روبوت الفوركس
اف اكس بوت هو أول روبوت فوركس فى العالم، وايضاً عضو فى فريق إنستافوركس والذى يرمز لجهود الشركة لتزويد العملاء بأحدث الابتكارات فى مجال تداول العملات.
اف اكس بوت، والذى يعتمد على التحكم عن بعد، تم انتاجه من قبل شركة R.Bot فى روسيا - البلد ذات قرون من التاريخ العلمى والتكنولوجى. تطوير الروبوت المحمول هو تكنولوجيا متطورة والتى تجسد حلم رجال الأعمال فى التواجد فى أكثر من مكان فى وقت واحد.

تزداد تطبيق fyptt apk للاندرويد التواصل لاجتماعي وخصوصاً منصات دفق الفيديو على الشبكة العنكبوتية، ولكن لا أحد ينكر أن هذه المنصات أصحبت مكررة ومحتواها وكأنه منسوخ بالضبط، فمن يمتلك حساب على انستقرام يقوم بتكرار محتواه على TikTok ولذلك جاء وقت التعرف إلى منصة دفق فيديو جديدة مثل تطبيق fyptt apk للاندرويد 2023.
https://parnamg.info/free-jewels/

ما هو تطبيق fyptt apk للاندرويد 2023

يعد تطبيق fyptt apk للاندرويد أحد تطبيقات الشبكة الاجتماعية، ويتضمن العديد من المميزات الجديدة والتي تسهل على المستخدمين العثور على مقاطع الفيديو من كل مكان في العالم، بالإضافة إلى الاستفادة من ميزة تحميل الفيديو أو الانضمام إلى النقاشات.

تفاصيل جديدة عن تطبيق fyptt apk 2023

يتضمن تطبيق fyptt apk للاندرويد طريقة مستحدثة للتحدث مع الأصدقاء على هاتف Android بالإضافة لمساعدة المستخدمين العثور على أصدقاء جدد من أجل توسيع دائرة مشاهدي مقاطع الفيديو التي يتم نشرها.
والأهم أن تطبيق fyptt apk للاندرويد يمنع الأطفال تحت سن 18 استخدام هذا التطبيق وذلك لحمايتهم من أي محتوى ضار على سلوك ويهدد ادراكهم خاصة أن هناك تجاوزات من بعض الأشخاص صانعي المحتوى لا يمكن تقييدها أو منعها.

فكرة تطبيق Fyptt.to للاندرويد

تقوم فكرة تطبيق fyptt apk للاندرويد Fyptt.to الأساسية على مشاركة مقاطع الفيديو القصيرة والمحتوى المتنوع فمثلاً يمكنك إيجاد أشخاص يقدمون رومانسيًا وجريئًا لذلك فإن هذا التطبيق ليس مخصصًا للأطفال كما ذكرنا سابقًا ويمنع على أولياء الأمر ترك أطفالهم يستخدمون هذه التطبيقات من الأساس.

مميزات تطبيق fyptt apk 2023

يتضمن تطبيق fyptt apk للاندرويد العديد من المزايا المثيرة للاهتمام والتي تجعل المستخدم بالفعل يشعر بالمتعة خلال استخدامه له، لذلك سنحاول في النقاط التالية إجمال أهم مميزات تطبيق fyptt:
يمكن للمستخدم قفل تطبيق fyptt apk للاندرويد بكلمة مرور ومنع وصول الأشخاص إليه يتيح لأي مستخدم مشاركة محتواه المصور ليصبح مشهور ويمتلك المتابعين يتوحب على المستخدم أن ينشأ حساب جديد عبر تطبيق fyptt apk للاندرويدt من أجل البدء بمشاركة المحتوى تمكن التطبيق من تحقيق النجاح على نطاق ملايين المستخدمين بفترة وجيزة جداً لا يلزم وجود VPN لتحميل واستخدام تطبيق fyptt

طريقة تحميل تطبيق fyptt للاندرويد

• يجب تنزيل رابط تطبيق fyptt من أسفل المقال
• قم بتثبيت ملف الحزمة
• يمكن إنشاء حساب مستخدم
• لا يحتاج مستخدمو التطبيق إلى إنشاء حساب لاستخدام التطبيق.
• الحساب فقط للأشخاص الذين يرغبون بمشاركة فيديو خاص بهم
• عدم تسجيل الدخول في تطبيق fyptt سيمنعك من المتابعة أو الإعجاب أو التعليق أو إرسال رسالة لأن هذه الميزات تتطلب إنشاء حساب.

استخدام تطبيق fyptt apk 2023

يمكن القول أن تطبيق fyptt apk للاندرويد مناسب لأي شخص يرغب بمقابلة أشخاص جدد والتعرف على أصدقاء مختلفين، بالإضافة إلى أنه مناسب للأشخاص الذين شعروا بالملل من التطبيقات التي أصبحت شعبية مثل التيك توك والفيس بوك.
يمكن إيجاد محتوى جديد مختلف كلياً عن تلك المنصات والأهم أنك ستجد أشخاص جدد، بالإضافة إلى أن تطبيق fyptt apk للاندرويد يعمل بشكل دوري على فلترة الأشخاص الذين لا يستوفون الحد الأدنى للعمر ويعمل على منعهم من الاستفادة من خدمات تطبيق fyptt apk للاندرويد .
كما أن تطبيق fyptt يتضمن الكثير من الميزات والخصائص المذهلة، مثل الاستمتاع بمقاطع فيديو المشاهير بشكل مجاني، فهو تطبيق fyptt apk للاندرويد لا يتطلب دفع أي اشتراك، ويتيح لك التحدث بشكل مباشر مع أي مشهور تتابعه وتحبه.
والأهم أن تطبيق fyptt apk للاندرويد يسمح للمستخدم بمشاهدة المحتوى والاطلاع عليه دون إجباره على انشاء حساب مستخدم جديد لكن الميزات الأخرى مثل التعليق والنقاش وعمل زر اللايك وإرسال الرسائل الخاصة من أجل التراسل مع الأصحاب وغيرها تتطلب منك إنشاء حساب.

اقرأ ايضاً:

1. تحميل تطبيق top iconic moment apk للاندرويد اخر اصدار
2. تحميل لعبة Bambook Apk للاندرويد للكبار فقط من ميديا فاير
3. تحميل تطبيق اودي oodi APK للاندرويد أخر اصدار

نحن متحمسون للمشاركة في استضافة حدث مع Osmosis على Discord غدًا!
التاريخ : السبت 3 سبتمبر
الموعد : 4 مساء بتوقيت UTC
شاهد البث المباشر على YouTube أو Twitter أو على قناة الأحداث في Discord لمشاهدة البث والمشاركة في ألعاب المجتمع!
تفاصيل ألعاب المجتمع والجوائز
سنستضيف 3 ألعاب أثناء البث المباشر على خادمنا وخادم Osmosis Discord على قناة الأحداث! ستكون هناك لعبتان Trivia ولعبة واحده خاصه بكلمة مرور
الجوائز :
- 500 عمله AXL
- 1000 عمله OSMO
- توزيع Axelar x Osmosis Wosmo NFT
رابط مباشر للحدث على اليوتيوب: https://www.youtube.com/watch؟v=A2ySCQS5vu8

البداية

هناك مقدار من المخاطرة في كل الأفعال التي يؤديه الأنسان. و الاستثمار له مخاطره أيضا. مما يأتي لنا الى موضوع أدارة مخاطر الأستثمار في سوق الفوركس. تعريف المخاطرة هي أمكانية حدوث نتيجة سلبية أثناء أداء فعل معين. مخاطر الفوركس هي عبارة عن خسارة المال المستثمر بسبب صفقات خاسرة أو ضياع المال بسبب أفعال البنك, الوسيط, الوزارة أو السوق. الأكثار من الأرباح في الأستثمار يعتمد على الزيادة من الفائدة و التقليل من التكاليف. عنصر من عناصر التكلفة هي أحتمالية الخسارة مما هذا يسما ب"المخاطرة". في هذه المقالة سأتحدث عن بعض أساسيات المخاطرة في الفوركس و أستراتيجيتان أثنان لكيفية أدارة المخاطر.

العلاقة بين مقدار المخاطرة و مقدار الأرباح

عادة ماتكون أرباح الأستثمار عالية عندما تكون المخاطرة عالية و العكس صحيح. ولكن ليس هذا شيء مضمون. كمثال: الأقراض ل الحكومات الكبيرة و المستقرة تمنح نسبة فائدة أقل من الأقراض ل الشركات. لأنها نوعية الحكومات تكون له نسبة أمكانية ضئيلة بالأفلاس عندما تقارنه بنسبة أمكانية أفلاس الشركات.

كيف تقييم المخاطر

تستطيع تقييم مخاطرة من خلال النظر في تاريخ الأفعال و نتائجه. كمثال: يستخدم الأنحراف المعياري عند تحليل الرسوم البيانية للأدوات المالية لتقييم المخاطر. القيام بفعل الأنحراف المعياري الى أكتشاف مقياس تقلب في أدات مالية بمقارنة بمتوسط التاريخي لسعر الأدات المالية. عندما يكون مقدار القياس عالي. يشير ذالك ألى أن مستوى المخاطرة عالية و أذ كانت مقدار القياس منخفض فتكون مستوى المخاطرة منخفضة.

أستراجية التنويع في الأستثمارات

أستراتيجيات ل التقليل من نسبة المخاطرة تشمل: التنويع و التحوط في الأستثمارات. التنويع في الأستثمار عبارة عن وضع المال في العديد من الأدوات المالية في العديد من الصناعات و كل أدات مالية تملك درجات مختلفة من المخاطرة و الربح. لا تمنع التنوع في الأستثمار كل مخاطرة خسارة المال ولكنه سيضمن أقل أمكانية ل الأفلاس أثناء طريق الوصول الى الأهداف طويلة المدى. عند تكوين ملف أستثمار. تذكر أنك ستحتاج الى مراجعة الملف بشكل روتيني مثل كل ستة أو أثناعشر شهر لكي تتأكد من أن مستوى المخاطرة الكلي لم يتغيير كثير و يكون مقبول لمستوى المخاطرة و الأهداف المالية المخططة من قبل المستثمر.
كمثال كتنويع صحيح ل أستثمار هو: شراء أدوات مالية مختلفة مثل الأسهم, أزواج العملات, نقد و السندات. يجب التنوع في مجموعة أدوات المالية المستثمرة مواصفات مختلفة ك: القيمة السوقية, الصناعة, المنطقة و القطاع. بالأضافة الى مستوى النمو, الدخل و القيمة. يشجع الأستثمار في ملف أستثمار به مزيج من مستويات المخاطرة. لأنه عند وجود مستويات مخاطرة و ربح مختلفة يساعد على زيادة فرص الربح و الحد من الخسائر.

