تجربتي مع صناديق الاستثمار الأهلي

ما هي خصائص صندوق بنك نيجارا الاستثماري؟

يسعى البنك، وهو من أشهر البنوك في تقديم خدمات الاستثمار والتداول، إلى تقديم سلسلة من المزايا الجذابة للعملاء أثناء عملية الاستثمار، وذلك على النحو التالي:

• يمكن للعملاء الاستمتاع بأي خدمة إلكترونية مجانًا لمدة عام كامل من بداية المعاملة.
• إمكانية الحصول على خصم يصل إلى 75٪ على عمولات التداول.
• تمنح البنوك المستثمرين تعويضات مالية تصل إلى 650 ريالاً.
• بالإضافة إلى ذلك، يتمتع جميع أعضاء إدارة البنك بالمعرفة والخبرة في مجالي الاستثمار والتجارة، ويحرص الفريق التنفيذي على متابعة آخر أخبار المعاملات بين الشركات الأخرى، ويسعى جاهداً لمتابعة سوق العمل كذلك. كن على دراية بأية تغيرات اقتصادية يواجهها السوق، وجودة الاستثمار مضمونة دون خسارة.
• يمتلك البنك أيضًا مجموعة واسعة من صناديق الاستثمار المتنوعة، بحيث يمكن للعملاء الشعور بالراحة وعدم القلق بشأن الخسائر.
• ينظم البنك جميع عمليات التداول، مما يمنح المستثمرين راحة البال.
• سبب اتخاذ البنك القرار الصحيح هو أنه يتمتع بالخبرة التي تعكس حماس البنك لمتابعة السوق دائمًا.
• يخضع البنك لجميع القوانين التي تضعها الجهات الرقابية حريصة على حماية حقوق العملاء والمستثمرين.

تجربتي مع صناديق الاستثمار الأهلي

ما هي أنواع أموال المعاملات في بنك Negara؟

لدى البنك الأهلي أكثر من نوع واحد من أموال المعاملات وهذا الاختلاف يضمن رضا جميع العملاء عن الخدمة حيث يقدم البنك للعميل الأموال التالية التي عليه الاختيار من بينها:

صندوق الدخل

يستهدف الصندوق الأصول الحقيقية، ولكن فقط إذا كان لتلك الأصول سجل حافل وكانت جميع التوزيعات المادية شاملة، ويحتاج الصندوق أيضًا إلى إجراء بحث جيد عن الأرباح.

صندوق النمو

لا يوجد فرق كبير بين صندوق النمو وصندوق الدخل، فكلاهما ينظر إلى الأصول، وينظر فقط إلى الأصول المربحة، أو الأصول المرتفعة ذات النمو الكبير، لأنهما يهتمان فقط بتحقيق الأرباح ولا ينظران إلى توزيع الأصول على الإطلاق .

الصندوق المتوازن

تم تسمية هذا الصندوق بالأداء لأنه يوازن بين صندوق الدخل وصندوق النمو، لذلك تختلف أهدافه تمامًا عن أهداف الصناديق الأخرى لأنه يهتم أكثر بالصفقات البحثية القوية، ويسعى جاهداً ليكون بين نقاط القوة في كلا الصندوقين. التوازن، بدلاً من أن يعطي ميزة للآخر، يعتبر من الأفضل صناديق الاستثمار لبنك نيجارا.

كيفية فتح حساب استثماري لدى البنك الأهلي

إن فتح حساب استثماري مع البنك الأهلي في السعودية سهل ولا يستغرق الكثير من الوقت حيث يحتاج العملاء فقط إلى اتباع الخطوات التالية:

• اذهب إلى الموقع الرسمي للأهلي تداول
• حدد الأمر "فتح حساب استثماري".
• الموافقة على اتفاقية الشركة.
• اكتب جميع معلومات بطاقة الصراف الآلي.
• قم بإرفاق المعلومات المصرفية عبر الهاتف.
• ثم قم بالتسجيل في الموقع للحصول على الرمز المرسل من البنك إلى الهاتف المحمول.
• املأ جميع المعلومات التي يطلبها البنك.
• أجب على جميع الأسئلة التي يطرحها الموقع.
• كتابة رقم الهاتف، ثم تأكيد.
• ثم يتم كتابة البريد الإلكتروني.
• تسجيل كلمة السر.
• أدخل اسم المستخدم المطلوب.
• بعد دخولك إلى موقع التداول، سيطلب منك موقع الويب فتح مجموعة، ويمكنك فتح مجموعات متعددة لأكثر من منتج واحد.
• ثم يمكن بداية إجراء التداول.

يعتبر مجال التداول في العملات الرقمية من أوسع المجالات التي شهدت نجاحا كبيرا على مدار السنوات العشر الأخيرة مما شهد ظهور العديد من أفضل قنوات توصيات عملات الرقمية وهذا راجع إلى الطفرة النوعية التي شهدتها التكنولوجيا في تداول العملات الرقمية من خلال المختلفة
لكن الاستثمار في هذا المجال ليس بالأمر السهل، فلا بد من قراءة السوق وتحليله بصورة دقيقة حتى يتسنى لك الربح من هذه المجال وخفض نسبة الخسارة فيه، وهناك العديد من المجتمعات التي تساعد المستثمرين في هذا المجال، وهذه المجتمعات يمكن إدراجها تحت مسمى قنوات توصيات العملات الرقمية.
لهذا سنتحدث بإذن الله في هذا المقال عن أفضل توصيات فوركس العملات الرقمية على التيليغرام وغيرها من قنوات التواصل، بجانب شرح بسيط عن قنوات التوصيات، والآن نبدأ.

ما هي قنوات توصيات العملات الرقمية؟

قنوات توصيات العملات الرقمية هي منصات اجتماعية يتم إدارتها من قبل مختصي تداول واستثمار في العملات الرقمية لتقديم خدمة التوصيات سواءً كانت مدفوعة أو مجانية.
تعد خدمات التحليل الفني الاسبوعي من أهم الخدمات التي يتم توفيرها عبر طرف ثالث خارج منصات التداول حيث أن القوانين المسنة من قبل هيئات تنظيم أسواق المال تمنع منصات وشركات التداول من تقديم خدمة التوصيات.
ساعد تطبيق التيليجرام وتطبيقات أخرى من خلق مجتمعات تقوم بمشاركة هذه التوصيات بيسر وسرعة تامة، فمثلاً قناة الكريبتو العربي هي قناة توصيات مبنية بالكامل على تطبيق التيليجرام ويتم مشاركة توصيات مدفوعة ومجانية من خلالها.
https://www.hennawifx.com/

I facing a serious problem on the website I found a lot of URLs that are not created from my end, but those are created and indexed by Webbots and visible on SERP. website endtrace . com
I found almost 2000+ URLs which are not in the part of my website
find few URLs from below
https://www.endtrace.com/تداول-الخيارات-الثنائية-حلال-ام-حرام
https://www.endtrace.com/korvo-binary-options-indicator-review
https://www.endtrace.com/binary-options-trading
Also wanted to let you know that show 404 Page not found error while open Kindly help me with this

ينبغي تجربة شراء ايفون من نون ، لكونه من أفضل المتاجر الإلكترونية المخصصة للتسوق، تم تأسيس شركة نون للتجارة الإلكترونية في سنة 2016، وتكون ملك لصندوق الاستثمارات العامة ورجل الأعمال الإماراتي محمد العبار والعديد من المستثمرين الآخرين، تعتبر نون منصة تسوق إلكتروني محلي من أوائل الشركات في الشرق الأوسط، حيث تمنح الزبائن العديد من الخيارات والأنواع والمنتجات ليتم التسوق أونلاين.

فلل للبيع في تركيا على البحر

تعتبر الفلل للبيع في تركيا على البحر الحلم المنتظر لقضاء إجازة مميزة مفعمة بالحيوية والانتعاش وكفيلة بالتخلص من ضغوطات عام حافل بالاستحقاقات والتحديات وكذلك بالإنجازات، ولكن الخيارات محيرة فعلاً نظراً لتعدد الواجهات البحرية التي تطل عليها تركيا، فهي تطل شمالاً على البحر الأسود بوابتها العابرة نحو القارة الأوروبية، ويتوسطها بحر مرمرة الذي يتصل غرباً مع بحر إيجة، أما في الجنوب الغربي من تركيا نجد الإطلالة البحرية الأبهى على البحر الأبيض المتوسط.

مناطق توزع الفلل للبيع في تركيا على البحر

من المعروف أن الأماكن المطلة على البحر هي المفضلة والمحببة لدى العائلات، حيث يستمتع جميع أفراد العائلة بالأجواء البحرية المميزة، والرمال الذهبية، والأطعمة البحرية الفاخرة، لذلك غالبا ما تكون الشقق والفلل المطلة على البحر تحظى بالحصة الأكبر من الطلب على العقارات السياحية في موسم الصيف، وتتوزع تلك الفلل في تركيا على البحر كما يلي:

فلل التي تطل على البحر الأسود

فلل في طرابزون
طرابزون تلك المدينة السياحية الساحرة التي تتميز بطبيعتها الفريدة، إنه من الممتع حقاً أن تحظى بفرصة العيش ضمن فيلا رائعة في أحضان طرابزون بعيداً عن ضوضاء المدينة وأن تستمتع بالطبيعة المبهرة وتجدد طاقتك الإيجابية بالاحتكاك المباشر مع الطبيعة.

