في الوقت نفسه، ويعتبر هذا التطبيق أحد الأدوات الاستثمارية الجديدة في سوق العقارات التركية، حيث يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية العقار نفسه، يتم في هذا النوع من قيود السجلات العقارية، تسجيل العقار باسم أكثر من شخص واحد بنسب متساوية أو مختلفة حسب الرغبة، ويمكن أن تكون هناك بعض الفروقات بناء على نوع البيع إذا كان بقرض أو من دون قرض.
ويمكن تنظيم قيد سجل عقاري من طرف أكثر من شخص واحد في الوقت ذاته، عن طريق شراء العقار نقداً دون استخدام قرض عقاري، وسيتمكن الشركاء في هذه الحالة من تملك العقار وفقاً لنسبة المبلغ الذي قاموا بدفعه.
ويتم تحديد النسب المئوية لتملك العقار بين الشركاء سلفاً، أما بالنسبة لعمليات الشراء عن طريق استخدام القروض العقارية، فيكون وضع التسجيل فيها أكثر تعقيداً، وذلك في حال اشتراك شخصين أو أكثر في شراء عقار واحد باستخدام قرض عقاري؛ حيث سيقوم المصرف المعني في هذه الحالة بالاستفسار عن القروض العائدة للأطراف، قبل القيام بتنظيم السجل العقاري، مما يمكّن من شراء القسم المعني من العقار، بعد الحصول على الموافقة من المصرف المعني.
يمكن بعد ذلك شراء العقار باستخدام القرض، سواء كانت النسب المتفق عليها من قبل الأطراف متساوية أم مختلفة، ويتم في هذه الحالة الأخذ بعين الاعتبار البيانات المقدمة من طرف المصرف فقط لإتمام التحويلات المتعلقة بالسجل العقاري في مديرية السجلات العقارية، وسيتم بناء على ذلك إجراء التخصيصات اللازمة على العقار من طرف المديرية.
وينبغي الانتباه إلى الحالات التي يتم فيها شراء العقار بشكل نقدي وعن طريق استخدام القرض المصرفي العقاري معاً؛ وذلك في حال قيام طرف واحد على الأقل من الأطراف باستخدام قرض مصرفي لشراء الحصة العائدة إليه، وقيام الأطراف الأخرى بالشراء نقداً، حيث يتم في هذه الحالة الخروج عن سياق السجل العقاري المشترك، وذلك لأنَّ مديرية السجلات العقارية تأخذ بعين الاعتبار النسبة العائدة إلى الطرف الذي يقوم باستخدام القرض العقاري أثناء عملية الشراء.
يتم حساب النسب العائدة إلى الأطراف الأخرى، بناء على المبلغ الذي يتم دفعه، أمَّا في الأحوال والشروط الأخرى وفي حال كانت المبالغ المدفوعة متساوية من قبل الأطراف سواء أكانوا يدفعون بشكل نقدي أو عن طريق قرض، يتم تقسيم الحصص بشكل متساوٍ.
هذا ولا يمكن لصاحب الحصة في هذا النوع من قيود السجلات العقارية المشتركة، القيام ببيع الحصة العائدة إليه دون الحصول على موافقة الشركاء الآخرين، كما لا بد الحصول على موافقة الشركاء أثناء تحويل ملكية الحصة المعنية في مديرية السجلات العقارية.