استراتيجية التحوط في الاستثمارات

التحوط في الأستثمار هو عبارة عن طريقة ل القليل من مخاطر الخسارة بسبب التقلبات الحادة ل ألأسعار من خلال أتخاذ موقف معاكس أو مقاصة في أدات مالية مماثلة. التحوط في الأستثمار يؤثر على مقايضة الربح و الخسارة. فالتحوط يقلل من المخاطرة و الخسائر المحتملة. و في نفس الوقت فهو يقلل من فرص و مقادير الربح المحتملة. التحوط يشابه التأمين. لانه التأمين هو عبارة عن دفع مبلغ رسوم رمزية بلمقابل تقليل تكلفة الخسارة. مثل عند حدوث حادث سيارة. قد يجب على المؤمن عليه دفع مقدار ثابت و ضئيل من المال في فترات ثابتة ولكن سيضمن المؤمن عليه التخفيف أو منع الخسائر الفادحة.
كمثال عملي لممارسة التحوط من خلال أستخدام أدوات مالية تسمى بالمشتقات. المشتقات هي أدوات مالية تتغيير في السعر بالاقتران مع أصول معينة. المشتقاقة ممكن أن تكون: مقايضات, عقود الأجلة, عقود الأمام و الخيارات. و الأصول المعينة ممكن أن تكون عبارة عن السلع, المؤشرات, نسب الفائدة, السندات ة الأسهم. مثال على التحوط هو: أفترض أن أحمد أشترى 100 سهم في شركة أنتاج غذاء بسعر 20 دولار لكل سهم. قد يرغب أحمد في التقليل من المخاطر المرتبطة بعملية الشراء هذه من خلال التحوط بالأسهم من خلال شراء خيار يسمح بأمكانية بيع السهم ب 15 دولار في أي وقت صالحة قبل تاريخ الأنتهاء. فنفترض أن سعر كل خيار يساوي 0.25$ و المجموع 25 دولار لكامل الأسهم. أذا زاد ثمن الأسهم من 20 الى 30 دولار قبل تاريخ أنتهاء الخيارات فلن يحتاج أحمد الى أستخدام خياراته و سيكون قد خسر الرسوم التي دفعه لكل الخيارات. ولكن مع هذه الخسار الرمزية يكون قد جنى 2975 دولار كربح صافي. من ناحية أخرى أذ أنخفض سعر السهم من 20 الى 10 دولار. فيستطيع في تلك الحالة الأستفادة من الخيارات و تقليل مقدار الخسارة من ناقص 1000 دولار الى ناقص 525 دولار.

النهاية

أدارة المخاطر مهارة أساسية في مجموعة أدوات عمل المستثمر الخبير. يجب عدم التقليل من أهمية تلك المهارة في منع و التقليل من الخسائر المحتملة. ما تكلمنه عنه في هذه المقالة هي أمر بسيط و سيتم أضافة المزيد من المعلومات له علاقة بالمخاطرة في المستقبل.
تداول مجانًا في الفوركس بحساب تجريبي بقيمة 10,000 دولار في GFX للأوراق المالية. تعرف على كيفية تداول العملات من دون المخاطرة بأي أموال عن طريق تسجيل حساب على https://account.gfxsecurities.com/register استمتع برحلة التعلم لتداول العملات العالمية واستكمال الدخل بمصدر دخل إضافي يستخدمه ملايين المتداولين في جميع أنحاء العالم. تمرن على أستراتيجيات التداول ومعرفة ما يصلح.

فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور

من الأسباب الرئيسية التي دفعت الكثير من الأجانب حول العالم من أجل البحث عن عقارات للبيع في إسطنبول أنه تتميز بموقع جغرافي مميزة وإطلالة بحرية رائعة ويفصل ين جانبيها الأوروبي والآسيوي المضيق الأشهر في العالم (مضيق البوسفور) ما رأيك بأن تملك فيلا مطلة عليه؟ لكن أين يمكن أن تجدها؟
من خلال هذا المقال ستتعرَّف على المناطق التي يمكن البحث فيها عن فلل للبيع على البوسفور كما سنوضح أهمية شراء فيلا بهذه المواصفات.

فلل للبيع في إسطنبول بإطلالة على البوسفور:

سنقدم إليك المناطق الأهم في كلا جانبي مدينة إسطنبول من أجل شراء فلل على البوسفور اطلع عليها جيداً وعلى ميزاتها حتى تتأكد إن كانت مناسبة لك أم لا؟

1 – فلل للبيع على البوسفور – أورتاكوي:

تعتبر أورتاكوي واحدة من أهم مناطق مدينة إسطنبول وهي الأكثر حيوية واستقطاباً للسياح وتتميز بقربها من منطقة بشكتاش فإن ما يبعدها عنها مسافة 2 كيلو متر فقط. يمكن للسائح أن يقضي وقتاً سعيداً فيها حيث الأجواء التركية التي عبارة عن مزيج بين الأصالة والرقي.
من أشهر معالمها السياحية والأثرية (قصر تشيران – حديقة يلدز – مسجد أورتاكوي – قصر يلدز) وتضم هذه المنطقة الكثير من المطاعم المتنوعة والأسواق التجارية والمحلات المختلفة
​

2 – فلل للبيع على البوسفور – اسكودار:

تتميز هذه المنطقة بموقعها في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول وتطل على مضيق البوسفور وعلى بحر مرمرة مما أكسبها أهمية عالية وهي من أقدم مناطق إسطنبول وأكثرها عراقة وتضم العديد من معالم السياحة المهمة مثل قصر بيلاربي وبرج الفتاة وجزر الأميرات.
كما أنها تتميز بأهميتها على صعيد الاستثمار العقاري فإن الحكومة التركية تعتني ببنيتها التحتية عناية خاصة بسبب أنها الوجهة المفضلة للسياح.
تسجل أسعار العقارات في اسكودار ارتفاعاً ملحوظاً بسبب كثرة الطلب عليها وهذا شجع المستثمر على أن تكون وجهته.

3 – فلل للبيع على البوسفور – أرناؤوط كوي:

على الرغم من أن هذه المنطقة من المناطق المهمة في إسطنبول ولكنها تشبه كثيراً القرى وذلك نسبة إلى مُناخها الذي يشبه الأرياف وطبيعتها الساحرة. هل تعلم أن هذه المنطقة تحتضن أكبر مطار في العالم (مطار إسطنبول الجديد) وقريبة من أهم المشاريع الضخمة مثل (قناة إسطنبول الجديدة).
أسعار العقارات في أرناؤوط كوي تعد معتدلة ومناسبة ولكن من المتوقع أن تسجل ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة المقبلة بسبب ازدياد الطلب عليها والمشاريع العمرانية والمجمعات السكنية التي يتم العمل على بنائها.

4 – فلل للبيع على البوسفور – زكريا كوي:

أما هذه المنطقة فتعد من أهم مناطق المدينة وتسمى بمنطقة الأغنياء والأثرياء والمشاهير، تتميز بأسعار العقارات المرتفعة جداً وبمجمعاتها السكنية الراقية وبالقرب منها توجد غابات بلغراد الشهيرة. تحتوي على العديد من المنتزهات والأماكن المخصصة للمشي.
إطلالتها على مضيق البوسفور منحها أهمية عالية وزاد من قيمة الاستثمار العقاري فيها.

5 – فلل للبيع على البوسفور – ساريير:

تعتبر ساريير إحدى أهم مناطق مدينة إسطنبول وتوجد في الجانب الأوروبي من إسطنبول وهي من أضخم المناطق على الإطلاق. سُميت بمنطقة الأغنياء والمشاهير بسبب ارتفاع قيمة العقارات المادية فيها.
تنتشر فيها المجمعات السكنية المزوَّدة بأعلى معايير الجودة والسلامة العالمية وبكافة المرافق الخدمية، تناسب على وجه التحديد من يبحث عن الحياة الهادئة البعيدة عن صخب وضجيج المدينة. يتوفر فيها كل ما يحتاجه السكان من مطاعم ومحلات تجارية وغيرها.
من أهم المعالم السياحية التي توجد فيها غابات بلغراد وحديقة أميرجان وقلعة روملي حصار هذا دفع المستثمرين للاستثمار العقاري فيها.

مزايا شراء فلل على البوسفور في إسطنبول:

قبل أي شيء يجب أن تطلع على الميزات التي ستحصل عليها عند شراء فلل على البوسفور في إسطنبول لتقرر إذا كانت فعلاً مناسبة لك.

1 – استثمار عقاري مميزة وآمن:

العقارات التي تملك إطلالة على البحر هي الأكثر طلباً وبالتالي يمكن تأجيرها بسهولة والحصول على عائدات مرتفعة وخاصة في المواسم السياحية .وعليك أن تعلم أن هذا النوع من العقارات تبقى محافظة على أسعارها ثابتة فلا تتأثر بانخفاض الأسعار أو بتقلب سعر صرف الليرة التركية.

2 – يمكن البيع بسهولة وفي أي وقت:

في أي مكان في العالم التي لها إطلالة على البحر تكون المساحة أو العقارات المتوفرة محدودة
لذلك مع مرور الوقت يزداد الطلب عليها ويرتفع ثمنها فمن المؤكد أنه يمكن بيعها بسهولة والحصول على مربح مميز.

3 – لن تحتاج للقيام برحلات بحرية:

من يختار الفلل المطلة على البحر للسكن والاستقرار لن يحتاج مطلقاً للقيام برحلات بحرية. فالبحر أمامه على مدار الوقت وبالتالي يكون قد وفر الكثير من المال وسيقضي وقتاً ممتعاً بشكل دائم. ستستيقظ على مشهد البحر كل يوم.