مناطق الفلل المطلة على بحر مرمرة ومضيق البوسفور

فلل في اسطنبول
اسطنبول هي المدينة الأكبر في تركيا التي تطل على عدة واجهات بحرية أهمها بحر مرمرة ومضيق البوسفور، ومن الملفت للنظر أن الفلل في اسطنبول تحاكي عراقة هذه المدينة وزخمها التاريخي والثقافي، فهي تتمتع بطراز عمراني غاية في الجمال والرفاهية، ومن أهم المناطق في اسطنبول التي تنتشر فيها الفلل هي:
(شيلا – توزلا – ساريير – زكريا كوي – غوك ترك – بشكتاش – كارتال).
وذلك كون مدينة اسطنبول تتميز بموقعها الاستراتيجي الممتد على قارتي آسيا وأوروبا، وتتميز بشبكة مواصلات حديثة تؤمن سهولة الربط والحركة بين اسطنبول وبين باقي المدن التركية بالإضافة إلى المعالم السياحية الشهيرة والمعروفة على المستوى العالمي المنشطة للحركة السياحية والاستثمار العقاري في فلل للبيع في تركيا على البحر.

فلل مطلة على بحر إيجة

فلل في بودروم
الفلل على أرض بودروم جميلة جداً ولها طابع تاريخي كون بودروم تحتوي على قلعة تاريخية قديمة علماً أنها ليست مدينة وإنما شبه جزيرة مطلة على سواحل بحر إيجة .

فلل للبيع في تركيا على البحر المتوسط

فلل في فتحية
فتحية هي منطقة ساحلية لطيفة قريبة من مدينة اسطنبول، وطالما أن الفلل تتواجد غالباً في ضواحي المدن فنجد في فتحية روائع الفلل في تركيا مطلة على الميناء البحري.
فلل في ألانيا
ألانيا هي من أشهر المدن الساحلية والسياحية في تركيا يقصدها السياح من جميع أنحاء العالم للتمتع بأجوائها الصيفة الساحرة، وفيها العديد من الفلل الفخمة ذات الإطلالة الرائعة على شواطئ المتوسط وتتميز بالعمارة الداخلية الحديثة والأنيقة والتي تعطي شعوراً بالراحة والاستجمام.

أنواع الفلل في تركيا

فلل سياحية

يشهد هذا النوع من الفلل إقبالاً شديداً في الموسم السياحي في تركيا من قبل شريحة جيدة في المجتمع التركي، أو من السائحين الأجانب والعرب ، لذلك تجد أن سوق العقارات التركي يدعم الاستثمار العقاري في هذا النوع من الفلل نظراً للعوائد المالية الاستثمارية الضخمة التي يتمتع بها هذا النوع من الاستثمارات، و ينتشر هذا النوع من الفلل ضمن المواقع السياحية الطبيعية بحيث تكون إطلالتها على الغابات للتمتع بجمال الطبيعة أو قريباً من شواطئ البحر للاستمتاع بالإطلالة الفريدة والهواء البحري.

فلل سكنية

عادة ما تتواجد هذا النوع من الفلل في ضواحي المدن وفي الأحياء الراقية بعيدة عن الأماكن السياحية والمشاريع الحيوية الضخمة فهي معدة للسكن الفاخر وليس للاصطياف، وتستهدف فئة كبيرة من المستهلكين في تركيا بسبب تحسن الوضع المعيشي وارتفاع المقدرة الشرائية لدى التجار والصناعيين والمستثمرين عموماً.

فلل تاريخية

بمجرد التجول هذه الفلل التاريخية فسوف تنتقل فوراً بذاكرة الخيال إلى العصور القديمة ، فتجد أن هذه الفلل تختصر حقباً تاريخية بأسرها، فهي عبارة عن قصور الأمراء والملوك والسلاطين لذلك تعرف بأسعارها الباهظة جداً لذلك فهي وجهة الطبقة الثرية وأمراء الخليج.

ميزات الفلل في تركيا

• عادة ما تتواجد الفلل بالقرب من البحر أو ضمن المناطق الخضراء والغابات، فموقعها يتميز بالهدوء والعزلة، مع تواجد المرافق الخدمية القريبة من مناطق تواجد الفيلات.
• تمتد الفلل على مساحة واسعة وطوابق عديدة وتكون محاطة بمساحات خضراء كالحدائق أو المزارع وغالباً ما يكون فيها أحواض سباحة وأماكن لألعاب الأطفال بحيث تكون مكان استجمام للعائلة يقضون فيها أوقات ممتعة بعيداً عن ضوضاء العمل وصخب المدينة.
• تتميز الفلل بالمرافق العصرية والتجهيزات الحديثة والتصاميم العمرانية التي تجمع ما بين الفخامة والحداثة، مما يعطي شعوراً بالتميز والاستجمام والراحة .
• الإطلالات المنوعة التي تميز الفلل ما بين الجبال والسهول والشلالات والأنهار إلى جانب الغابات والمناظر الطبيعية وكذلك في المناطق الريفية الرائعة الجمال.
• الفلل في تركيا تفتح مجالاً واسعاً ومنفرداً بذاته للاستثمار العقاري الرابح في الاقتصاد التركي لتوفر البيئة الحاضنة الخصبة من حيث التشريعات والقوانين الاقتصادية والإدارية، وتستهلك الفلل في تركيا قسماً كبيراً من الطلب على الاستثمار العقاري من قبل المستثمرين الأجانب والشريحة الثرية في المجتمع التركي، فمن الجميل أن تقوم بجولة في هذا المقال ومن ثم ترسو على إحدى المناطق المميزة بالفلل الرائعة.
• الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار، حيث تم مؤخراً رفع الحد الأدنى لثمن العقار الذي ينبغي تملكه من أجل الحصول على الجنسية التركية حتى أصبح 400 ألف دولار، وهو مبلغ كبير يناسب شراء واحدة من الفلل للبيع في تركيا على البحر

طرق تمويل الفلل للبيع في تركيا على البحر

لم يعد موضوع البحث عن فيلا بإطلالة بحرية أمراً مقلقاً من الناحية المادية، فهناك عدة طرق تفيد المستثمر والمالك بتمويل عملية الشراء بشكل مريح كالتالي:

1. عن طريق المصارف الإسلامية، فعند اختيارك الفيلا المناسبة لك قم بزيارة أحد فروع المصرف الإسلامي وقدم له عرض شراء الفيلا المحددة وسوف يقم المصرف بدوره بشراء هذه الفيلا من تمويله الخاص، ومن ثم تقوم أنت بتسديد ثمن الفيلا للمصرف على شكل دفعات شهرية ولمدة محددة حسب ثمن العقار، إلى أن ينتهي كامل ثمن الفيلا، وحينها يتم نقل ملكية الفيلا إلى اسمك، وبهذه الطريقة سوف تمضي الأيام تكون الفيلا من نصيبك حتى ولو لم تكن تملك ثمن الفيلا نقداً.
2. عن طريق المصرف العقاري، حيث يتم تقديم طلب الحصول على قرض من أجل شراء عقار بعد تقديم الثبوتيات اللازمة ومن ثم الحصول على القرض المصرفي الذي تقوم به بتسديد ثمن الفيلا، ومن بعد ذلك تقوم بتسديد القرض المصرفي للمصرف على شكل دفعات شهرية ولمدة زمنية معينة حتى يتم سداد كامل قيمة القرص، مع الاخذ بعين الاعتبار احتساب البنك فائدة مصرفية زيادة على قيمة القرض يتوجب عليك دفعها مع كامل القرض، ويتم احتساب هذه الفائدة كنسبة مئوية من كتلة القرض بالمجمل، وبهده الطريقة لن تشعر بعبء سداد ثمن الفيلا من كاملا وتكون قد حصلت على فيلا رخيصة في تركيا.
3. عن طريق سوق الأوراق المالية، والتي تقوم على مبدأ تقسيم قسمة العقار إلى أسهم، وكل سهم يكون له قيمة إسمية معينة، فتقوم أنت بشراء أسهم في سوق العقارات حتى تقوم بسداد كامل قيمة العقار وهو بمثابة شراء عقار في تركيا بالتقسيط.
4. عن طريق شراء فيلا قيد الإنشاء، حيث تقوم بنفسك على الإشراف على استكمال مراحل والاكساء والديكور والتجهيزات الداخلية والمرافق الخارجية المحيطة بالفيلا حسب المواصفات التر ترغبها أنت.

وبهذه الطريقة لم يعد موضوع شراء إحدى فلل للبيع في تركيا على البحر بالأمر الصعب المنال، فالخيارات كثيرة ومتنوعة، كذلك طرق تمويل شراء هذه العقارات ميسر بكافة الأشكال للاستمتاع بهذه التجربة الرائعة.
مقالات مهمة : كيفية شراء عقار في تركيا عبر الانترنت الدليل الشامل عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2022 فلل للبيع في تركيا 2022 كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022 شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا مشجعة ومنافسة احصل على أرخص شقق في اسطنبول 2022 كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022 أفضل المناطق لشراء العقارات الفاخرة في اسطنبول أخطاء شائعة تجنبها عند التقديم على الجنسية التركية ميزات شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول أنواع وميزات جواز السفر التركي2022 أسعار الشقق في اسطنبول 2022 فلل للبيع في اسطنبول على البحر 2022 أرخص شقق للبيع في تركيا 2022

هل اطلعت على أهمية ومزايا الاستثمار العقاري في تركيا؟ ففي الآونة الأخيرة ومع كل التسهيلات التي تقدمها تركيا للأجانب على أرضها باتت الوجهة الأولى بالنسبة للكثير من أصحاب رؤوس الأموال. في هذا المقال أعدَّ لكم فريق التحرير في شركة هنا العقارية تقريراً مفصلاً حول كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا سنلقي الضوء على أهم الأسباب التي تؤدي لنجاحه وتميزه.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟
مزايا كثيرة يمكن أن تحصل عليها عندما تختار تركيا للاستثمار العقاري ونتيجة لها أصبحت تركيا قبلة الأجانب والعرب فإن في السنوات الأخيرة ازدهر سوق العقارات التركي ونما بصورة ملحوظة تفوق بها على الكثير من الدول حول العالم بما فيها دول أوروبا وأمريكا. إذا كنت من المهتمين والمطلعين على كل ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا ستعرِّف أن هناك زيادة سنوية ملحوظة بحجم العقارات المباعة للأجانب وهذه إشارة واضحة إلى أهمية هذا التملك في هذا الدولة.
إيجابيات الاستثمار في تركيا:
من خلال الفقرات التالية سنقدم إليكم كافة الامتيازات التي ستحصل عليها من خلال الاستثمار العقاري في تركيا وذلك إجابة على تساؤلات الكثير من الأجانب والعملاء التي ترد إلينا.