السجل العقاري التجاري

السجل العقاري التجاري، هو السجل الذي يجب الحصول عليه، في حال كان العقار مخصصاً للفعاليات والأنشطة التجارية. وتشمل العقارات من هذا النوع كلاً من: المكاتب، والمحلات، والمخازن، وما شابه ذلك من الدكاكين والعقارات الأخرى ذات الاستخدام التجاري، وكذلك المساكن التي تم تحويل استخدامها من السكن إلى الاستخدام التجاري؛ لذلك فإنه من المهم جداً أن يتم تسجيل الغرض من استخدام العقار على السجل العقاري، ويجب تدوين عبارة "سجل تجاري عقاري" على سجلات العقارات التي تقوم بمزاولة الأنشطة التجارية.
وهناك عدة أمور يجب الانتباه إليها أثناء استصدار السجل العقاري، من أهمها "نوع العقار" الذي يجري تسجيله أو امتلاكه؛ حيث يمكن مثلاً أن يتم بيع عقار على اعتبار أنه مسكن، في حين أنه سبق تسجيله لدى دائرة السجلات العقارية تحت بند سجل عقاري تجاري! ويجب في مثل هذه الأحوال، القيام بتغيير نوع العقار في السجلات العقارية، من أجل تلافي حدوث مشكلات في المستقبل، أثناء دفع الرسوم أو الضرائب المتعلقة بهذا العقار، ويمكن تنفيذ ذلك عن طريق مراجعة البلدية التي يتبع إليها العقار.
ويجب الانتباه إلى أمر آخر - هام وضروري - وهو الحصول على الرخص اللازمة للعقار الذي يتم تملكه، وهي الرخص والأذونات من قبيل: رخصة الارتفاق الطابقي، والملكية الطابقية، ويجب التأكد من وجودها في حالة المباني السكنية.
إن هذا الأمر ضروري للغاية، لا سيما في حال تم شراء العقار باستخدام قرض عقاري من المصرف، حيث يتم تطبيق غرامات مالية على الشقق السكنية التي لم يتم استصدار رخصة الملكية الطابقية لها؛ ويمكن مراجعة دوائر السجلات العقارية، للنظر في مدى صحة هذه الرخص وتدقيقها.
ويتم تنظيم السجل التجاري العقاري عن طريق تدوين اسم صاحب السجل، وحجم العقار بوضوح، بالإضافة إلى موقع العقار، ونوع العقار، ووضع الحصص المثبتة فيه، وأصحاب الأسهم والحصص الموجودة فيه؛ ولابدَّ من تدوين كافة التعديلات التي تم القيام بها في السجل العقاري العائد إلى العقار إن وجدت، إضافة إلى تسجيل الرقم التسلسلي، والتاريخ العائدين إلى العقار.
ويجب مراجعة كل من البلدية التي تعود سجلات العقار إليها، ودائرة السجلات العقارية التي يتبعها هذا العقار، وذلك للاطلاع على الشروط الإضافية الأخرى في حال وجودها.

هل يمكن تحويل العقار التجاري إلى سكني في تركيا؟

يضطر بعض مالكي العقارات إلى تغيير نوع السجل العقاري لعقارهم، ويتم هذا الأمر عادة من قبل الملاَّك الذي يرغبون في تحويل المحلات التجارية في تركيا إلى شقق سكنية، وعلى الرغم من أن هذا الأمر يعد سهلاً نسبياً، إلا أنه يجب الانتباه إلى بعض الأمور التي قد تسبب ظهور مشكلات في المستقبل.
ويمكن أن تأخذ هذه العملية فترة زمنية طويلة نسبياً، لأنه يتوجب على المالك القيام بإقناع كافة مالكي الشقق الموجودة في البناء، ولكن من جهة أخرى لن تستغرق الإجراءات الرسمية مدة طويلة؛ ويجب أن يمتلك صاحب العقار الوثائق التالية في حال الرغبة بتغيير نوع العقار في السجلات العقارية:
- سند الملكية للعقار المرغوب تغيير نوعه في السجل العقاري.
- صورة عن الهوية الشخصية لصاحب العقار، ويجب أن تحمل هذه الهوية الشخصية صورة للشخص المعني.
- صور شخصية للشخص صاحب العقار أو الشخص الذي ينوب عنه بصفة رسمية.
- يجب الحصول على تصاريح خطية من كل من البلدية والولاية المعنية بالعقار، لإثبات عدم وجود عائق لتغيير نوع العقار.
كما يجب الحصول في المرحلة الأولى على موافقة القاطنين في المبنى "الجيران" للتمكن من بدء إجراءات تحويل نوع السجل العقاري، بالإضافة إلى ضرورة إتمام كافة الأوراق والوثائق اللازمة للبدء بالإجراءات الرسمية لتحويل نوع السجل.

قيود السجل العقاري

لمعرفة ما إذا كان العقار يخضع لقيود مثل الحجز أو الرهن أو المصادرة أو غير ذلك، يجب مراجعة دائرة السجل العقاري والاستفسار عنها هناك، نظراً لعدم الإشارة إلى ذلك في سند الملكية (الطابو).
يرتكز السند العقاري إلى بيانات السجل العقاري، فإذا كان السجل العقاري أو النظام الالكتروني للمسح العقاري لا يحتوي على هذا التسجيل، فإن السند العقاري ليس له أي قيمة، وإن كان مصدقاً وموقعاً، فكل سند عقاري غير مسجل في السجل العقاري لا يعترف به ولا تسجل معاملته، لهذا يجب أخذ الحيطة والحذر في هذا الموضوع، وعدم الوقوع في خطأ شراء عقار في تركيا دون التمحيص في صحة سند ملكية العقار أو بطلانه، من هنا تأتي أهمية خدمة الاستشارات العقارية في تركيا.
الشائع أن عقود البيع والشراء التي تتم في دوائر كاتب العدل (النوتر) تعتمد على السند العقاري، لذلك يجب التأكد من صحة السند في الدوائر العقارية قبل توقيع العقد ودفع ثمن العقار، لأن إبرام العقد في دائرة كاتب العدل لا يثبت صحة السند العقاري، لذلك لا يكون العقد سارياً ولا يثبت أي حق للمشتري في العقار المعني، ربما يكون السند المذكور مزوراً وغير قانوني، وربما يكون السند أصلياً لكن صاحب العقار قد قام ببيع العقار لعدة أشخاص قبل ذلك، لأن البائع غير ملزم بتسليم السند القديم لدائرة الطابو بعد بيع العقار، كما أن فقدان السند العقاري ليس له أي خطورة تذكر حيث لا يستطيع من يجده أن يتصرف بالعقار.