4 – مناطق مخدمة بالكامل:

المناطق التي لها إطلالة بحرية تملك كافة الخدمات التي قد يحتاجها السكان وتكون قريبة من المدارس والمستشفيات والأماكن الترفيهية والمعالم السياحية والمولات والمراكز التجارية.
هل تعلم أن ارتفاع أسعار الفلل المطلة على البوسفور تمنحك فرصة أكبر في الحصول على الجنسية التركية ويمكن أن تجد العديد من الخيارات العقارية المطابقة لشروط الحصول عليها في هذه المناطق.
أما إن كانت ميزانيتك المادية ليست مرتفعة..
يمكنك البحث عن فلل ما تزال قيد الإنشاء حيث يكون عليك دفع قيمة العقار عن مراحل وأجزاء.
الآن يمكنك أن تحقق حلمك بالسكن في مواجهة مضيق البوسفور فقط قم بالتواصل معنا . كن على ثقة أنك ستحصل على المواصفات الراقية بالسعر المناسب.
نقدم إليكم أهم الاستشارات العقارية اللازمة لتحقيق النجاح والتميز في مجال الاستثمار العقاري، قم بزيارة موقعنا الإلكتروني لتبقى على اطلاع بكل ما هو جديد.
مقالات قد تهمك : أرخص الشقق في تركيا 2022 الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022 شروط الحصول على الجنسية التركية أهم شركات عقارية في اسطنبول شقق رخيصة للبيع في اسطنبول عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا 2022 كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

هل اطلعت على أهمية ومزايا الاستثمار العقاري في تركيا؟ ففي الآونة الأخيرة ومع كل التسهيلات التي تقدمها تركيا للأجانب على أرضها باتت الوجهة الأولى بالنسبة للكثير من أصحاب رؤوس الأموال. في هذا المقال أعدَّ لكم فريق التحرير في شركة هنا العقارية تقريراً مفصلاً حول كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا سنلقي الضوء على أهم الأسباب التي تؤدي لنجاحه وتميزه.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟
مزايا كثيرة يمكن أن تحصل عليها عندما تختار تركيا للاستثمار العقاري ونتيجة لها أصبحت تركيا قبلة الأجانب والعرب فإن في السنوات الأخيرة ازدهر سوق العقارات التركي ونما بصورة ملحوظة تفوق بها على الكثير من الدول حول العالم بما فيها دول أوروبا وأمريكا. إذا كنت من المهتمين والمطلعين على كل ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا ستعرِّف أن هناك زيادة سنوية ملحوظة بحجم العقارات المباعة للأجانب وهذه إشارة واضحة إلى أهمية هذا التملك في هذا الدولة.
إيجابيات الاستثمار في تركيا:
من خلال الفقرات التالية سنقدم إليكم كافة الامتيازات التي ستحصل عليها من خلال الاستثمار العقاري في تركيا وذلك إجابة على تساؤلات الكثير من الأجانب والعملاء التي ترد إلينا.

أولاً: الحصول على الإقامة العقارية:

يعد الحصول على الاقامة العقارية أمراً في غاية السهولة إذ لا يُشترط سوى أن يكون العقار مخصصاً للسكن سواء كانت شقة أم فيلا، أو غيرها من أنواع العقارات السكنية ولا يوجد أي شروط أخرى تتعلق بثمن العقار أو مساحته أو غيرها من التفاصيل. تُمنح هذه الإقامة لكافة أفراد العائلة أي الزوجة والأولاد تحت سن الثامنة عشرة. تسمح لحاملها بالتنقل بين الولايات التركية دون الحصول على إذن سفر. يمكن السفر من وإلى تركيا دون فيزا. الاستفادة من بعض الجوانب الخدمية التي يتم تقديمها للمواطنين في تركيا مثل الطبية والتعليمية والاجتماعية. هي من الإقامات قصيرة المدة ولكن يمكن تجديدها سنوياً.

ثانياً: التقدم للحصول على الجنسية:

من أولى الأسباب التي تشجع الأجانب على الاستثمار العقاري هي الحصول على الجنسية التركية فإن على الرغم من تعدد طرق وأساليب الحصول عليها إلا أن شراء العقارات يعد الطريقة الأسرع والأفضل فتكون قد حققت هدفين في الوقت ذاته (الاستثمار والجنسية). فيما يلي سنجيب عن سؤالكم حول الشروط التي يجب أن تتوفر في العقار المناسب للحصول عليها: أن تكون قيمته على الأقل مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي. الالتزام بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات. شراؤه من مواطن تركي أو شركة إنشاء تركية. تحقق من عدم استخدام العقار في وقت سابق للحصول عليها. تسديد ثمنه عبر أحد البنوك في تركيا والحصول على إيصال بذلك. تجدر الإشارة إلى أن مؤخراً طرأ تغيير على قانون الحصول على تلك الجنسية عبر الاستثمار العقاري وقد تم رفع الحد الأدنى لثمن العقار إلى أربعمئة ألف دولار أمريكي، لكن لم يصبح القرار حيز التنفيذ بعد.

ثالثاً: مستقبل العقارات في تركيا:

الصفة العامة التي تتصف بها الأسواق العقارية بأنها لا تستقر على حالة واحدة لفترة طويلة بل تتقلب باستمرار وتسجل زيادة في أسعارها ولا سيما إذا كنا نتحدث عن دولة تشهد تطوراً ورقياً هائلاً. إذا كنت تتساءل عن أسعار العقارات في تركيا فإن من المتوقع أن ترتفع خلال الفترة المقبلة لأسباب عدة من أهمها: ارتفاع تكاليف البناء. الكثافة السكانية العالية التي تجاوزت 84 مليون نسمة. الجودة والحداثة التي تتميز بها. استمرار منج الجنسية عبر الاستثمار العقاري.

رابعاً: البنية التحتية المتطورة:

تولي الحكومة التركية عناية كبيرة لمشاريع البنية التحتية وتعمل على إنشاء أهم المشاريع التي تنافس بها الدول الأوروبية، مثل مطار إسطنبول الجديد الذي يعتبر من أكبر وأحدث المطارات في العالم إضافة للطرقات السريعة والمستشفيات الضخمة (مدينة باشاك شهير الطبية) التي حازت على المرتبة الثالثة على صعيد القارة الأوروبية. هل تعلم أن المناطق القريبة من تلك المشاريع المهمة وغيرها تكون أعلى ثمناً من العقارات البعيدة عنها لذلك من النصائح التي يتم توجيهها للمستثمرين الراغبين بالبدء بمشروعهم الاستثماري في تركيا هي الحرص على اختيار موقع مميز حتى تضمن ارتفاع قيمته مع مرور الوقت.

أسباب أخرى تشجع على الاستثمار في تركيا:

ما سبق ذكره أعلاه تعتبر العوامل الأساسية التي تدفع الأجانب للتملك العقاري في تركيا ولكن هذا ليس كل شيء إذ إن هناك العديد من الأسباب والدوافع الأخرى والتي سنعمل على تقديمها من خلال الفقرة التالية: بدايةً إن الحكومة التركية لم توفر جهداً في إجراء التعديلات على القوانين لتكون مناسبة مع مصالح المستثمرين والأجانب ومن أجل أن تستقطب من خلال الاستثمارات الأجنبية ومن أبرز وأهم ما قدمته: الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة. وثيقة التقييم العقاري التي تضبط أسعار العقارات. تخفيض الضرائب على نقيض الدول الأوروبية. القوانين التي تسري على الأتراك تسري كذلك على الأجانب دون أي تمييز. إمكانية توريث الأجانب العقارات لأولادهم. إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل. متابعتها لأعمال بناء المشاريع العقارية لتتأكد من الالتزام بمعايير الجودة.
أيضاً يعتبر الموقع الجغرافي للدولة التركية من المزايا المهمة حيث تتوسط قارة أفريقيا – أوروبا – آسيا وهي قريبة من الوطن العربي ومن القارة السمراء، وامتدادها على قارتين منحها الكثير من الأهمية (موقعها ربط بين أوروبا وآسيا). لا يمكن إنكار الدور المهم للاقتصاد التركي حيث يعتبر أحد أهم اقتصاديات العالم فإن خلال السنوات الماضية حقق نمواً كبيراً وفقاً لإحدى الدراسات الأوروبية سيكون الاقتصاد التركية بحلول عام 2030 م في المراكز الخمسة الأولى عالمياً. من المعلومات التي من المهم أن تعلمها أن أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالأسعار في أوروبا بنسب كبيرة تصل لأكثر من 60 % (حسب صحيفة التايمز الأمريكية).

أهمية الاستثمار العقاري:

الاستثمار بالعقارات ليس الخيار الأفضل في تركيا فقط بل في كل مكان في العالم ويعد أكثر أماناً من السندات والأسهم لأن لا يمكن للعقار أن يفقد قيمته المادية فقد تتراجع في بعض الأحيان جرَّاء أزمة معينة اقتصادية أو غيرها ولكن خلال فترة وجيزة تجده استعاد قيمته، فهي لا تتأثر كما غيرها بشكل كبير. الاستثمار العقاري لا يتطلب الكثير من الجهد والوقت يكفي أن تختار بشكل مدروس ومن ثم تنتظر لبعض الوقت حتى ترتفع الأسعار، ولا تنسَ أن هناك أفكار عديدة للاستثمار من أهمها تأجيرها للحصول على عائد شهري ثابت أو إعادة بيعها وعليك الاختيار والتصرف حسب وضع السوق والأسعار بما يحقق لك الربح وإن كان يصعب عليك التصرف يجب أن تستعين بوكيل عقاري خبير وموثوق ليساعدك ويقدم لك النصائح والاستشارات.

نصائح مهمة عند الاستثمار العقاري في تركيا:

من المؤكد أن الهدف من الاستثمار هو الحصول على الربح الوفير وهذا لا يمكن أن يتحقق إلا عند التزامك ببعض القواعد، ومن خلال الفقرة التالية سنقدم إليك أهمها. أولاً: سبق وأشرنا إلى أهمية اختيار موقع جغرافي استراتيجي، على سبيل المثال أن يكون قريباً من خطوط المواصلات العامة – من المدارس والجامعات –أن يكون قريباً من الأماكن الترفيهية. ثانياً: يجب أن تتحقق من عدم وجود أي مشكلا مترتبة عليه مثل الديون أو حجز عقاري أو غيرها التي تؤدي إلى التأثير سلباً على قيمته وأهميته الاستثمارية. ثالثاً: تعتبر العقارات الجديدة الأكثر ملائمة للاستثمار العقاري لأن أسعارها تنمو بسرعة كبيرة وأيضاً الطلب عليها يكون كبير، بينما إن اخترت العقارات المُعاد بيعها ستضطر إلى إجراء العديد من الإصلاحات والترميمات وبالتالي ستدفع الكثير من التكاليف الإضافية، وأضف إلى معلوماتك أنه من الصعب أن تُجري تعديلات أو تغيرات جذرية. رابعاً: احذر من شراء عقار من جهة غير موثوقة فتكون ضحية الاحتيال العقاري وعمليات النصب. خامساً: لا يُنصح بشراء شقة واسعة المساحة لأن الطلب عليها لا يكون كبيراً كما يكون على العقارات الصغيرة، كما أن الشقق الصغيرة يمكن بيعها بسهولة عندما تريد ذلك.

اطلع على أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

من ضمن الامتيازات التي تدفع الأجنبي لشراء العقارات في تركيا أن هناك خيارات كثيرة متاحة أي أنك لن تكون أمام خيارات محدودة وهذا يلبي رغبات جميع المستثمرين والأذواق والميزانيات.