أولاً: الحصول على الإقامة العقارية:

يعد الحصول على الاقامة العقارية أمراً في غاية السهولة إذ لا يُشترط سوى أن يكون العقار مخصصاً للسكن سواء كانت شقة أم فيلا، أو غيرها من أنواع العقارات السكنية ولا يوجد أي شروط أخرى تتعلق بثمن العقار أو مساحته أو غيرها من التفاصيل. تُمنح هذه الإقامة لكافة أفراد العائلة أي الزوجة والأولاد تحت سن الثامنة عشرة. تسمح لحاملها بالتنقل بين الولايات التركية دون الحصول على إذن سفر. يمكن السفر من وإلى تركيا دون فيزا. الاستفادة من بعض الجوانب الخدمية التي يتم تقديمها للمواطنين في تركيا مثل الطبية والتعليمية والاجتماعية. هي من الإقامات قصيرة المدة ولكن يمكن تجديدها سنوياً.

ثانياً: التقدم للحصول على الجنسية:

من أولى الأسباب التي تشجع الأجانب على الاستثمار العقاري هي الحصول على الجنسية التركية فإن على الرغم من تعدد طرق وأساليب الحصول عليها إلا أن شراء العقارات يعد الطريقة الأسرع والأفضل فتكون قد حققت هدفين في الوقت ذاته (الاستثمار والجنسية). فيما يلي سنجيب عن سؤالكم حول الشروط التي يجب أن تتوفر في العقار المناسب للحصول عليها: أن تكون قيمته على الأقل مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي. الالتزام بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات. شراؤه من مواطن تركي أو شركة إنشاء تركية. تحقق من عدم استخدام العقار في وقت سابق للحصول عليها. تسديد ثمنه عبر أحد البنوك في تركيا والحصول على إيصال بذلك. تجدر الإشارة إلى أن مؤخراً طرأ تغيير على قانون الحصول على تلك الجنسية عبر الاستثمار العقاري وقد تم رفع الحد الأدنى لثمن العقار إلى أربعمئة ألف دولار أمريكي، لكن لم يصبح القرار حيز التنفيذ بعد.

ثالثاً: مستقبل العقارات في تركيا:

الصفة العامة التي تتصف بها الأسواق العقارية بأنها لا تستقر على حالة واحدة لفترة طويلة بل تتقلب باستمرار وتسجل زيادة في أسعارها ولا سيما إذا كنا نتحدث عن دولة تشهد تطوراً ورقياً هائلاً. إذا كنت تتساءل عن أسعار العقارات في تركيا فإن من المتوقع أن ترتفع خلال الفترة المقبلة لأسباب عدة من أهمها: ارتفاع تكاليف البناء. الكثافة السكانية العالية التي تجاوزت 84 مليون نسمة. الجودة والحداثة التي تتميز بها. استمرار منج الجنسية عبر الاستثمار العقاري.

رابعاً: البنية التحتية المتطورة:

تولي الحكومة التركية عناية كبيرة لمشاريع البنية التحتية وتعمل على إنشاء أهم المشاريع التي تنافس بها الدول الأوروبية، مثل مطار إسطنبول الجديد الذي يعتبر من أكبر وأحدث المطارات في العالم إضافة للطرقات السريعة والمستشفيات الضخمة (مدينة باشاك شهير الطبية) التي حازت على المرتبة الثالثة على صعيد القارة الأوروبية. هل تعلم أن المناطق القريبة من تلك المشاريع المهمة وغيرها تكون أعلى ثمناً من العقارات البعيدة عنها لذلك من النصائح التي يتم توجيهها للمستثمرين الراغبين بالبدء بمشروعهم الاستثماري في تركيا هي الحرص على اختيار موقع مميز حتى تضمن ارتفاع قيمته مع مرور الوقت.

أسباب أخرى تشجع على الاستثمار في تركيا:

ما سبق ذكره أعلاه تعتبر العوامل الأساسية التي تدفع الأجانب للتملك العقاري في تركيا ولكن هذا ليس كل شيء إذ إن هناك العديد من الأسباب والدوافع الأخرى والتي سنعمل على تقديمها من خلال الفقرة التالية: بدايةً إن الحكومة التركية لم توفر جهداً في إجراء التعديلات على القوانين لتكون مناسبة مع مصالح المستثمرين والأجانب ومن أجل أن تستقطب من خلال الاستثمارات الأجنبية ومن أبرز وأهم ما قدمته: الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة. وثيقة التقييم العقاري التي تضبط أسعار العقارات. تخفيض الضرائب على نقيض الدول الأوروبية. القوانين التي تسري على الأتراك تسري كذلك على الأجانب دون أي تمييز. إمكانية توريث الأجانب العقارات لأولادهم. إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل. متابعتها لأعمال بناء المشاريع العقارية لتتأكد من الالتزام بمعايير الجودة.
أيضاً يعتبر الموقع الجغرافي للدولة التركية من المزايا المهمة حيث تتوسط قارة أفريقيا – أوروبا – آسيا وهي قريبة من الوطن العربي ومن القارة السمراء، وامتدادها على قارتين منحها الكثير من الأهمية (موقعها ربط بين أوروبا وآسيا). لا يمكن إنكار الدور المهم للاقتصاد التركي حيث يعتبر أحد أهم اقتصاديات العالم فإن خلال السنوات الماضية حقق نمواً كبيراً وفقاً لإحدى الدراسات الأوروبية سيكون الاقتصاد التركية بحلول عام 2030 م في المراكز الخمسة الأولى عالمياً. من المعلومات التي من المهم أن تعلمها أن أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالأسعار في أوروبا بنسب كبيرة تصل لأكثر من 60 % (حسب صحيفة التايمز الأمريكية).

أهمية الاستثمار العقاري:

الاستثمار بالعقارات ليس الخيار الأفضل في تركيا فقط بل في كل مكان في العالم ويعد أكثر أماناً من السندات والأسهم لأن لا يمكن للعقار أن يفقد قيمته المادية فقد تتراجع في بعض الأحيان جرَّاء أزمة معينة اقتصادية أو غيرها ولكن خلال فترة وجيزة تجده استعاد قيمته، فهي لا تتأثر كما غيرها بشكل كبير. الاستثمار العقاري لا يتطلب الكثير من الجهد والوقت يكفي أن تختار بشكل مدروس ومن ثم تنتظر لبعض الوقت حتى ترتفع الأسعار، ولا تنسَ أن هناك أفكار عديدة للاستثمار من أهمها تأجيرها للحصول على عائد شهري ثابت أو إعادة بيعها وعليك الاختيار والتصرف حسب وضع السوق والأسعار بما يحقق لك الربح وإن كان يصعب عليك التصرف يجب أن تستعين بوكيل عقاري خبير وموثوق ليساعدك ويقدم لك النصائح والاستشارات.

نصائح مهمة عند الاستثمار العقاري في تركيا:

من المؤكد أن الهدف من الاستثمار هو الحصول على الربح الوفير وهذا لا يمكن أن يتحقق إلا عند التزامك ببعض القواعد، ومن خلال الفقرة التالية سنقدم إليك أهمها. أولاً: سبق وأشرنا إلى أهمية اختيار موقع جغرافي استراتيجي، على سبيل المثال أن يكون قريباً من خطوط المواصلات العامة – من المدارس والجامعات –أن يكون قريباً من الأماكن الترفيهية. ثانياً: يجب أن تتحقق من عدم وجود أي مشكلا مترتبة عليه مثل الديون أو حجز عقاري أو غيرها التي تؤدي إلى التأثير سلباً على قيمته وأهميته الاستثمارية. ثالثاً: تعتبر العقارات الجديدة الأكثر ملائمة للاستثمار العقاري لأن أسعارها تنمو بسرعة كبيرة وأيضاً الطلب عليها يكون كبير، بينما إن اخترت العقارات المُعاد بيعها ستضطر إلى إجراء العديد من الإصلاحات والترميمات وبالتالي ستدفع الكثير من التكاليف الإضافية، وأضف إلى معلوماتك أنه من الصعب أن تُجري تعديلات أو تغيرات جذرية. رابعاً: احذر من شراء عقار من جهة غير موثوقة فتكون ضحية الاحتيال العقاري وعمليات النصب. خامساً: لا يُنصح بشراء شقة واسعة المساحة لأن الطلب عليها لا يكون كبيراً كما يكون على العقارات الصغيرة، كما أن الشقق الصغيرة يمكن بيعها بسهولة عندما تريد ذلك.

اطلع على أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

من ضمن الامتيازات التي تدفع الأجنبي لشراء العقارات في تركيا أن هناك خيارات كثيرة متاحة أي أنك لن تكون أمام خيارات محدودة وهذا يلبي رغبات جميع المستثمرين والأذواق والميزانيات.