تسهيلات في إجراءات السجلات العقارية في تركيا

يعد القطاع العقاري من أفضل القطاعات التي تدر الربح خلال وقت قياسي وبضمانات ذات موثوقية عالية في تركيا، نظراً لما تشهده الدولة من إقبال كبير على شراء العقارات على الصعيدين المحلّي والدولي، حيث تبين الأرقام العائدة إلى النصف الأول من العام 2017 أنه قد تم تنظيم أكثر من 600 ألف سجل عقاري في سائر أنحاء البلاد.
لذلك تعد الإجراءات المتعلقة بتحويل الملكية والحجوزات العقارية التي يتم وضعها أثناء تحويل ملكية العقارات، أمراً هاماً للغاية وكان يشكل صعوبة للمستثمرين في معظم الأحيان بسبب الإجراءات الروتينية التي يواجهها المستثمر في دوائر السجلات العقارية (الطابو).
لذلك قامت الحكومة التركية بتطبيق كثير من التسهيلات على إجراءات نقل الملكية، حيث شهدت دوائر السجل العقاري عدة تحديثات، بدءاً من تطبيق النافذة الواحدة، مروراً باستخدام إمكانات موقع الدولة الإلكتروني للوصول إلى معلومات سجلات العقارات بسرعة وموثوقية، والتحقق من صحة المعلومات المسجلة في القيود آلياً باستخدام هذا الموقع.
ومن أحدث هذه التسهيلات عقد اتفاقية بين كل من المديرية العامة للسجلات العقارية، ومصرف الزراعة التركي التابع للدولة، حيث أصبح بالإمكان القيام بإجراءات وضع الحجوزات العقارية على الملكية، والحجوزات العائدة إلى السجلات العقارية، عن طريق كافة فروع مصرف الزراعة "زراعت بنك".
وقد قامت المديرية العامة للسجلات العقارية بإطلاق موقع إلكتروني يمكن الولوج إليه من قبل كل من المختصين في المديرية، وفروع مصرف الزراعة التركي؛ علماً أنه في الوضع السابق كان يتم بدء إجراءات التحويل في المديرية العامة للسجلات العقارية، ويتم تنفيذ إجراءات الدفع في المصرف، ومن ثم العودة إلى المديرية العامة للسجلات العقارية من أجل تأسيس الحجز العقاري.
وكان هذا الأمر سبباً في إطالة أمد الإجراءات العائدة إلى تحويلات ملكية السجل العقاري، ويستغرق وقتاً طويلاً؛ أما في ظل هذه الاتفاقية الجديدة، فقد أصبح من الممكن نقل بيانات تحويل الملكية من قبل فروع مصرف الزراعة مباشرة إلى الموقع الإلكتروني العائد إلى المديرية العامة للسجلات العقارية، ومن المتوقع أن تطبق الدولة التركية كثيراً من الإجراءات الأخرى، الكفيلة بنقل كافة عمليات تحويلات الملكية إلى الأوساط الرقمية، وعقد اتفاقيات مع العديد من المصارف في البلاد ضمن هذا الإطار.

إجراءات الطابو في تركيا

هناك بعض الملاحظات الهامة التي لا بد من الانتباه إليها أثناء إجراءات الطابو، وبعضها مطلوب من قبل دائرة السجلات العقارية، حيث يجب تجهيز بعض الأوراق لتجنب تكرار الإجراءات وتأخيرها، وفيما يلي بعض النصائح في هذا السياق:

• يجب تجهيز كافة المستندات المطلوبة ومراجعة قائمة الأوراق اللازمة بدقة، واصطحاب الهوية الشخصية، أو الوكالة الرسمية في حال كان الشخص ينوب عن شخص آخر في عملية بيع وشراء العقار.
• تقديم الصور الشخصية المطلوبة من الدائرة العقارية، وهي صورة واحدة للبائع، وصورتين للمشتري.
• ورقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، يمكن توفيرها من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة، وأخرى محلية.
• وثيقة البدل الرائج التي يتم الحصول عليها من البلدية المعنية التي يتبع العقار إليها.
• وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
• مستندات المصرف، في حال استخدام قرض مصرفي لتمويل شراء العقار.
• من المهم جداً تقديم معلومات صحيحة أثناء شراء العقار، ولا سيما بشأن سعر الشراء، وذلك بغية تجنب التعرض إلى المساءلة والغرامة المالية فيما بعد؛ حيث يتم في بعض الحالات تغريم المخالفين بغرامات مالية تصل إلى 25 بالمئة من قيمة الضريبة.