أولاً: استثمار العقارات السكنية:

الخيار الأول بالنسبة للغالبية هي الشقق السكنية والسبب في ذلك أن حاجة المجتمع لا يمكن أن تنقطع إليها ونتيجة الطلب الكبير عليها تسجل ارتفاعات كبيرة في سعرها وقد برز هذا خلال العام الفائت 2021 م، فقد شهد سوق العقارات خلال الأشهر الأخيرة حركة بيع عالية. تجدر الإشارة إلى أن في بعض المناطق ارتفعت الأسعار بنسبة مئة بالمئة ومن هذه المناطق بشكتاش التي توجد في الجانب الأوروبي من المدينة ومنطقة باشاك شهير التي سجلت خلال الأعوام الثلاث الأخيرة ارتفاعاً بلغ 45 % وإن كنت تعتقد أن الأمر سيتوقف هنا فإنك على خطأ كبير لأن حسب المختصين فإن الأسعار ستسجل زيادة عند الانتهاء من بعض المشاريع القريبة منها مثل: قناة إسطنبول المائية الجديدة. تحت مسمى العقارات السكنية تندرج الكثير من أنواع الشقق وأبرزها المجمعات السكنية التي تعد الأكثر طلباً بين أنواع الشقق الأخرى لأنها عصرية البناء وتؤمن لمن يسكنها حياة مريحة وراقية. أما إن كنت تبحث عن الفخامة والرقي ننصحك باختيار شقق البنتهاوس التي تعتبر الخيار الفاخر ولكن أسعارها تعد مرتفعة نوعاً ما مما جعلها مناسبة للأغنياء وأصحاب الميزانيات العالية. أيضاً هناك شقق الدوبلكس – التربلكس – التاون هاوس – الفلل – شقق الاستديو.

ثانياً: استثمار العقارات التجارية:

استثمار العقارات التجارية من أهم ما يلجأ المستثمر لاختياره فإن الطبيعة السياحية لتركيا أكسبتها أهمية كبيرة وكذلك هي ذات أنواع عديدة من أهمها: المكاتب – المحلات التجارية – المولات – مراكز التسوق – المكاتب – المخازن – المطاعم – المقاهي وغيرها. أسعار هذا النوع من العقارات تكون أعلى من الشقق السكنية وكذلك يمكن الحصول على ربح وفير وعائدات عالية من خلالها من خلال تأجيرها، وما يجب ذكره في هذا الصدد أن العديد من المستثمرين يختارونها لأنهم لن يكونوا مضطرين للتعامل مع المستأجرين وإيجاد الحلول لمشكلاتهم أو إصلاح أي ضرر في العقار لأن كلٍّ منهم يقوم بتنسيق العقار وفقاً لما يتناسب مع عمله.

كيف تحصل على ربح وفير عند الاستثمار العقاري؟

دعنا نقدم إليك نصيحة مهمة للغاية وهي أنه يجب شراء العقار عندما تكون الفرصة مناسبة للحصول على سعر منخفض وإعادة البيع عند ارتفاع الأسعار وبالتالي يجب أن تغتنم الفرص بشكل جيد وتعرف الوقت الأنسب للتصرف به. هناك نقطة من المهم أن تضعها بعين الاعتبار ألا وهي أن ليس شرطاً أن تحصل على عائدات عالية دائماً ففي بعض الحالات تكون أرباحك محدودة، مثلاً: عند شراء العقارات في المناطق الرخيصة أو ما شابه.

أهم الأفكار للاستثمار العقاري في تركيا:

قبل أن تبدأ استثمارك في تركيا تعرف على أفضل الأشكال الاستثمارية والتي سنتحدث عنها بشكل مفصل من خلال الفقرة التالية.

أولاً: الشقق المفروشة:

يأتي إلى تركيا سنوياً ملايين المغتربين من دول عربية وأجنبية منهم يهدف للسياح وآخر لتلقي العلاج – ومنهم يسعى للعمل أو الدراسة، وبالتالي فئة كبيرة منهم يبحثون عن شقق مفروشة ليحصلوا على حياة مريحة خاصة إن كانت إقامتهم مؤقتة. (من المعروف أن أسعار الشقق المفروشة تكون أعلى من أسعار الشقق الخالية).

أنواع الشقق المفروشة:

بدورها هذه الشقق تنقسم إلى العديد من الخيارات فأولاً: لدينا الشقق الطلابية وقلَّما تجدها ليست مفروشة على الأقل ينبغي أن يتوفر فيها أرائك وسرير وخزانة للملابس وبعض أغراض المطبخ، ثانياً: الشقق التي تُصنف على أنها سياحية ففي مواسم السياحة يكثر الطلب عليها، ثالثاً: الشقق الفندقية يختار القادمين لتركيا الإقامة فيها ولا سيما من يرغب بإقامة قصيرة لذلك لا بدَّ أن تكون مفروشة ليحصل الأجنبي على الراحة والرفاهية.

ثانياً: استثمار الأراضي:

إحدى أهم وأبرز أفكار الاستثمار العقاري الناجحة في تركيا هي (شراء قطعة أرض) حيث يمكن أن تبني عليها مجمع سكني أو مشروعك الذي ترغب به، العائدات التي يمكن أن تحصل عليها من خلال شراء الأراضي تكون عالية.

ثالثاً: استثمار أبنية كاملة:

هناك من يختار استثمار أبنية كاملة واستخدامها لأغراض تجارية مثل أن تكون مؤسسة تعليمية أو مركز صحي أو مول وغيرها من الأفكار الأخرى.

نصائح مهمة عن الاستثمار في تركيا:

في الواقع هناك الكثير من المعلومات التي يجب أن تعرفها قبل شراء العقارات في تركيا لذلك فيما يلي سنتحدث عن أهم الأخطاء الشائعة التي قد يقع فيها مشتري العقارات وسنرفقها بالحلول التي يجب اتباعها.

1 – احذر من أن تكون ضحية للاحتيال العقاري:

لا شك بأن شراء عقار في تركيا يعود عليك بالكثير من الامتيازات والفوائد ولكن هذا لا ينفي أن هناك العديد من الجوانب السلبية التي يجب أن تحذر منها ومن أهمها (الاحتيال العقاري) من أجل أن تكون بعيداً عنها يجب أن تتعرف على أبرز أشكاله وهذا ما سنشير إليه من حالاً: – إيهام المشتري بأن العقار ملائماً للحصول على الجنسية التركية. – طلب سعر للعقار أعلى مما يستحق. – إخبار المشتري بأن العقار يقدم له عائد عالٍ. – انتحال شخصية صاحب العقار. – تزوير الأوراق.

2 – توقيع العقود ضمن دوائر رسمية:

من النصائح المهمة التي يجب أخذها بعين الاعتبار هو توقيع كافة العقود ضمن دائرة الطابو لأن أي وثيقة تصدر عن غيرها تعد غير رسمية وغير معترف بها على الإطلاق حتى وإن كانت من مكتب النوتر.

3 – استخراج وثيقة التقييم العقاري:

من الشروط الأساسية التي يجب الالتزام بها عند شراء العقارات في تركيا هي الحصول على تقرير التقييم العقاري الذي يحدد القيمة الحقيقية للعقار ويجنبك دفع الكثير من الأموال في غير موقعها الصحيح. ما لا تعلمه أن هذه الوثيقة أسهمت في ضبط أسعار العقارات ومنعت البائعين من التلاعب بالأسعار وهي فرض على كل من يرغب بالتملك (في وقت سابق كانت فرضاً فقط على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري).

4 – ألا تعتمد على نفسك فقط في البحث:

هناك من يعتقد أن شراء العقارات من الأمور السهلة التي يمكن القيام بها من تلقاء نفسك فقط دون الاستعانة بشركة محترفة وخبيرة في قطاع العقارات حيث توفر عليك الكثير من الجهد والوقت والتعب والمال. في هذا السياق لا بدَّ من الحديث عن جانب مهم للغاية وهو أن مع ازدياد الطلب على شراء وتملك العقارات في تركيا ازدادت معها الشركات العقارية والوكلاء العقاريين وأصبح اختيارك لأحها في غاية الصعوبة، فإن مؤكداً ليست جميعها بذات الأهمية والتميز. هناك العديد من الأُسس والمعايير التي يجب اختيار عقارك في تركيا على أساسها وهي كالتالي: – أن تكون ذات خبرة وشهرة واسعة في السوق. – عليك التواصل مع العملاء السابقين الذين تعاملوا معها. – اطلع على نوعية الخدمات التي تقوم بتقديمها. – تواصل معها عبر الهاتف أو قابلها شخصياً لتتأكد من مدى تجاوبها معك.

معلومات مهمة عند التملك العقاري في تركيا:

مجال الاستثمار العقاري في تركيا متاح أمام الجميع حيث إن الحكومة التركية أصدرت قراراً في عام 2012 م نص على إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل ولكن هذا لا يشمل خمس جنسيات وهي (سورية – أرمينية – كوبا – كوريا الشمالية – قبرص اليونانية). على الرغم من كل التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للأجانب الراغبين بالتملك في تركيا إلا أن هناك بعض القيود التي يجب الالتزام بها وهي كالتالي: – لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتار في مختلف أنحاء تركيا. – لا يمكن للأجانب تملك أكثر من 10 % من مساحة المنطقة الواحدة. – لا يمكنهم التملك في المناطق الأمنية أو العسكرية. أما إن كنت تتساءل عن عدد العقارات المتاح للأجانب شراؤها فلا يوجد عدد محدد لكن المهم ألا تتجاوز مساحتها 30 هكتاراً.

أهم المدن التركية للاستثمار العقاري:

بعد كل تلك المعلومات التي أوردناها لكم حول الاستثمار العقاري في تركيا لا بدَّ من أن نشير إلى أن مدينة إسطنبول القبلة الأولى للاستثمار في تركيا فإن على الرغم من تميز كافة المدن إلا أن إسطنبول تسجل دائماً النسبة الأعلى في مبيعاتها العقارية لأسباب عدة نستعرضها معاً حالاً: – المدينة الأكثر كثافة سكانية فقد تجاوز تعدادها السكاني 16 مليون نسمة. – تستضيف سنوياً ملايين السياح من مختلف دول العالم. – يأتي إليها المغتربين – الباحثين عن عمل – الطلاب وغيرهم. – تملك الكثير من المشاريع العقارية الراقية والحديثة. – توفر عروض التقسيط في حال لم ترد تسديد قيمة العقار دفعة واحدة. – أسعار العقارات فيها تعد منخفضة مقارنة بالأسعار في المدن المماثلة لها في غير دول.