أولاً: استثمار العقارات السكنية:

الخيار الأول بالنسبة للغالبية هي الشقق السكنية والسبب في ذلك أن حاجة المجتمع لا يمكن أن تنقطع إليها ونتيجة الطلب الكبير عليها تسجل ارتفاعات كبيرة في سعرها وقد برز هذا خلال العام الفائت 2021 م، فقد شهد سوق العقارات خلال الأشهر الأخيرة حركة بيع عالية. تجدر الإشارة إلى أن في بعض المناطق ارتفعت الأسعار بنسبة مئة بالمئة ومن هذه المناطق بشكتاش التي توجد في الجانب الأوروبي من المدينة ومنطقة باشاك شهير التي سجلت خلال الأعوام الثلاث الأخيرة ارتفاعاً بلغ 45 % وإن كنت تعتقد أن الأمر سيتوقف هنا فإنك على خطأ كبير لأن حسب المختصين فإن الأسعار ستسجل زيادة عند الانتهاء من بعض المشاريع القريبة منها مثل: قناة إسطنبول المائية الجديدة. تحت مسمى العقارات السكنية تندرج الكثير من أنواع الشقق وأبرزها المجمعات السكنية التي تعد الأكثر طلباً بين أنواع الشقق الأخرى لأنها عصرية البناء وتؤمن لمن يسكنها حياة مريحة وراقية. أما إن كنت تبحث عن الفخامة والرقي ننصحك باختيار شقق البنتهاوس التي تعتبر الخيار الفاخر ولكن أسعارها تعد مرتفعة نوعاً ما مما جعلها مناسبة للأغنياء وأصحاب الميزانيات العالية. أيضاً هناك شقق الدوبلكس – التربلكس – التاون هاوس – الفلل – شقق الاستديو.

ثانياً: استثمار العقارات التجارية:

استثمار العقارات التجارية من أهم ما يلجأ المستثمر لاختياره فإن الطبيعة السياحية لتركيا أكسبتها أهمية كبيرة وكذلك هي ذات أنواع عديدة من أهمها: المكاتب – المحلات التجارية – المولات – مراكز التسوق – المكاتب – المخازن – المطاعم – المقاهي وغيرها. أسعار هذا النوع من العقارات تكون أعلى من الشقق السكنية وكذلك يمكن الحصول على ربح وفير وعائدات عالية من خلالها من خلال تأجيرها، وما يجب ذكره في هذا الصدد أن العديد من المستثمرين يختارونها لأنهم لن يكونوا مضطرين للتعامل مع المستأجرين وإيجاد الحلول لمشكلاتهم أو إصلاح أي ضرر في العقار لأن كلٍّ منهم يقوم بتنسيق العقار وفقاً لما يتناسب مع عمله.

كيف تحصل على ربح وفير عند الاستثمار العقاري؟

دعنا نقدم إليك نصيحة مهمة للغاية وهي أنه يجب شراء العقار عندما تكون الفرصة مناسبة للحصول على سعر منخفض وإعادة البيع عند ارتفاع الأسعار وبالتالي يجب أن تغتنم الفرص بشكل جيد وتعرف الوقت الأنسب للتصرف به. هناك نقطة من المهم أن تضعها بعين الاعتبار ألا وهي أن ليس شرطاً أن تحصل على عائدات عالية دائماً ففي بعض الحالات تكون أرباحك محدودة، مثلاً: عند شراء العقارات في المناطق الرخيصة أو ما شابه.

أهم الأفكار للاستثمار العقاري في تركيا:

قبل أن تبدأ استثمارك في تركيا تعرف على أفضل الأشكال الاستثمارية والتي سنتحدث عنها بشكل مفصل من خلال الفقرة التالية.

أولاً: الشقق المفروشة:

يأتي إلى تركيا سنوياً ملايين المغتربين من دول عربية وأجنبية منهم يهدف للسياح وآخر لتلقي العلاج – ومنهم يسعى للعمل أو الدراسة، وبالتالي فئة كبيرة منهم يبحثون عن شقق مفروشة ليحصلوا على حياة مريحة خاصة إن كانت إقامتهم مؤقتة. (من المعروف أن أسعار الشقق المفروشة تكون أعلى من أسعار الشقق الخالية).

أنواع الشقق المفروشة:

بدورها هذه الشقق تنقسم إلى العديد من الخيارات فأولاً: لدينا الشقق الطلابية وقلَّما تجدها ليست مفروشة على الأقل ينبغي أن يتوفر فيها أرائك وسرير وخزانة للملابس وبعض أغراض المطبخ، ثانياً: الشقق التي تُصنف على أنها سياحية ففي مواسم السياحة يكثر الطلب عليها، ثالثاً: الشقق الفندقية يختار القادمين لتركيا الإقامة فيها ولا سيما من يرغب بإقامة قصيرة لذلك لا بدَّ أن تكون مفروشة ليحصل الأجنبي على الراحة والرفاهية.

ثانياً: استثمار الأراضي:

إحدى أهم وأبرز أفكار الاستثمار العقاري الناجحة في تركيا هي (شراء قطعة أرض) حيث يمكن أن تبني عليها مجمع سكني أو مشروعك الذي ترغب به، العائدات التي يمكن أن تحصل عليها من خلال شراء الأراضي تكون عالية.

ثالثاً: استثمار أبنية كاملة:

هناك من يختار استثمار أبنية كاملة واستخدامها لأغراض تجارية مثل أن تكون مؤسسة تعليمية أو مركز صحي أو مول وغيرها من الأفكار الأخرى.

نصائح مهمة عن الاستثمار في تركيا:

في الواقع هناك الكثير من المعلومات التي يجب أن تعرفها قبل شراء العقارات في تركيا لذلك فيما يلي سنتحدث عن أهم الأخطاء الشائعة التي قد يقع فيها مشتري العقارات وسنرفقها بالحلول التي يجب اتباعها.

1 – احذر من أن تكون ضحية للاحتيال العقاري:

لا شك بأن شراء عقار في تركيا يعود عليك بالكثير من الامتيازات والفوائد ولكن هذا لا ينفي أن هناك العديد من الجوانب السلبية التي يجب أن تحذر منها ومن أهمها (الاحتيال العقاري) من أجل أن تكون بعيداً عنها يجب أن تتعرف على أبرز أشكاله وهذا ما سنشير إليه من حالاً: – إيهام المشتري بأن العقار ملائماً للحصول على الجنسية التركية. – طلب سعر للعقار أعلى مما يستحق. – إخبار المشتري بأن العقار يقدم له عائد عالٍ. – انتحال شخصية صاحب العقار. – تزوير الأوراق.

2 – توقيع العقود ضمن دوائر رسمية:

من النصائح المهمة التي يجب أخذها بعين الاعتبار هو توقيع كافة العقود ضمن دائرة الطابو لأن أي وثيقة تصدر عن غيرها تعد غير رسمية وغير معترف بها على الإطلاق حتى وإن كانت من مكتب النوتر.

3 – استخراج وثيقة التقييم العقاري:

من الشروط الأساسية التي يجب الالتزام بها عند شراء العقارات في تركيا هي الحصول على تقرير التقييم العقاري الذي يحدد القيمة الحقيقية للعقار ويجنبك دفع الكثير من الأموال في غير موقعها الصحيح. ما لا تعلمه أن هذه الوثيقة أسهمت في ضبط أسعار العقارات ومنعت البائعين من التلاعب بالأسعار وهي فرض على كل من يرغب بالتملك (في وقت سابق كانت فرضاً فقط على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري).

4 – ألا تعتمد على نفسك فقط في البحث:

هناك من يعتقد أن شراء العقارات من الأمور السهلة التي يمكن القيام بها من تلقاء نفسك فقط دون الاستعانة بشركة محترفة وخبيرة في قطاع العقارات حيث توفر عليك الكثير من الجهد والوقت والتعب والمال. في هذا السياق لا بدَّ من الحديث عن جانب مهم للغاية وهو أن مع ازدياد الطلب على شراء وتملك العقارات في تركيا ازدادت معها الشركات العقارية والوكلاء العقاريين وأصبح اختيارك لأحها في غاية الصعوبة، فإن مؤكداً ليست جميعها بذات الأهمية والتميز. هناك العديد من الأُسس والمعايير التي يجب اختيار عقارك في تركيا على أساسها وهي كالتالي: – أن تكون ذات خبرة وشهرة واسعة في السوق. – عليك التواصل مع العملاء السابقين الذين تعاملوا معها. – اطلع على نوعية الخدمات التي تقوم بتقديمها. – تواصل معها عبر الهاتف أو قابلها شخصياً لتتأكد من مدى تجاوبها معك.

معلومات مهمة عند التملك العقاري في تركيا:

مجال الاستثمار العقاري في تركيا متاح أمام الجميع حيث إن الحكومة التركية أصدرت قراراً في عام 2012 م نص على إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل ولكن هذا لا يشمل خمس جنسيات وهي (سورية – أرمينية – كوبا – كوريا الشمالية – قبرص اليونانية). على الرغم من كل التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للأجانب الراغبين بالتملك في تركيا إلا أن هناك بعض القيود التي يجب الالتزام بها وهي كالتالي: – لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتار في مختلف أنحاء تركيا. – لا يمكن للأجانب تملك أكثر من 10 % من مساحة المنطقة الواحدة. – لا يمكنهم التملك في المناطق الأمنية أو العسكرية. أما إن كنت تتساءل عن عدد العقارات المتاح للأجانب شراؤها فلا يوجد عدد محدد لكن المهم ألا تتجاوز مساحتها 30 هكتاراً.