مدة إتمام إجراءات التملك في تركيا

يمكن في تركيا شراء عقار واستكمال إجراءات نقل الملكية للمستثمر الأجنبي خلال فترة وجيزة قد لا تتجاوز اليوم الواحد، وذلك بحسب مسؤولين في مكاتب بيع العقارات في إسطنبول.
وليس على أي راغب في الشراء سوى تنفيذ الخطوات الخمس التالية ليتمكن من تملك عقار في إسطنبول:

• حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه بموجب وكالة قانونية مصدقة من السفارة أو القنصلية التركية في بلد المشتري، أو من خلال كاتب العدل "النوتر" في حال الرغبة في إصدار الوكالة من داخل تركيا.
• استخراج الرقم الضريبي من أقرب مديرية ضرائب (Vergı Müdürlüğü) في منطقتك، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا بموجب جواز سفره، لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به (عملية تستغرق نصف ساعة).
• فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، لتحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي (ساعة واحدة).
• توفير صورة من جواز سفر المشتري مترجمة إلى اللغة التركية، ومصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها حوالي 30 دولاراً.
• يتوجه البائع والمشتري إلى مكتب السجل العقاري (الطابو)، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تكلف حوالي 50 دولاراً، وتستغرق ساعة واحدة فقط.

وفي حال كان العقار ليس جاهزاً للتسليم، كأن يشتري المستثمر بيتاً قيد الإنشاء من شركة عقارية، فإن سند الملكية لا يسلّم إلى المشتري إلا بعد تسليم البيت له.
وينطبق ذلك أيضاً على من يشتري بيتاً من شركات عقارية بالتقسيط، حيث لا يحصل المشتري على سند الملكية، إلا بعد أن يسدد كافة الأقساط المترتبة عليه.
ويحق للمشتري الحاصل على سند الملكية الحصول على إقامة عقارية من وزارة الداخلية التركية، تتراوح مدتها بين سنة إلى ثلاث سنوات، وتمنح هذه الإقامة حصراً للمستثمر الأجنبي الذي يمتلك عقاراً داخل البلاد له ولكل أفراد عائلته (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18)، أما إن بقيت في تركيا أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار، فتستطيع الحصول على إقامة سياحية لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

رسم السجل العقاري (رسوم الطابو)

يُعد رسم السجل العقاري (الطابو) من البنود الهامة التي لا بد من أخذها في الحسبان قبل شراء العقار، لأنها دفعة ليست قليلة، إذ تبلغ 2 بالمئة من سعر العقار، تفرضها الدولة على كل من البائع والمشتري.
وعلى الرغم من عدم وجود نص واضح وصريح في هذا السياق، إلاَّ أنه يتم تحميل مصاريف الرسوم عادة على الطرف المشتري، أي أن المشتري يدفع 4 بالمئة من مجموع قيمة العقار كرسم للسجل العقاري، فعلى سبيل المثال: إذا كان سعر العقار 200 ألف ليرة تركية، فسوف تبلغ قيمة رسم الطابو 8 آلاف ليرة تركية! لذلك لا بد من أخذ هذا المبلغ بعين الاعتبار، والاتفاق مقدماً بين الطرفين، حول طريقة سداده بوضوح بين البائع والمشتري.
وفي حالة وجود وسيط بين البائع والمشتري، فلا بد من تحديد العمولة التي سوف يحصل عليها الوسيط، إلى جانب النفقات المترتبة عند تسديد رسوم بيع العقار.

تكاليف إعادة بيع العقار في تركيا

إذا أردت بيع عقارك قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء، فعليك دفع ضريبة وفق شرائح محددة تعلنها الحكومة التركية سنوياً وتتراوح من 15 إلى 35 بالمية من قيمة الأرباح الصافية للأفراد، أما في حالة الشركات فتكون ضريبة الأرباح ثابتة وهي 20% من الأرباح الصافية لأعمال الشركة، أما إذا رغبت بالبيع بعد 5 سنوات من تاريخ التملك، فلا يتوجب عليك دفع هذه الضريبة.
تحرير: امتلاك العقارية©