أهم مناطق إسطنبول للاستثمار العقاري:

أنت تعرف بالتأكيد أن إسطنبول تمتد على قارتين في الوقت ذاته مما يجعل الاختيار صعباً على المشتري الراغب بالبحث عن شقق وعقارات للبيع فيها لذلك اخترنا لكم أفضل المناطق المناسبة للاستثمار من خلال الفقرات التالية:

الاستثمار العقاري في بيليك دوزو:

– هي إحدى أهم مناطق إسطنبول وتوجد في الجانب الأوروبي. – تطل على بحر مرمرة وعلى خليج بيوك تشكمجة. – مؤخراً تم بناء الكثير من المشاريع الحديثة والراقية فيها (مجمعات سكنية). – أسعار العقارات فيها تعد مناسبة ورخيصة بالمقارنة مع غير مناطق. – العديد من الخبراء يعتبرونها بداية موفقة للاستثمار. – من المتوقع أن ترتفع الأسعار فيها خلال الفترة القادمة بسبب ازدياد الطلب عليها.

الاستثمار العقاري في ساريير:

– تعتبر من أفخم المناطق في إسطنبول وأكثرها رقياً وحداثة. – صُنفت بين أغلى ثلاثة مناطق في إسطنبول. – تسمى بمنطقة الأغنياء والمشاهير والنجوم. – تسجل أسعار العقارات فيها ارتفاعاً باستمرار.

الاستثمار في باشاك شهير:

– أيضاً توجد في الطرف الأوروبي من المدينة. – قريبة من أهم المشاريع الاستراتيجية مثل المطار الجديد والقناة المائية الجديدة. – سميت بمنطقة الأغنياء العرب لارتفاع نسبة وجودهم فيها. – ارتفعت أسعار العقارات والشقق فيها بنسبة كبيرة خلال الفترة الماضية. – تضم ثالثة أضخم مستشفى على صعيد القارة الأوروبية (مدينة باشاك شهير). لا تنسَ أن الجانب الآسيوي كذلك يحتوي على الكثير من الفرص المميزة يمكنك أخذ فكرة عنها ومن أهم المناطق التي توجد في هذا الجانب (اسكودار – بيكوز – عمرانية – توزلا – كارتال – مالتبه) وغيرهم.
تفاصيل وجوانب مهمة قمنا بذكرها في هذا المقال عن الاستثمار العقاري في تركيا، والآن أصبح بإمكانك أن تقرر إذا ما ستأخذ خطوة في هذا المجال أم لا، ولكن في كل الأحوال لا تتردد عن طلب المساعدة من مستشارينا ليقدموا إليكم النصائح التي تحتاجون إليها وليطلعوكم على آخر المستجدات والتفاصيل التي تتعلق بالقطاع العقاري التركي.
نحن في شركة هناك العقارية نقدم لعملائنا خدمات شاملة يحتاجونها عند شراء العقارات في تركيا حيث ندرك مدى صعوبة البحث عن العقار المناسب في ظل معرفتهم القليلة فيما يتعلق بأبعاد هذا السوق والخطوات التي يجب أن يتبعوها.
مقالات قد تهمك : أرخص الشقق في تركيا 2022 الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022 شروط الحصول على الجنسية التركية أهم شركات عقارية في اسطنبول شقق رخيصة للبيع في اسطنبول عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا 2022 كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

من الأسباب الرئيسية التي دفعت الكثير من الأجانب حول العالم من أجل البحث عن عقارات للبيع في إسطنبول أنه تتميز بموقع جغرافي مميزة وإطلالة بحرية رائعة ويفصل ين جانبيها الأوروبي والآسيوي المضيق الأشهر في العالم (مضيق البوسفور) ما رأيك بأن تملك فيلا مطلة عليه؟ لكن أين يمكن أن تجدها؟
من خلال هذا المقال ستتعرَّف على المناطق التي يمكن البحث فيها عن فلل للبيع على البوسفور كما سنوضح أهمية شراء فيلا بهذه المواصفات.
​

فلل للبيع في إسطنبول بإطلالة على البوسفور:

سنقدم إليك المناطق الأهم في كلا جانبي مدينة إسطنبول من أجل شراء فلل على البوسفور اطلع عليها جيداً وعلى ميزاتها حتى تتأكد إن كانت مناسبة لك أم لا؟

1 – فلل للبيع على البوسفور – أورتاكوي:

تعتبر أورتاكوي واحدة من أهم مناطق مدينة إسطنبول وهي الأكثر حيوية واستقطاباً للسياح وتتميز بقربها من منطقة بشكتاش فإن ما يبعدها عنها مسافة 2 كيلو متر فقط. يمكن للسائح أن يقضي وقتاً سعيداً فيها حيث الأجواء التركية التي عبارة عن مزيج بين الأصالة والرقي.
من أشهر معالمها السياحية والأثرية (قصر تشيران – حديقة يلدز – مسجد أورتاكوي – قصر يلدز) وتضم هذه المنطقة الكثير من المطاعم المتنوعة والأسواق التجارية والمحلات المختلفة.

2 – فلل للبيع على البوسفور – اسكودار:

تتميز هذه المنطقة بموقعها في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول وتطل على مضيق البوسفور وعلى بحر مرمرة مما أكسبها أهمية عالية وهي من أقدم مناطق إسطنبول وأكثرها عراقة وتضم العديد من معالم السياحة المهمة مثل قصر بيلاربي وبرج الفتاة وجزر الأميرات.
كما أنها تتميز بأهميتها على صعيد الاستثمار العقاري فإن الحكومة التركية تعتني ببنيتها التحتية عناية خاصة بسبب أنها الوجهة المفضلة للسياح.
تسجل أسعار العقارات في اسكودار ارتفاعاً ملحوظاً بسبب كثرة الطلب عليها وهذا شجع المستثمر على أن تكون وجهته.

3 – فلل للبيع على البوسفور – أرناؤوط كوي:

على الرغم من أن هذه المنطقة من المناطق المهمة في إسطنبول ولكنها تشبه كثيراً القرى وذلك نسبة إلى مُناخها الذي يشبه الأرياف وطبيعتها الساحرة. هل تعلم أن هذه المنطقة تحتضن أكبر مطار في العالم (مطار إسطنبول الجديد) وقريبة من أهم المشاريع الضخمة مثل (قناة إسطنبول الجديدة).
أسعار العقارات في أرناؤوط كوي تعد معتدلة ومناسبة ولكن من المتوقع أن تسجل ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة المقبلة بسبب ازدياد الطلب عليها والمشاريع العمرانية والمجمعات السكنية التي يتم العمل على بنائها.

4 – فلل للبيع على البوسفور – زكريا كوي:

أما هذه المنطقة فتعد من أهم مناطق المدينة وتسمى بمنطقة الأغنياء والأثرياء والمشاهير، تتميز بأسعار العقارات المرتفعة جداً وبمجمعاتها السكنية الراقية وبالقرب منها توجد غابات بلغراد الشهيرة. تحتوي على العديد من المنتزهات والأماكن المخصصة للمشي.
إطلالتها على مضيق البوسفور منحها أهمية عالية وزاد من قيمة الاستثمار العقاري فيها.

5 – فلل للبيع على البوسفور – ساريير:

تعتبر ساريير إحدى أهم مناطق مدينة إسطنبول وتوجد في الجانب الأوروبي من إسطنبول وهي من أضخم المناطق على الإطلاق. سُميت بمنطقة الأغنياء والمشاهير بسبب ارتفاع قيمة العقارات المادية فيها.
تنتشر فيها المجمعات السكنية المزوَّدة بأعلى معايير الجودة والسلامة العالمية وبكافة المرافق الخدمية، تناسب على وجه التحديد من يبحث عن الحياة الهادئة البعيدة عن صخب وضجيج المدينة. يتوفر فيها كل ما يحتاجه السكان من مطاعم ومحلات تجارية وغيرها.
من أهم المعالم السياحية التي توجد فيها غابات بلغراد وحديقة أميرجان وقلعة روملي حصار هذا دفع المستثمرين للاستثمار العقاري فيها.

مزايا شراء فلل على البوسفور في إسطنبول:

قبل أي شيء يجب أن تطلع على الميزات التي ستحصل عليها عند شراء فلل على البوسفور في إسطنبول لتقرر إذا كانت فعلاً مناسبة لك.

1 – استثمار عقاري مميزة وآمن:

العقارات التي تملك إطلالة على البحر هي الأكثر طلباً وبالتالي يمكن تأجيرها بسهولة والحصول على عائدات مرتفعة وخاصة في المواسم السياحية وعليك أن تعلم أن هذا النوع من العقارات تبقى محافظة على أسعارها ثابتة فلا تتأثر بانخفاض الأسعار أو بتقلب سعر صرف الليرة التركية.

2 – يمكن البيع بسهولة وفي أي وقت:

في أي مكان في العالم التي لها إطلالة على البحر تكون المساحة أو العقارات المتوفرة محدودة لذلك مع مرور الوقت يزداد الطلب عليها ويرتفع ثمنها فمن المؤكد أنه يمكن بيعها بسهولة والحصول على مربح مميز.

3 – لن تحتاج للقيام برحلات بحرية:

من يختار الفلل المطلة على البحر للسكن والاستقرار لن يحتاج مطلقاً للقيام برحلات بحرية فالبحر أمامه على مدار الوقت وبالتالي يكون قد وفر الكثير من المال وسيقضي وقتاً ممتعاً بشكل دائم. ستستيقظ على مشهد البحر كل يوم.