أهم المدن التركية للاستثمار العقاري:

بعد كل تلك المعلومات التي أوردناها لكم حول الاستثمار العقاري في تركيا لا بدَّ من أن نشير إلى أن مدينة إسطنبول القبلة الأولى للاستثمار في تركيا فإن على الرغم من تميز كافة المدن إلا أن إسطنبول تسجل دائماً النسبة الأعلى في مبيعاتها العقارية لأسباب عدة نستعرضها معاً حالاً: – المدينة الأكثر كثافة سكانية فقد تجاوز تعدادها السكاني 16 مليون نسمة. – تستضيف سنوياً ملايين السياح من مختلف دول العالم. – يأتي إليها المغتربين – الباحثين عن عمل – الطلاب وغيرهم. – تملك الكثير من المشاريع العقارية الراقية والحديثة. – توفر عروض التقسيط في حال لم ترد تسديد قيمة العقار دفعة واحدة. – أسعار العقارات فيها تعد منخفضة مقارنة بالأسعار في المدن المماثلة لها في غير دول.

أهم مناطق إسطنبول للاستثمار العقاري:

أنت تعرف بالتأكيد أن إسطنبول تمتد على قارتين في الوقت ذاته مما يجعل الاختيار صعباً على المشتري الراغب بالبحث عن شقق وعقارات للبيع فيها لذلك اخترنا لكم أفضل المناطق المناسبة للاستثمار من خلال الفقرات التالية:

الاستثمار العقاري في بيليك دوزو:

– هي إحدى أهم مناطق إسطنبول وتوجد في الجانب الأوروبي. – تطل على بحر مرمرة وعلى خليج بيوك تشكمجة. – مؤخراً تم بناء الكثير من المشاريع الحديثة والراقية فيها (مجمعات سكنية). – أسعار العقارات فيها تعد مناسبة ورخيصة بالمقارنة مع غير مناطق. – العديد من الخبراء يعتبرونها بداية موفقة للاستثمار. – من المتوقع أن ترتفع الأسعار فيها خلال الفترة القادمة بسبب ازدياد الطلب عليها.

الاستثمار العقاري في ساريير:

– تعتبر من أفخم المناطق في إسطنبول وأكثرها رقياً وحداثة. – صُنفت بين أغلى ثلاثة مناطق في إسطنبول. – تسمى بمنطقة الأغنياء والمشاهير والنجوم. – تسجل أسعار العقارات فيها ارتفاعاً باستمرار.

الاستثمار في باشاك شهير:

– أيضاً توجد في الطرف الأوروبي من المدينة. – قريبة من أهم المشاريع الاستراتيجية مثل المطار الجديد والقناة المائية الجديدة. – سميت بمنطقة الأغنياء العرب لارتفاع نسبة وجودهم فيها. – ارتفعت أسعار العقارات والشقق فيها بنسبة كبيرة خلال الفترة الماضية. – تضم ثالثة أضخم مستشفى على صعيد القارة الأوروبية (مدينة باشاك شهير). لا تنسَ أن الجانب الآسيوي كذلك يحتوي على الكثير من الفرص المميزة يمكنك أخذ فكرة عنها ومن أهم المناطق التي توجد في هذا الجانب (اسكودار – بيكوز – عمرانية – توزلا – كارتال – مالتبه) وغيرهم.
تفاصيل وجوانب مهمة قمنا بذكرها في هذا المقال عن الاستثمار العقاري في تركيا، والآن أصبح بإمكانك أن تقرر إذا ما ستأخذ خطوة في هذا المجال أم لا، ولكن في كل الأحوال لا تتردد عن طلب المساعدة من مستشارينا ليقدموا إليكم النصائح التي تحتاجون إليها وليطلعوكم على آخر المستجدات والتفاصيل التي تتعلق بالقطاع العقاري التركي.
نحن في شركة هناك العقارية نقدم لعملائنا خدمات شاملة يحتاجونها عند شراء العقارات في تركيا حيث ندرك مدى صعوبة البحث عن العقار المناسب في ظل معرفتهم القليلة فيما يتعلق بأبعاد هذا السوق والخطوات التي يجب أن يتبعوها.
مقالات قد تهمك : أرخص الشقق في تركيا 2022 الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022 شروط الحصول على الجنسية التركية أهم شركات عقارية في اسطنبول شقق رخيصة للبيع في اسطنبول عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا 2022 كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

صيانة مكيفات دبي

هل يعاني نظام تكييف مجاري الهواء لديك من هذه المشكلات؟
تدفق الهواء السيئ هواء مكيف ومنقى غير موزع
التحكم في درجة الحرارة السيئ ينتج عنه تدفئة وتبريد غير متوازن في جميع أنحاء منزلك
ارتفاع تكاليف الطاقة
الهواء الداخلي ملوث أكثر من الهواء الخارجي
إذا كان الأمر كذلك ، فقد يبدو أن نظامك لن يعمل أبدًا مرة أخرى ، ولكن الحقيقة هي أنه قد يكون بسبب ذلك

تصميم سيء

القنوات المتسخة التي قد تحتوي على الغبار والملوثات المنتشرة داخلها
قد يعاني نظامك من تسرب وتشققات تسمح للهواء بالخروج
أدت القنوات المغلقة بشكل سيئ إلى هروب الهواء حتى قبل الوصول إلى غرفتك
صيانة مكيفات دبي لا أحد يشعر بعدم الراحة ولهذا نحن على استعداد لمساعدتك! إذا واجهت أيًا من هذه المشكلات ، فلا تتردد في الاتصال بنا. بصفتنا شركة تكييف الهواء التي وضعت نفسها لأكثر من 15 عامًا في خدمة السكان الأستراليين بخدمات تكييف الهواء ، سنقدم خدمات صيانة مجاري الهواء بأسعار معقولة بغض النظر عن عدد الساعات التي ستستغرقها. سنرسل المتخصصين المهرة لدينا في الوقت المناسب لفحص واكتشاف سبب عدم عمل نظام مجاري الهواء لديك بشكل صحيح ويمكنهم إصلاح أو استبدال المكونات والوحدات المعيبة لضمان عمل نظام تكييف الهواء الخاص بك بسلاسة.

أسئلة مكررة

اريد تركيب مكيفات في منزلي. ما هو الفرق بين نظام سبليت ونظام أنبوبي؟
مكيف هواء سبليت هي وحدة داخلية فردية ، تستخدم بشكل عام للتحكم في درجة الحرارة في غرفة واحدة. تتمتع مكيفات الهواء الأكبر حجمًا بنظام الانقسام بالقدرة على تسخين أو تبريد منطقة مفتوحة تصل مساحتها إلى 60 مترًا مربعًا.
نظام تكييف الهواء الأنبوبي. مصمم للتحكم في درجة الحرارة في جميع أنحاء المنزل. يتم تثبيت فتحات التهوية في كل غرفة لتمكين النظام من تدفئة وتبريد كل جزء من المنزل. يمكن تخصيص أنظمة تكييف الهواء لمناطق المعيشة الفردية للسماح بتحكم أكبر في مكان توزيع تدفق الهواء.

ما هو حجم نظام تكييف الهواء الذي سأحتاجه لمنزلي؟ صيانة مكيفات دبي

يؤثر تركيب نظام تكييف الهواء بالحجم المناسب على راحة منزلك وفعالية الوحدة وتكاليف تشغيل النظام.
لن يعمل النظام الصغير جدًا بالنسبة للمنطقة المخصصة له بشكل فعال ، خاصة خلال ذروة الصيف. على الجانب الآخر ، قد يسخن نظام تكييف الهواء الكبير جدًا بالنسبة للمنزل أو يبرد المنطقة بسرعة ، لكن الضغط على الجهاز سيؤدي إلى تلف طويل المدى ويزيد من استهلاك الطاقة.
يستخدم ايبكس برنامجًا مصممًا خصيصًا لإجراء حساب الحمل الحراري وتحديد نظام الحجم المناسب لكل منزل.

ما هي المدة المتوقعة لأن يستمر نظام تكييف الهواء الجديد؟

تم تصميم أنظمة تكييف الهواء الحديثة لتعمل في أي مكان ما بين 12 و 20 عامًا ، اعتمادًا على الاستخدام وتكرار الصيانة ؛
هناك عدد قليل من العوامل التي يمكن أن تقلل من متوسط ​​العمر المتوقع لوحدة تكييف الهواء ، والإهمال هو السبب الرئيسي.

كيف أمنع مكيف الهواء الخاص بي من التعرض لأي ضرر طويل الأمد؟

لمنع تلف نظام تكييف الهواء المبكر ، يوصى بشدة بخدمة سنوية ؛. تساعد الصيانة المنتظمة في معالجة أي مشكلات بسيطة قبل أن تتسبب في تلف طويل المدى للوحدة ، بالإضافة إلى الحفاظ على تشغيل النظام بأقصى قدر من الكفاءة.
يجب تنظيف العناصر مثل الغبار والحطام بشكل صحيح من الوحدة لمنع انسداد المصارف أو تقييد تدفق الهواء ، ومن هنا يُنصح بإجراء صيانة دورية من قبل متخصص ماهر.

ما هي خدمات التكييف التي تقدمها؟ صيانة مكيفات دبي

تقدم ايبكس جميع خدمات تكييف الهواء ؛ بما في ذلك التركيب والصيانة والإصلاحات
من الاستشارة الأولية لوحدة تكييف هواء جديدة ، سيرشدك فريقنا المدرب تدريباً عالياً خلال الخيارات المتاحة ، وتصميم وتخطيط النظام وصولاً إلى اكتمال التثبيت.
لجميع الاستفسارات المتعلقة بالإصلاح ، سيتغاضى أحد أعضاء فريقنا عن معدات تكييف الهواء ويقدم أفضل النصائح لإعادة الوحدة إلى حالة العمل.