4 – مناطق مخدمة بالكامل:

المناطق التي لها إطلالة بحرية تملك كافة الخدمات التي قد يحتاجها السكان وتكون قريبة من المدارس والمستشفيات والأماكن الترفيهية والمعالم السياحية والمولات والمراكز التجارية.
هل تعلم أن ارتفاع أسعار الفلل المطلة على البوسفور تمنحك فرصة أكبر في الحصول على الجنسية التركية ويمكن أن تجد العديد من الخيارات العقارية المطابقة لشروط الحصول عليها في هذه المناطق.
أما إن كانت ميزانيتك المادية ليست مرتفعة يمكنك البحث عن فلل ما تزال قيد الإنشاء حيث يكون عليك دفع قيمة العقار عن مراحل وأجزاء.
الآن يمكنك أن تحقق حلمك بالسكن في مواجهة مضيق البوسفور فقط قم بالتواصل معنا حتى نقدم إليك أهم العروض المتوفرة لدينا. كن على ثقة أنك ستحصل على المواصفات الراقية بالسعر المناسب.
نقدم إليكم أهم الاستشارات العقارية اللازمة لتحقيق النجاح والتميز في مجال الاستثمار العقاري، قم بزيارة موقعنا الإلكتروني لتبقى على اطلاع بكل ما هو جديد.
مقالات قد تهمك : أرخص الشقق في تركيا 2022 الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022 شروط الحصول على الجنسية التركية أهم شركات عقارية في اسطنبول شقق رخيصة للبيع في اسطنبول عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا 2022 كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

إن اتخاذك قرارا في شراء عقار في تركيا هذا يعني أنك قد أقدمت على أكثر الخطوات سهولة في حياتك، لأن شراء العقارات في تركيا تتسم بالسهولة المطلقة وبالإجراءات البسيطة التي لن تجعل من الأمر معقدا، ولكن في حال كنت أجنبيا عن الدولة التركية فمن المؤكد أنك لن تكون على دراية تامة بتفاصيل عملية شراء العقار التركي لذلك سيكون عليك أن تستعين بمن لديه الخبرة ليرشدك على الدرب الصحيح لمثل تلك الخطوة، واليوم قد اخترنا بحثا يشغل بال الكثيرين وسنفصل في أجزاءه وأهم ما يجب عليك أن تقوم به لكي تتم شراء العقار التركي.
-ما هي أهم الخطوات التي تجعل من شراء العقار في تركيا سهلة:
1-إحضار ورقة التقييم العقاري:
من المؤكد أن ضرورة وجود هذه الورقة ليس عملا إشكاليا وإنما له فائدة بل وأهمية ملحة أيضا، فأولا لزيادة الأمان في الاستثمارات العقارية وخاصة للأجنبي كونه لا يفقه من أمور البلد شيئا، ولكيلا يقع ضحية المستنزفين للأموال والذين يتحينون وجود شخص لا خبرة له حتى يسلبون ماله، وعندما نصل إلى اليوم الحالي ونجد أن الإقبال على مشاريع الاستثمار العقاري في ازدياد ملحوظ وبشكل خاص من قبل الأجانب فهذا يعني أن تركيا مكان آمن وصالح لمثل هذا المشروع الذي حصد أعدادا هائلة من المستثمرين
2-ضرورة التعرف على صاحب العقار الأصلي:
من الضروري للغاية عند إقدامك على خطوة شراء عقار في تركيا أن تسأل عن صاحب العقار الأصلي وتطلب التعرف عليه بشكل شخصي لأنه في حال لم يتوفر هذا الشرط فمن الممكن للغاية أن تقع ضحية للكثير من المشاكل التي أنت بغنى عنها.
عقارات تركيا المميزة مشروع وادي الخيال مشروع سور إسطنبول مشروع سوار أفجلار مشروع مودرن مشروع واحة الرفاهية مشروع مطار الاستثمار
3-وجوب التأكد من سعر العقار الحقيقي:
بداية يمكنك معرفة إذا ما كان العقار رخيص أم باهظ الثمن عن طريق الاطلاع على مواصفاته إذا ما كانت جيدة أم لا، مثل عدد الغرف والمساحة العامة للعقار، وأهم جزء يتم البحث حوله في العقار هو اتجاهه وعلام يطل، العامل الثاني الذي يحدد سعر العقار هو المدينة التي يقع فيها العقار وأهميتها وما تشكله لتلك الدولة، وبعد ذلك يأتي دور تحديد موقع العقار ضمن المدينة أتقع في الاتجاه الغربي أم الشرقي في الوسط أم الأطراف، كل هذه الأمور لها دور في تحديد السعر
4-كيفية إيجاد عقار يلائم ذوق الشاري:
الخطوة المهمة التي على مشتري العقارات أن يكون لديه معلومة حولها هي البحث حول الأسعار، هناك شقق عقارية للبيع في تركيا يكون سعرها ضمن المعقول جدا ومناسبة لأغلب طبقات المجتمع، فيمكنك أن تجد شقة سكنية معروضة للبيع بسعر السبعين ألف إلى الثمانين ألف ليرة تركية، هذا السعر لن تجده دائما إلا في حال كان صاحبها مستعجل على بيعها، أو تكون الشقة مملوكة من قبل أكثر من شخص، عموما سعر الشقق في تركيا يختلف من مدينة إلى أخرى فهناك محافظات تكون الشقق فيها أرخص من غيرها
5-التأكد من خلو العقار من النقاط الحمراء:
على المستثمر أن يختار المنطقة التي سيملك فيها العقار بعناية فائقة، لأن هذا الاختيار إن كان صائبا فسينعكس عليه إيجابا في المستقبل.
وعلاوة على ذلك عليه التأكد من عدم وجود حجز على العقار أو عيوب تتعلق بالبناء وما إلى ذلك من أمور أخرى.
كما يجب الانتباه للبنية التحتية فيجب أن تكون مؤسسة حسب المواصفات العالمية الموضوعة لأنها إن كانت مبنية على هذا الأساس فمع مرور الأيام سيغلى ثمنها.
6-الحرص على توفر مواصفات ممتازة تخص العقار:
بداية إن أغلب الأشخاص المقبلين على شراء عقار في تركيا إن كان سكنيا فيفضلون أن يكون بالقرب منه جامعة أو مدرسة من أجل تسهيل الحركة والتنقل على الأولاد ، العامل الثاني الذي يجعل من العقار خيارا مناسبا هو تفاصيل العقار الداخلية من حيث عدد الغرف التي يحتويها ومساحة العقار الكلي، وإذا ما كان العقار مجهز بديكورات جميلة تناسب ذوقك، يجب أن يكون العقار يحتوي على تجهيزات صحية عالية الجودة تدوم لفترة طويلة، ومن أكثر المواضيع التي يهتم فيها من هو مقبل على شراء العقارات في تركيا هو التأكد من خلو العقار من الرطوبة التي تجعل من العقار مستهلكا فيجب أن يكون اتجاه الشقة يدخله الشمس التي تمتص البرودة ، طبعا أن الموقع الذي يحتله العقار من المدينة هو أمر بغاية الأهمية ، فإن كان العقار متواجد بوسط المدينة فهذا يجعل الراغبين في امتلاك العقار يتهافتون عليه حتى أنك تكاد لا تجد عقار بوسط المدينة خالي من السكان ، لأن إن كان العقار في مركز المدينة فهذا يعني أنها قريبة من جميع الخدمات التي يحتاجها القاطن في حياته اليومية من مراكز تسوق وما شابه من تلك الأمور .
في الكلمات الأخيرة يمكننا أن نقول إنه في حال حرصت على الاعتناء والالتزام بكل ما تم ذكره آنفا فستكون عملية شراء العقار في تركيا سهلة وبسيطة، طبعا لن يخلو الأمر من بعض المعوقات التي ستصادفك ولكن أيضا ستكون ذات حل بسيط، يتبين لنا أخيراً أنّ شراء العقار في تركيا غدا من الأمور البسيطة خاصة بعد أن عملت الدولة التركية على فتح هذا الباب أمام الراغبين بذلك، فإن كنت من محبي امتلاك العقارات في تركيا فلا تتوانى عن تنفيذ ما تريد.
تحرير فريق مرساة العقارية©

لا شك أن خطوة شراء العقارات في تركيا هي خطوة آمنة تماماً في ظل كل التسهيلات التي تقدمها الحكومة والضمانات التي تزود بها مستثمري العقارات من أجل جذب الاستثمارات الأجنبية ولكن هذا لا ينفي أبدا أن هناك العديد من الأوجه السلبية التي يجب أخذها بعين الاعتبار.
من خلال المقال التالي فريق التحرير في شركة هنا العقارية سيقدم إليكم مجموعة من التنبيهات والمحاذير التي يجب الاطلاع عليها قبل البدء بالبحث عن عقارات للبيع في تركيا.
نتمنى لكم الكثير من الفائدة والمعرفة.

انتبه لهذه النقاط عند شراء العقارات في تركيا:

من خلال الفقرات التالية ستجد الكثير من المعلومات المهمة التي عليك أن تلقي نظرة علها عندما تكون بصدد التملك العقاري في تركيا لتضمن أن اختيارك صائب وبعيد عن الاختيارات الخاطئة.

1 – قد يفقد العقار قيمته المادية:

من أولى التفاصيل التي يخاف المستثمر منها أن يفقد العقار لقيمته المادية وهذا ليس في تركيا فقط بل في مختلف دول العالم فإن من المحتمل أن تفقد العقارات قيمتها المادية جراء أزمة ما قد تكون اقتصادية.
لكن في تركيا الأمر مستبعد فقد أثبت سوق العقارات في تركيا أنه من أفضل الأسواق العقارية في العالم وقد برز هذا بوضوح في السنوات الأخيرة حيث كان مقاوما للأزمات والتقلبات.
ما يمكن قوله في هذا الموضع أن العقارات من أفضل خيارات الاستثمار بشكل دائم فهي تحافظ على قيمتها من خطر التقلبات هذا كما أن مع مرور الوقت تجد أن أسعارها قد ازدادت بصورة كبيرة وأضف إلى معلوماتك أن هذا النوع من الاستثمار لا يحتاج الذل الكثير من الجهد والتعب أو الوقت.

2 – الوقوع في الاحتيال العقاري:

من أكثر المشكلات العقارية شيوعاً في تركيا هي الوقوع في فخ الاحتيال العقاري والتي ازدادت بصورة واضحة مع تصور وسائل التواصل الاجتماعي وإتاحة المجال للتملك عن بعد أو من خلال الإنترنت.
من أجل أن تكون بعيداً عن هذه المشكلة يجب أن تطلع على أهم أشكال هذا الاحتيال وفيما يلي أبرزها:
– من أخطر أشكاله هي انتحال شخصية صاحب العقار باستغلال غيابه أو سفره.
– تزوير الأوراق والمستندات الرسمية.
– إخبار المشتري بأن العقار مناسباً للحصول على أرباح كبيرة عائدات عالية تتجاوز 20 بالمئة.
– إيهام المشتري بأن العقار مناسباً للحصول على الجنسية التركية.
لذلك من المهم أن تطلع على كافة الجوانب وتتحقق من مختلف الأمور لتضمن عدم دفعك لآلاف الليرات التركية في غير مواضعها الصحيحة، ولا تنس أن أشكال الاحتيال كثيرة بل وتظهر أساليب جديدة دائماً.

3 – إيجاد صعوبة في تسديد قيمة العقار:

فئة كبيرة من الأجانب والمستثمرين يختارون شراء عقارات بالتقسيط في تركيا أو قيد الإنشاء نتيجة عدم الإمكانية على دفع كامل قيمة العقار دفعة واحدة أو الرغبة في توزيع رأس المال على أكثر من مجال استثماري.
احذر من ألا يكون لديك القدرة الكافية على تسديد الدفعات المترتبة عليك في الموعد المحدد حتى لا تتعرض لدفع الغرامات.
عندما تقرر شراء هذا النوع من العقارات عليك أن تتفق مع شركة الإنشاء أو الجهة البائعة على ما يناسبك وكل ذلك يجب أن يتم توثيقه ضمن عقد البيع.

4 – احرص على توقيع العقد في دائرة الطابو:

من التفاصيل المهمة التي يجب أن تكون حذراً بشأنها أن يتم توقيع كافة العقود ضمن دائرة الطابو لأن أي ورقة أو وثيقة صادرة عن غيرها تعد غير مقبولة.

5 – احذر من الاختيار الخاطئ:

إن لم يكن لديك اطلاع كاف على سوق العقارات في تركيا من المحتمل أن تختار بشكل خاطئ أو بشكل لا يلبي لك أهدافك، لذلك من المهم أن تحدد الغاية التي تسعى لتحقيقها من شراء العقار فهل هي الاستثمار العقاري في تركيا؟ أم السكن والإقامة؟ أم بهدف الحصول على الجنسية التركية؟

سلبيات شراء العقارات في تركيا:

1 – إذا اخترت شراء عقار قيد الإنشاء لن تستطيع نقل الملكية إليك الا بعد أن تكتمل مراحل البناء كاملة.
2 – هناك من يخاف من أن تفلس الشركة المنشئة وتتوقف أعمال البناء.
3 – أن تتخلف شركة الانشاءات عن تسليم العقارات والشقق في موعدها المحدد وتتباطأ في عملية الإنشاء.
4 – تسليم الشقق أو العقارات بمواصفات مختلفة لما تم الاتفاق عليه أو بصفات مختلفة.

ملاحظات مهمة عند التملك العقاري في تركيا:

1 – اختر شركة إنشائية ذات خبرة وسمعة جيدة في سوق العقاري التركي.
2 – إياك والبحث عن عقارات للبيع بمفردك دون الاستعانة بمستشار عقاري أو شركة عقارية مختصة من أجل أن توفر لك كافة الخدمات التي تحتاج إليها وأفضل الفرص العقارية والاستثمارية.
3 – ما لا تعلمه أن مع الطلب الكبير على التملك العقاري في تركيا ازداد عدد شركات العقارات بصورة ملحوظة وبالتالي من المهم أن تكون ذات سمعة وشهرة واسعة.
4 – ركز جيداً مع بنود عقد البيع بعد أن تتم ترجمته إلى اللغة العربية في حال كنت لا تعرف التركية.
5 – لا تقبل بوجود أي نقاط غامضة بالنسبة إليك واسأل عن كافة التفاصيل التي ترغب بمعرفتها.
6 – اطلع على الوضع القانوني للعقار وتأكد من أنه لا يترتب عليه أي مشكلة حجز أو رهن لأن هذا يؤثر سلبياً على قيمتها.

معلومات مهمة عن عقارات تركيا:

على الرغم من وجود كافة الجوانب السلبية التي سلطان الضوء عليها أعلاه إلا أن هذا لا يعني وقوعك فيها حتماً وما قدمناه ليس سوى من أجل أن تكون حذراً وحريصاً، فقد قدمت الحكومة التركية الكثير من الضمانات للأجانب حتى يكونوا يشعروا بالأمان، مثل وثيقة التقييم العقاري التي تحدد قيمة العقار بدقة متناهية ومتابعتها لسير بناء المشاريع العقارية والاستثمارية.
امتيازات كثيرة ستحصل عليها عند اختيارك لشراء وتملك العقارات في تركيا من أبرزها الإقامة العقارية والحصول على الجنسية التركية هذا كما أنها فرصة استثمارية رائعة لتنمية وزيادة رأس المال.
كل ما ترغب بمعرفته عن سوق العقارات في تركيا يمكنك معرفته ومتابعته من خلال زيارتك المستمرة لموقعنا الإلكتروني.

لا شك أن سوق العقارات في تركيا من أكثر الأسواق الآمنة في العالم وأكثرها تميزاً، وهذا السبب الرئيسي في توجه الكثير من الأجانب إليه لاستثمار أموالهم. بيد أنّ مع هذا الإقبال الكبير ظهرت لدينا مشكلة خطيرة هي (الاحتيال العقاري)، حيث يستغل ضعاف النفوس انعدام خبرة المستثمر الأجنبي في مجال العقارات في تركيا.ومن هذا المنطلق، أعدّ لكم فريق التحرير في شركة مرساة العقارية التقرير التالي الذي سيلفت فيه انتباهكم إلى بعض النقاط التي تضمن لكم أن تكونوا بعيدين عن الاحتيال العقاري.نتمنى لكم قراءة مفيدة.
تعرَّف على مفهوم الاحتيال العقاري:
قبل أن ندخل في صلب الموضوع لا بدَّ من التعرِّف على هذا المصطلح ألا وهو (الاحتيال العقاري)يفضل بعض المخادعين كسب المال بطريقة غير أخلاقية وقانونية، من خلال استغلال قلة خبرة ومعرفة الأجانب في سوق العقارات في تركيا وعدم اطلاعهم على الأنظمة والقوانين التي ينص عليها الدستور التركي. ولقد انتشرت هذه المشكلة بشكل كبير مع سماح تركيا للأجانب بشراء العقارات عن بعد.من أجل أن تكون بعيداً عن الاحتيال العقاري لا بدَّ أن تطلع على كافة المعلومات والتفاصيل التي تتعلق به. حيث سنستعرض معًا من خلال الفقرات التالية أشكال الاحتيال العقاري ونقدم إليك الحلول لئلا تكون ضحية.
أولاً: تأكد من مواصفات العقار جيداً:
من أولى النصائح التي يجب الالتزام بها من أجل أن تكون بعيداً عن الاحتيال العقاري هي التأكد من مواصفات العقار ومزاياه ومدى مطابقته للهدف الذي تريده منه.
اطلع على الموقع الجغرافي للعقار وتأكد إذا ما كان يناسب الاستثمار العقاري أم لا، فكلما كان الموقع أكثر تميزاً أدى ذلك إلى رفع قيمة العقار.
حدد هدفك من العقار جيدًا (هل تريده للاستثمار أم للسكن أم للجنسية التركية) حتى لا تشتري عقارًا لغير الهدف المطلوب.
ثانياً: تعرف على صاحب العقار:
من أكثر الطرق الشائعة للاحتيال العقاري في تركيا هي انتحال شخصية صاحب العقار، فمن الممكن أن يتم استغلال غياب صاحب العقار وانتحال شخصيته وتزوير الأوراق. عليك أن تعلم أنّه من الصعب على الشخص العادي اكتشاف إذا ما كان هناك تزوير أم لا، لذلك من المهم الاستعانة بخبير عقاري وقانوني.ولهذا، يُفضل شراء عقار من خلال شركة عقارية موثوقة ولها سمعة جيدة في سوق العقارات في تركيا.

• ثالثاً: يجب اختيار شركة العقارات بعناية:

مع ازدياد الطلب على شراء العقارات في تركيا ازداد عدد الشركات العقارية كنتيجة طبيعية من أجل تلبية حاجة الأجانب ومساعدتهم. وفيما يلي نقدم إليك أهم النصائح التي يجب أن تتبعها عند اختيار الشركات العقارية:
تقصّى عن سمعة الشركة العقارية بشكل جيد فيجب أن يكون لها شهرة واسعة وذات سمعة حسنة اطّلع على عدد مبيعات الشركة العقارية.
اسأل عن الخدمات التي تقدمها الشركة للعملاء
.يمكنك التواصل مع عملاء سبق أن تعاملوا مع الشركة المنشودة.
تجدر الإشارة هنا إلى أن الشركة التي لا تملك خبرة كافية لن تساعد المشتري على أن يصل للنتائج التي يحلم بالوصول إليها.
رابعاً: احذر أن تكون هناك قيوداً على العقار:
من المشكلات الشائعة التي يمكن أن تواجهها مع العقارات في تركيا هي أن يكون هناك حجز أو رهن عقاري مترتب عليه.هل تعلم أن وجود أي مشكلة من هذا القبيل يؤثر بشكل سلبي على قيمة العقار ويشكّل عائقًا عند البيع.يمكن التأكد من هذا الأمر فقط من خلال مراجعة دائرة السجل العقاري لأنه لا يتم ذكرها في سند الملكية.
خامساً: بيع العقار على أنه مناسب للجنسية التركية:
أغلب من يبحث عن عقارات للبيع في تركيا يهدف للحصول على الجنسية التركية، وانطلاقاً من هذه المعلومة يمكن أن يستغل المحتال رغبة الأجنبي و إيهامه أنّ العقار مناسب لشروط الحصول عليها.اطلع على شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري حتى تكون بعيداً الوقوع في فخ الاحتيال:
يجب أن يكون ثمن العقار مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.
يجب التعهد بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات.
احرص ألّا يكون ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.
أيضاً من شروط شراء الأجانب العقارات في تركيا ألا تتجاوز مساحة ممتلكاته العقارية في تركيا ثلاثين هكتارًا.
سادساً: بيع العقار بقيمة أعلى مما يستحق:
من أشهر طرق النصب والاحتيال وأكثرها سهولة هي رفع قيمة العقار أكثر مما يجب. لذلك، من أجل أن يكون الأجنبي محميًا من الوقوع في هذا الفخ، أقرَّت الحكومة التركية بوجوب استخراج تقرير التقييم العقاري. واستنادًا إلى ذلك يجب أن تتعرف على المعايير التي من خلالها يتم تحديد قيمة العقار وهي:
موقع العقار – المدينة التي يوجد فيها – الإطلالة التي يحظى بها – مقارنة العقار بما يشبهه من العقارات المماثلة.
المواصفات التي يتمتع بها العقار – جودة التشطيبات – الإكساء – الديكورات حديثة أم قديمة.
حالة العقار تلعب دوراً كبيراً في تحديد قيمة العقار فيما إن كان حديثًا أم قديمًا.
مساحة العقار فكلما ازدادت مساحة العقار ارتفعت قيمته.
سابعاً: إيهام المشتري أنّ العقار يوفر عائد كبير:
العديد من الأشخاص يهدفون من شراء العقارات في تركيا إلى دخول عالم الاستثمار العقاري. لا تنخدع في حال قدمت إليك الجهة البائعة العقار على أنه يوفر عائد استثماري مرتفع، ففي الحالة الطبيعية تتراوح نسبة الأرباح من 5 إلى 20 % من قيمة العقار سنوياً.أما في حال وقعت ضحية للاحتيال العقاري، فيمكن أن تتخلص من الأمر بسهولة من خلال الاستعانة بمحامٍ ناجح صاحب خبرة ومعرفة جيدة في هذا المجال. يمكنكم أن تكونوا في مأمن من الاحتيال العقاري حال انتهائكم من قراءة هذا المقال، حيث قدمنا لكم سبع حالات شهيرة، ويكفي أن تكون اطلعت عليها جيدًا حتى تتفاداها. ولا تنسَوا أنّ هناك دائمًا طرق جديدة للاحتيال لذلك لا بدَّ من الحذر. إن كان هناك أي تساؤل حول هذا الموضوع يمكنكم التواصل معنا لنقدم لكم الإجابات الوافية والدقيقة. تحرير فريق مرساة العقارية©