هل تقدمون صيانة مجدولة؟

تقدم ايبكس برنامج صيانة وقائية. برنامج الصيانة الوقائية الخاص بنا هو خدمة مجدولة للمعدات يتم إجراؤها سنويًا من تاريخ التثبيت.
سيشرف أحد فنيي الخدمة المدربين لدينا على نظام تكييف الهواء للتأكد من أن كل شيء في حالة عمل جيدة. يتم فحص المرشحات وتنظيفها من الغبار والحطام ، ويتم تقييم الوحدة الرئيسية وفحص أنابيب الغاز بحثًا عن أي تسرب. تساعد هذه المهام على إطالة عمر الوحدة بالإضافة إلى الكفاءة.
تكمن فائدة الاشتراك في برنامج الصيانة الوقائية في أننا نتتبع كل شيء من أجلك. سوف نتصل بك عندما يحين موعد الصيانة ، ونحددها في الوقت والتاريخ المناسبين.
مكيف الهواء لدي لا يعمل بالطريقة المعتادة. هل يجب علي إصلاحه أو استبداله بنظام جديد؟
هناك أوقات قد لا يعمل فيها نظامك بشكل جيد مثلi

لا يوجد استثمار على وجه الكرة الأرضية يكون خالي من المتاعب والعيوب أو ربما في مرحلة متأخرة يكون الفشل ، والاستثمار العقاري ليس استثناء عن القاعدة مطلقا فعلى الرغم من النجاح الكبير والواسع الذي استطاعت تركيا أن تحققه في المجال الاستثماري خلال الأعوام الماضية وصولاً إلى ما هي عليه في الوقت الحالي ولكن تجد دائماً أن هناك بعض الثغرات التي من خلالها ربما يتفشى الفشل وربما الخسارة ولكنه يبقى للفشل في هذا المشروع دائما الاحتمال الأضعف ، ولكن يجب أن تكون مطلعاً على كل ما يخص هذا الشأن لتستطيع أن تتداركه في الأيام القادمة.
-للعقارات التركية أنواع مختلفة ولكن ما سبب فشل كل منها؟
-أسباب فشل استثمار العقارات السكنية:
هناك العديد من المشاكل التي تواجه المستثمر للعقارات السكنية في تركيا، أهم هذه المشاكل أنك كمستثمر عليك أن تتعامل مع مؤجرك بشكل مباشر وتسمع لمشكلاته وتعمل على حلها أيضاً، كما أن هناك مشكلة عدم الالتزام بالدفع الدوري للإجار وهذه من أكبر المشاكل التي يمكن أن تواجه المستثمر أو صاحب العقار، في حال أحدث المستأجر أضرار فستتغرم أنت كصاحب ملك بتكاليف أنت بتكاليف ما خلفك غيره.
عقارات تركيا المميزة مشروع وادي الخيال مشروع سور إسطنبول مشروع سوار أفجلار مشروع مودرن مشروع واحة الرفاهية مشروع مطار الاستثمار
-أسباب فشل استثمار العقارات التجارية:
ممكن للمستثمر العقاري في تركيا أن يجد بعض المشاكل في مشروعه ، مثلا إذا حلت بالبلد كارثة اقتصادية ، فستتوقف الأعمال التجارية بشكل فوري أو ربما سيقل منسوبها وبالتالي فستصبح العقارات التجارية فارغة من المستأجرين وسيخسر صاحب الاستثمار أمواله أو بعضاً منها في هذا المشروع ، وبشكل عام فإن العقارات التجارية من الصعب أن تجد دائما راغبين لها ؛ بسبب التنقلات الموسمية أو بسبب نوع المشاريع الموجودة في البلد ، والمستثمرون لهذا العقار دائما ما يغيرون مكان عملهم ، وفي حال أراد صاحب العقار التجاري في تركيا أن يبيع هذا العقار فأيضا سيجد صعوبة في هذا لن الطلب على شراء عقاري تجاري يكون أقل بكثير من الطلب على عقار سكني ، فأغلب الناس يفضلون أن يستأجرون عقارا تجارياً بدلا من شراءه ، بالإضافة إلى أن هذا النوع من الاستثمار يحتاج دائما إلى أرقام ضخمة من المال لتأسيسه .
-الكوارث الاقتصادية سبب فشل الاستثمار العقاري في تركيا:
ممكن للمستثمر العقاري في تركيا أن يجد بعض المشاكل في مشروعه، مثلا إذا حلت بالبلد كارثة اقتصادية، فستتوقف الأعمال التجارية بشكل فوري أو ربما سيقل منسوبها وبالتالي فستصبح العقارات التجارية فارغة من المستأجرين وسيخسر صاحب الاستثمار أمواله أو بعضا منها في هذا المشروع، وبشكل عام فإن العقارات التجارية من الصعب أن تجد دائما راغبين لها؛ بسبب التنقلات الموسمية أو بسبب نوع المشاريع الموجودة في البلد.
-شراء عقار في التقسيط سببا وجيها لفشل استثمار هذا العقار:
دائما هناك خوف من قبل المشتري العقار بالتقسيط هل سيستطيع أن يسدد الأقساط بالوقت المحدد أم لا ربما يواجه مشاكل أو أزمات تحول دون ذلك، ولكن هذا الموضوع محلول لأن من يشتري عقارا بالتقسيط سيدفع بالدفعة الأولى ما يقارب من ثلاثين للأربعين بالمئة من سعر العقار ككل أما بالنسبة لبقية الدفعات فيمكن أن يتم الاتفاق عليها بين الشاري والبائع فهي ليست ثابتة أو موحدة للجميع، فيمكنك أن تضع المبلغ الشهري الذي يناسب ميزانيتك.
-الإدارة السيئة سببا في فشل الاستثمار العقاري في تركيا:
ربما تكون الهيئة الإدارية القائمة على إدارة المشروع الاستثماري العقاري في تركيا سيئة أو ليست صاحبة كفاءات فهنا سيكمن موضع فشل هذا الاستثمار فيجب دائما أن يتم اختيار من هم جديرون بالثقة من اجل تولي هذه المهام.
-عدم الالتزام بالمعايير بدقة:
أيضا في حال تمت مخالفة المعايير المتفق عليها فسوف يكون فشل الاستثمار هو حليف مخالفتهم لما تم الاتفاق عليه في البداية فمثلا يجب الالتزام بالتصميم الداخلي والخارجي المتفق عليه، وجميع الضمانات المالية والورقية أيضا.
-تشتيت انتباه المستثمر بأكثر من موضع استثماري:
هناك الكثير من المستثمرين يعرضون أنفسهم للوقوع في مغبة الفشل بهذا الاستثمار فمثلا يضع أمواله بأكثر من مشروع واحد ويكون كل استثمار مختلفا بشكل جذري عن الاستثمارات الأخرى فبذلك لن يستطيع أن يتفوق بأي منها.
الاستعانة بسمسار بدلا من مستشار عقاري من أسباب فشل الاستثمار :
السمسار هو شخص يمثل مصلحته الشخصية ويقوم بدور وسيط مباشر بين البائع والمشتري ويتقاضى عمولة بالاتفاق، ولكنه غالبا ليس ع علم بكل ما يحيط بالعقار أو المنشأة إنما هو وسيط للبيع والشراء فقط.
فسمسار العقارات ما هو إلا تاجر ولكن تاجر بالمعلومات فقط ومن أكثر عيوب السمسار أنه يساهم في رفع الأسعار أحيانا بشكل غير مبرر ويفتقر أحيانا للمصداقية لهذا يهرب المتعاقدين من السماسرة إلا في أضيق الحدود، وهذا أحد أهم أسباب فشل الاستثمار العقاري في تركيا.
أما المستشار يمثل مصلحتك أنت وليس بالضرورة أن يكون وسيط عقاري، لكنه بكل تأكيد باستطاعته شرح الخريطة العقارية والثقافية للمنطقة التي تريد شراء عقارك فيها إضافة لمراجعة خطط البناء الجديدة مع العملاء وإعداد الخيارات والمميزات المتاحة ومساعدك في اختيار العقار المناسب وتقديم التوصيات والاقتراحات كما لديه الخبرة في الأسواق العقارية ليختصر عليك الجهد والوقت ولا يتنه دوره بكتابة العقد.

أنواع عقارات تركيا و مزاياها العديدة

من أكثر و أهم ما تشتهر به البنية التحتية في تركيا هو تقدمها و تطورها و تكاملها …
يعمل الاقتصاد التركي كعجلة تسير نحو الأمام دوماً و لا تتراجع رغماً عن جميع المحن أو المنعطفات الاقتصادية التي قد تقع …
الصناعة و التجارة و الزراعة و السياحة و التعليم و الصحة و الاستثمار العقاري جميعها قطاعات هامة و ركائز أساسية للاقتصاد التركي الوطني .. و من أهم هذه الانشطة و القطاعات هو الاستثمار العقاري في تركيا !
البنية التحتية في تركيا تعتمد بشكل جوهري على قطاع الاستثمار العقاري في تركيا بكل ما يوجد ضمنه من خيارات و عروض عقارية …
سنتناول ضمن هذه المقالة خاصية التنوع العقاري التي تميز عقارات تركيا المختلفة و تجذب إليها الاستثمارات من مختلف أنحاء العالم ! أنواع عقارات تركيا و مزاياها العديدة ….

العقارات السكنية في تركيا

تعتبر تركيا موطناً مثالياً و مكاناً ملائماً للحياة بمستوى راقي و متطور و مرفه ! يمكنك أن تعثر في تركيا على جميع ما ترغب به من مرافق و خدمات … حيث يأتي الناس إلى تركيا بأغراض متنوعة و مختلفة طلباً للعلم أو العمل أو السياحة أو السكن و الاستقرار …
نذكر لكم في ما يلي أهم العقارات السكنية التي يبحث عنها القادمون إلى تركيا !

شقق للبيع في تركيا

إن عروض شقق للبيع في تركيا ضمن مختلف الولايات و المدن تقع بحد ذاتها على درجة كبيرة من التنوع لتلبي جميع الأذواق و الرغبات … فيأتي التنوع من حيث المساحات فيوجد شقق للبيع في تركيا ذات مساحات كبيرة أو صغيرة أو متوسطة و تتنوع الشقق من حيث موقعها فيوجد شقق للبيع في اسطنبول أو شقق للبيع في طرابزون أو انقرة أو جميع الولايات التركية الأخرى …
و من حيث الغاية … يوجد شقق فندقية للبيع مناسبة للسياح و شقق للسكن الطلابي من أجل طلاب الجامعات و شقق مناسبة للعائلات الكبيرة …
توجد عروض شقق للبيع في تركيا بشكل مستقل ضمن أي مكان في تركيا و قد توجد أيضاً ضمن مجمعات سكنية و ترتبط بالكثير من الخدمات بالمجمعات السكنية من قبيل المرافق الأمنية و النظافة و المسابح الداخلية و الخارجية و الحدائق و الحمامات و الساونا و ما إلى هنالك من مرافق …
يوجد في تركيا أيضاً عروض تتضمن بيوت للبيع في تركيا تعمل وفق الأنظمة الذكية حيث يمكنك التحكم بمنزلك و بالعمليات المختلفة مثل فتح و إغلاق النوافذ و التحكم بدرجة الحرارة عن بعد !

فلل للبيع في تركيا

يوجد فلل للبيع في اسطنبول أو انقرة أو طرابزون أو انطاليا أو باقي الولايات الأخرى .. كما يوجد فلل للبيع في تركيا ذات إطلالة على البحر جذابة و مغرية جداً… الفلل في تركيا من أكثر العروض العقارية التي تقاطع بين عالم الاستثمار العقاري و السياحي في اسطنبول … و من أهم الخيارات التي يمكن شراءها من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا !

العقارات التجارية في تركيا

يوجد الكثير من العروض العقارية في تركيا ذات الطابع التجاري المناسبة للاستثمار و البيع و الشراء كالمحال التجارية العامة و المحلات ضمن المولات و إلى ما هنالك ….

ماذا عن أسعار العقارات في تركيا ؟

تتباين أسعار العقارات في تركيا تبعاً للكثير من العوامل و المتغيرات … و تشير الإحصائيات إلى ازدياد أسعار العقارات بالتدريج مع الزمن …
من أهم المقومات التي تتأثر بها أسعار العقارات في تركيا نذكر لكم :
-موقع العقار .
-الإطلالة التي يتمتع بها العقار .
-مساحة العقار .
-الديكورات و التصاميم الداخلية و الخارجية في العقار .
-الطابو العقاري و التشطيبات .
-التقنيات المستعملة في العقار الحديثة و التكنولوجيا و جودة المواد الأولية المستخدمة !
لا يمكننا البت بشكل قطعي بقيمة معينة أو محددة لسعر العقار في تركيا نظراً لكون الأسعار المتغيرة تبعا للزمن و المقومات المذكورة أعلاه ..
بالعموم ، تصنف أسعار العقارات في تركيا بشتى أنواعها على أنها منافسة لأسعار العقارات في الدول الأوروبية .. و هذا ما يجعلها تستقطب الكثير من المستثمرين الأجانب …

الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا

يسأل كثيرون : هل من الممكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري و شراء العقارات في تركيا ؟
أصدرت الحكومة التركية القانون القاضي بمنح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب وعياً منها بأهمية النهوض بواقع الاستثمار العقاري في تركيا و تطويره باستمرار بغاية النهوض بباقي القطاعات الأخرى … لذا قامت الحكومة التركية بسن الكثير من القرارات و التسهيلات التي من شأنها أن تجذب القوى الاستثمارية و تدفعها نحو تأسيس مشاريع استثمار عقاري في تركيا برؤوس أموالها الضخمة !
ينص قانون التجنيس التركي الذي صدر عام 2010 م و تم التعديل عليه عام 2018 م على التالي :
حتى تحصل على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ، يجب عليك شراء عقار في تركيا بحيث تبلغ قيمته ( 250 ) ألف دولار أمريكي أو ما يعادل ذلك بحسب سعر صرف العملة ، و لا يوجد أي قيود أو شروط محددة تخص العقار فيما إذا كان عقار تجاري أو عقار سكني .. شقة أو فيلا أو أرض أو بيت … يمكنك أيضاً شراء عقار أو أكثر من عقار واحد و في مناطق متباينة من تركيا على أن تبلغ القيمة الإجمالية لهذه العقارات ( 250 ) ألف دولار أمريكي ، و يجب أيضاً دفع المبلغ من خلال حوالة بنكية رسمية و إيصالات دفع رسمية .
إن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر واحدا من أبرز مزايا الاستثمار العقاري و شراء العقارات في تركيا نظراً لكثرة المقومات التي يتمتع بها الجواز التركي ضمن تركيا و خارجها !

الشركات العقارية في تركيا المكان الأمثل لكل من يريد شراء عقارات في تركيا !

تقدم شركتنا العقارية لعملائها و لجميع المستثمرين الراغبين بشراء عقارات في تركيا الكثير من الخدمات و تزودهم بأحدث العروض العقارية المستجدة التي يبحث عنها المستثمرون العرب و الأجانب الراغبين بالتأسيس لمشاريعهم العقارية في تركيا من خلال شراء و استثمار شقق للبيع في تركيا أو فلل للبيع في تركيا
تساعدكم شركتنا العقارية الرائدة في قطاع العقارات بموضوع تجهيز الأوراق و المعاملات العقارية و استخراج الوثائق الرسمية المطلوبة من أجل تملك العقارات أو نقل ملكيتها أو الحصول على الإقامة في تركيا بأنواعها السياحية أو العقارية المختلفة و تأمين عروض عقارية و عقارات من المناسب شرائها من الأجل الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا و ضمن فترة زمنية قياسية و قصيرة .
يتميز فريق عمل شركتنا المتواضع بالخبرة الغنية و المديدة في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا و شبكة علاقاتها الغنية مع جميع وكالات العقارات ضمن تركيا و خارجها و مع السفارات و المنشآت السياحية و المؤسسات الرسمية مما يجعل من موضوع الاستثمار العقاري في تركيا و شراء العقارات أمر سهل و بسيط و سريع!
لا تتردد بزيارة مقر شركتنا العقارية أو موقعها الرسمي الالكتروني و طلب الاستشارات العقارية العامة و القانونية المختلفة في أي وقت تريد.
مقالات قد تهمك : أرخص الشقق في تركيا 2022 الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022 شروط الحصول على الجنسية التركية أهم شركات عقارية في اسطنبول شقق رخيصة للبيع في اسطنبول عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا 2022 كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور

من الأسباب الرئيسية التي دفعت الكثير من الأجانب حول العالم من أجل البحث عن عقارات للبيع في إسطنبول أنه تتميز بموقع جغرافي مميزة وإطلالة بحرية رائعة ويفصل ين جانبيها الأوروبي والآسيوي المضيق الأشهر في العالم (مضيق البوسفور) ما رأيك بأن تملك فيلا مطلة عليه؟ لكن أين يمكن أن تجدها؟
من خلال هذا المقال ستتعرَّف على المناطق التي يمكن البحث فيها عن فلل للبيع على البوسفور كما سنوضح أهمية شراء فيلا بهذه المواصفات.

فلل للبيع في إسطنبول بإطلالة على البوسفور:

سنقدم إليك المناطق الأهم في كلا جانبي مدينة إسطنبول من أجل شراء فلل على البوسفور اطلع عليها جيداً وعلى ميزاتها حتى تتأكد إن كانت مناسبة لك أم لا؟

1 – فلل للبيع على البوسفور – أورتاكوي:

تعتبر أورتاكوي واحدة من أهم مناطق مدينة إسطنبول وهي الأكثر حيوية واستقطاباً للسياح وتتميز بقربها من منطقة بشكتاش فإن ما يبعدها عنها مسافة 2 كيلو متر فقط. يمكن للسائح أن يقضي وقتاً سعيداً فيها حيث الأجواء التركية التي عبارة عن مزيج بين الأصالة والرقي.
من أشهر معالمها السياحية والأثرية (قصر تشيران – حديقة يلدز – مسجد أورتاكوي – قصر يلدز) وتضم هذه المنطقة الكثير من المطاعم المتنوعة والأسواق التجارية والمحلات المختلفة
​

2 – فلل للبيع على البوسفور – اسكودار:

تتميز هذه المنطقة بموقعها في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول وتطل على مضيق البوسفور وعلى بحر مرمرة مما أكسبها أهمية عالية وهي من أقدم مناطق إسطنبول وأكثرها عراقة وتضم العديد من معالم السياحة المهمة مثل قصر بيلاربي وبرج الفتاة وجزر الأميرات.
كما أنها تتميز بأهميتها على صعيد الاستثمار العقاري فإن الحكومة التركية تعتني ببنيتها التحتية عناية خاصة بسبب أنها الوجهة المفضلة للسياح.
تسجل أسعار العقارات في اسكودار ارتفاعاً ملحوظاً بسبب كثرة الطلب عليها وهذا شجع المستثمر على أن تكون وجهته.