هل انقطع لديك الانترنت، ولكنك في عجلة من أمرك وتريد الوصول لأي شبكة WI-FI بشكل عاجل من أجل إكمال عملك، إذا لحل هذه المشكلة يجب أن يتوفر لديك بشكل مسبق تطبيق Wifi Access Pro على هاتفك لأنه في مثل هذه الحالات هو الكفيل بأن يوفر لديك الانترنت على هاتفك.
يتعرض كل شخص إلى مواقف يضطر بها لاستخدام الإنترنت ولكن قد تصادفه أنه لم يجد أي شبكة WI-FI مفتوحة، وكافة الشبكات التي تصل إلى هاتفه هي شبكات مغلقة بكلمة مرور ومؤمنة، وفي هذه الحالة يرغب بالبحث عن أي طريقة بشكل سريع من أجل تلبية الطارئ، وهنا قد يضطر إلى اللجوء لتطبيقات اختراق الشبكة التي توفر له الاتصال بالشبكة أو تقدم له كلمة السر.
https://parnamg.info/wifi-access-pro/

نبذة عن تطبيق Wifi Access Pro

تكثر التطبيقات التي تحمل فكرة اختراق شبكات الواي فاي، ولكن في الحقيقة غالبيتها مجرد أسماء بلا فعل، ولا تقدم معظم هذه التطبيقات أي خدمة سوى أنها توهمك بمحاولة الاتصال بالشبكات المتاحة على هاتفك ولكنها تخبرك بالنهاية أن الشبكة آمنة جداً ولا يمكن اختراقها ولكنها في الحقيقة هي تطبيقات ضعيفة ولا تحاول من الأساس.
ولكن تطبيق تطبيق Wifi Access Pro يعد من التطبيقات المعدة لتواجه أكثر الشبكات الآمنة وتخترقها بخلاف باقي الشبكات التي تروج لنفسها أنها تفعل هذا الأمر، وهي بالفعل تساعدك من خلال الوصول لكلمة المرور للشبكة التي ترغب بها ويتيح لك الدخول إليها، وهذا هو سبب من أسباب نجاح التطبيق وبقائه حتى هذه اللحظة عبر محركات البحث.

تنزيل تطبيق Wifi Access Pro

أثبت تطبيق Wifi Access Pro نجاحه بنسبة عالية، وقد زوّد عدد كبير جداً من المستخدمين بكلمات المرور التي بحثوا عنها وساعدتهم في الاتصال بالإنترنت، ولكن لابد لـ لفت النظر حول قدرة التطبيقات التي تقدم خدمة الاختراق تبقى محدودة وعلى الرغم من محاولة تطويرها وجعلها أقوى إلا أن مجال أمن المعلومات بدأ يتطور أكثر من السابق وتطورت إمكانياته وأصبحت القدرة على تشفير قنوات الاتصال أقوى من السابق بمراحل عديدة حتى أن بعض الشبكات لا يمكن اختراقها أبداً.
لكن تطبيق Wifi Access Pro يقدم المساعدة من خلال اختراق الشبكات WPA2 وفي الأغلب يعد الأقوى من غيره من التطبيقات التي تقدم نفس الخدمة، لأن معظم التطبيقات غير صادقة، ولا يتمكن من اختراق أي شبكة إلا إذا كانت شبكة غير مؤمنة بالأساس ويسهل اختراقها فإن أي تطبيق حتى إن كان قديم وبدائي يمكنه أن يقدم لك كلمة المرور على طبق من ذهب، لكن تطبيق Wifi Access Pro يحاول قدر الإمكان الوصول لكلمات المرور خاصة من الشبكات التي تترك بعض الثغرات بها دون علم صاحبها بالتأكيد.

ما هي ثغرة ال WPS ؟

يشير اختصار WPS الذي تجده بكثرة عند محاولتك لاختيار نوع الشبكة وإدخال كلمة المرور إلى جملة WIFI Protected Setup وهي إحدى تقنيات البرمجة التي تمكن الهاتف من الاتصال بالشبكة دون كتابة كلمة مرور، هذه الطريقة تتم عند النقر على زر WPS الخاص بالراوتر، هذه الخاصية يتم تفعيلها في الراوتر أحياناً بشكل تلقائي دون علم صاحب الشبكة وهذه هي أكثر الثغرات شهرة في عالم WI-FI.
بالتأكيد هذه الثغرة ليست ثابتة أو موجودة في كل أجهزة الرواتر، إنما في عدد قليل منها ويمكن إيقافها من خلال سيرفر الرواتر وتسجيل الدخول ثم النقر على إعدادات الراوتر ثم إلى “WIRELESS SECURITY” ثم “WPS SETUP” ثم قم بإلغاء تفعيلها واحفظ التعديل وبهذا تضمن لنفسك حماية شبكتك من الاختراق ولن يتمكن أي شخص من الدخول لشبكتك دون علمك.

فكرة تطبيق Wifi Access Pro

يعتمد تطبيق Wifi Access Pro على تقنية قوية ومعقدة معدة لاختراق شبكات WI-FI بخلاف التطبيقات الأخرى المنتشرة عبر الشبكة العنكبوتية التي لا تقدم لك هذه الخدمة وهي عبارة عن أسماء فقط لكنها فعلياً لا تساعدك على الدخول لشبكات الواي فاي.
أما تطبيق Wifi Access Pro فهو يتيح لك الوصول لكلمات المرور لأي شبكة واي فاي قريبة منك، وقد حقق التطبيق نجاحاً كبيراً، ويمتاز بعدة خصائص ومميزات جعلته يلقى هذا الإقبال من التنزيل.

نبذة عن تطبيق Wifi Access Pro

يعد تطبيق Wifi Access Pro من التطبيقات التي أثبتت نجاحها بنسبة 80% بتزويد المستخدمين بكلمات المرور، ولكن مع ذلك فإن قدرة التطبيق على اختراق الشبكات تبقى محدودة وذلك بسبب تطور إمكانيات مجال أمن المعلومات والقدرة على تشفير قنوات الاتصال بشكل لا يمكن اختراقه أبداً.
ويستخدم Wifi Access Pro في مساعدة المستخدمين بالوصول لكلمات المرور من خلال اختراق تشفير شبكات WPA 2 ويعد هذا التطبيق هو الأقوى من بين التطبيقات الشبيهة في هذا المجال.
على الرغم من كثرة التطبيقات التي تسمي نفسها قادرة على اختراق شبكات الواي فاي إلا أن معظمها غير صادق، وتجد أن التطبيق يجري أمامك محاولة اختراق الشبكة لكن غالبيتها لا يتيح لك كلمة المرور، ولا يتمكن على اختراق كافة الشبكات إلا غير المؤمنة منها والتي يسهل اختراقها من أي تطبيق بدائي، ويتمكن تطبيق Wifi Access Pro من اختراق الشبكات التي تحوي على ثغرة WPS فقط.

ما هي ثغرة ال WPS ؟

يشير هذا الاختصار إلى كلمة WIFI Protected Setup وهي تشير إلى إحدى الوسائل البسيطة لاختراق شبكات WI-FI وهي تقنية برمجية تمكن الهاتف من الدخول للشبكة دون حاجة كتابة كلمة المرور، وهذه الطريقة تتم من خلال النقر على زر WPS الموجودة في الرواتر، وغالباً ما تكون هذه الخاصية مفعلة في الرواتر وتعد إحدى الثغرات في عالم شبكات الواي فاي.
ولكن هذه الثغرة ليست موجودة في كل أجهزة الرواتر، إنما في بعضها، ويمكن إلغاءها بكل بساطة من خلال الدخول إلى سيرفر الخاص بالرواتر وتسجيل الدخول ثم التوجه لإعدادات الراوتر ثم إلى “WIRELESS SECURITY” ثم “WPS SETUP”.
وبعدها قم بإلغاء تفعيل WPS واحفظ التعديلات وبذلك فإنك قمت بحمايتك رواترك من الإختراق من خلال هذه الميزة ولن يتمكن أحد من الولوج لرواترك دون علمك.

مميزات تحميل تطبيق PRO Wifi Access :

يتمتع تطبيق WIFI Access بعدة ميزات جعلته من أفضل الخيارات التي يمكنك اللجوء إليها عند الحاجة لتطبيق اختراق شبكة واي فاي، ونقدم إليكم أبرز هذه المزايا:

• يتيح التطبيق إمكانية التحقق من مستوى أمان الشبكة التي ترغب باختراقها قبل إتمام العملية، ويعرض لك بيانات ليوضح لك قوة الاتصال بهذه الشبكة.
• يوفر تطبيق WIFI Access ميزة النسخ الاحتياطي واستعادة شبكات المرور مع كلمة المرور التي كانت محفوظة على هاتفك.
• يقدم لك إمكانية مشاركة كلمات المرور مع أصدقائك.
• حجم التطبيق صغير جداً ولا يزيد عن 1.28 ميجابايت.
• يعد تطبيق WIFI Access أداة حقيقية وخفيفة لاختراق شبكات الواي فاي.
• يدعم التطبيق نظام تشغيل أندوريد فقط ولم يتم توفيره على الايفون.
• يتضمن التطبيق مختلف لغات العالم إضافة إلى اللغة العربية.
• يمكن التحقق من مستوى أمان شبكتك أو أي شبكة ترغب باختراقها قبل محاولة الاختراق.
• يعرض لك التطبيق بيانات قوة الاتصال من عدمه لأي شبكة.
• يوفر لك ميزة النسخ الاحتياطي من أجل استعادة كلمات المرور في حالة عمل فورمات للهاتف.
• يتضمن إمكانية مشاركة كلمة المرور مع الهواتف القريبة.
• يعد تطبيق صغير الحجم ولا يتخطى 1.28 ميجا بايت.
• يمتاز بأنه أداة اختراق حقيقية وليست مجرد اسم.
• يدعم التشغيل على أنظمة الاندرويد فقط.
• يمكن تغيير اعدادات التطبيق لأي لغة بما فيها العربية.

ملاحظة: يفضل استخدام هذا التطبيق في حالات الطوارئ مثل الانقطاع من الشبكة أو الحاجة للاتصال بشخص لأي حالة طارئة أو في حالة تقديم اختبارات عن بعد فنحن نخلي مسئوليتنا كموقع أمام الله من استخدامه في أي طريقة مؤذية.

اقرأ ايضاً:

1. تحميل برنامج صانع الافلام سامسونج VideoShow مجانا
2. اضافات جوجل كروم لفتح المواقع المحجوبة للاندرويد 2022 مجانية
3. افضل 5 تطبيقات تصوير شاشة الهاتف فيديو للاندرويد لعام 2022 مجانية

رابط التحميل