3 – فلل للبيع على البوسفور – أرناؤوط كوي:

على الرغم من أن هذه المنطقة من المناطق المهمة في إسطنبول ولكنها تشبه كثيراً القرى وذلك نسبة إلى مُناخها الذي يشبه الأرياف وطبيعتها الساحرة. هل تعلم أن هذه المنطقة تحتضن أكبر مطار في العالم (مطار إسطنبول الجديد) وقريبة من أهم المشاريع الضخمة مثل (قناة إسطنبول الجديدة).
أسعار العقارات في أرناؤوط كوي تعد معتدلة ومناسبة ولكن من المتوقع أن تسجل ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة المقبلة بسبب ازدياد الطلب عليها والمشاريع العمرانية والمجمعات السكنية التي يتم العمل على بنائها.

4 – فلل للبيع على البوسفور – زكريا كوي:

أما هذه المنطقة فتعد من أهم مناطق المدينة وتسمى بمنطقة الأغنياء والأثرياء والمشاهير، تتميز بأسعار العقارات المرتفعة جداً وبمجمعاتها السكنية الراقية وبالقرب منها توجد غابات بلغراد الشهيرة. تحتوي على العديد من المنتزهات والأماكن المخصصة للمشي.
إطلالتها على مضيق البوسفور منحها أهمية عالية وزاد من قيمة الاستثمار العقاري فيها.

5 – فلل للبيع على البوسفور – ساريير:

تعتبر ساريير إحدى أهم مناطق مدينة إسطنبول وتوجد في الجانب الأوروبي من إسطنبول وهي من أضخم المناطق على الإطلاق. سُميت بمنطقة الأغنياء والمشاهير بسبب ارتفاع قيمة العقارات المادية فيها.
تنتشر فيها المجمعات السكنية المزوَّدة بأعلى معايير الجودة والسلامة العالمية وبكافة المرافق الخدمية، تناسب على وجه التحديد من يبحث عن الحياة الهادئة البعيدة عن صخب وضجيج المدينة. يتوفر فيها كل ما يحتاجه السكان من مطاعم ومحلات تجارية وغيرها.
من أهم المعالم السياحية التي توجد فيها غابات بلغراد وحديقة أميرجان وقلعة روملي حصار هذا دفع المستثمرين للاستثمار العقاري فيها.

مزايا شراء فلل على البوسفور في إسطنبول:

قبل أي شيء يجب أن تطلع على الميزات التي ستحصل عليها عند شراء فلل على البوسفور في إسطنبول لتقرر إذا كانت فعلاً مناسبة لك.

1 – استثمار عقاري مميزة وآمن:

العقارات التي تملك إطلالة على البحر هي الأكثر طلباً وبالتالي يمكن تأجيرها بسهولة والحصول على عائدات مرتفعة وخاصة في المواسم السياحية .وعليك أن تعلم أن هذا النوع من العقارات تبقى محافظة على أسعارها ثابتة فلا تتأثر بانخفاض الأسعار أو بتقلب سعر صرف الليرة التركية.

2 – يمكن البيع بسهولة وفي أي وقت:

في أي مكان في العالم التي لها إطلالة على البحر تكون المساحة أو العقارات المتوفرة محدودة
لذلك مع مرور الوقت يزداد الطلب عليها ويرتفع ثمنها فمن المؤكد أنه يمكن بيعها بسهولة والحصول على مربح مميز.

3 – لن تحتاج للقيام برحلات بحرية:

من يختار الفلل المطلة على البحر للسكن والاستقرار لن يحتاج مطلقاً للقيام برحلات بحرية. فالبحر أمامه على مدار الوقت وبالتالي يكون قد وفر الكثير من المال وسيقضي وقتاً ممتعاً بشكل دائم. ستستيقظ على مشهد البحر كل يوم.

4 – مناطق مخدمة بالكامل:

المناطق التي لها إطلالة بحرية تملك كافة الخدمات التي قد يحتاجها السكان وتكون قريبة من المدارس والمستشفيات والأماكن الترفيهية والمعالم السياحية والمولات والمراكز التجارية.
هل تعلم أن ارتفاع أسعار الفلل المطلة على البوسفور تمنحك فرصة أكبر في الحصول على الجنسية التركية ويمكن أن تجد العديد من الخيارات العقارية المطابقة لشروط الحصول عليها في هذه المناطق.
أما إن كانت ميزانيتك المادية ليست مرتفعة..
يمكنك البحث عن فلل ما تزال قيد الإنشاء حيث يكون عليك دفع قيمة العقار عن مراحل وأجزاء.
الآن يمكنك أن تحقق حلمك بالسكن في مواجهة مضيق البوسفور فقط قم بالتواصل معنا . كن على ثقة أنك ستحصل على المواصفات الراقية بالسعر المناسب.
نقدم إليكم أهم الاستشارات العقارية اللازمة لتحقيق النجاح والتميز في مجال الاستثمار العقاري، قم بزيارة موقعنا الإلكتروني لتبقى على اطلاع بكل ما هو جديد.
مقالات قد تهمك : أرخص الشقق في تركيا 2022 الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022 شروط الحصول على الجنسية التركية أهم شركات عقارية في اسطنبول شقق رخيصة للبيع في اسطنبول عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا 2022 كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

من الأسباب الرئيسية التي دفعت الكثير من الأجانب حول العالم من أجل البحث عن عقارات للبيع في إسطنبول أنه تتميز بموقع جغرافي مميزة وإطلالة بحرية رائعة ويفصل ين جانبيها الأوروبي والآسيوي المضيق الأشهر في العالم (مضيق البوسفور) ما رأيك بأن تملك فيلا مطلة عليه؟ لكن أين يمكن أن تجدها؟
من خلال هذا المقال ستتعرَّف على المناطق التي يمكن البحث فيها عن فلل للبيع على البوسفور كما سنوضح أهمية شراء فيلا بهذه المواصفات.
​

فلل للبيع في إسطنبول بإطلالة على البوسفور:

سنقدم إليك المناطق الأهم في كلا جانبي مدينة إسطنبول من أجل شراء فلل على البوسفور اطلع عليها جيداً وعلى ميزاتها حتى تتأكد إن كانت مناسبة لك أم لا؟

1 – فلل للبيع على البوسفور – أورتاكوي:

تعتبر أورتاكوي واحدة من أهم مناطق مدينة إسطنبول وهي الأكثر حيوية واستقطاباً للسياح وتتميز بقربها من منطقة بشكتاش فإن ما يبعدها عنها مسافة 2 كيلو متر فقط. يمكن للسائح أن يقضي وقتاً سعيداً فيها حيث الأجواء التركية التي عبارة عن مزيج بين الأصالة والرقي.
من أشهر معالمها السياحية والأثرية (قصر تشيران – حديقة يلدز – مسجد أورتاكوي – قصر يلدز) وتضم هذه المنطقة الكثير من المطاعم المتنوعة والأسواق التجارية والمحلات المختلفة.

2 – فلل للبيع على البوسفور – اسكودار:

تتميز هذه المنطقة بموقعها في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول وتطل على مضيق البوسفور وعلى بحر مرمرة مما أكسبها أهمية عالية وهي من أقدم مناطق إسطنبول وأكثرها عراقة وتضم العديد من معالم السياحة المهمة مثل قصر بيلاربي وبرج الفتاة وجزر الأميرات.
كما أنها تتميز بأهميتها على صعيد الاستثمار العقاري فإن الحكومة التركية تعتني ببنيتها التحتية عناية خاصة بسبب أنها الوجهة المفضلة للسياح.
تسجل أسعار العقارات في اسكودار ارتفاعاً ملحوظاً بسبب كثرة الطلب عليها وهذا شجع المستثمر على أن تكون وجهته.

3 – فلل للبيع على البوسفور – أرناؤوط كوي:

على الرغم من أن هذه المنطقة من المناطق المهمة في إسطنبول ولكنها تشبه كثيراً القرى وذلك نسبة إلى مُناخها الذي يشبه الأرياف وطبيعتها الساحرة. هل تعلم أن هذه المنطقة تحتضن أكبر مطار في العالم (مطار إسطنبول الجديد) وقريبة من أهم المشاريع الضخمة مثل (قناة إسطنبول الجديدة).
أسعار العقارات في أرناؤوط كوي تعد معتدلة ومناسبة ولكن من المتوقع أن تسجل ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة المقبلة بسبب ازدياد الطلب عليها والمشاريع العمرانية والمجمعات السكنية التي يتم العمل على بنائها.

4 – فلل للبيع على البوسفور – زكريا كوي:

أما هذه المنطقة فتعد من أهم مناطق المدينة وتسمى بمنطقة الأغنياء والأثرياء والمشاهير، تتميز بأسعار العقارات المرتفعة جداً وبمجمعاتها السكنية الراقية وبالقرب منها توجد غابات بلغراد الشهيرة. تحتوي على العديد من المنتزهات والأماكن المخصصة للمشي.
إطلالتها على مضيق البوسفور منحها أهمية عالية وزاد من قيمة الاستثمار العقاري فيها.

5 – فلل للبيع على البوسفور – ساريير:

تعتبر ساريير إحدى أهم مناطق مدينة إسطنبول وتوجد في الجانب الأوروبي من إسطنبول وهي من أضخم المناطق على الإطلاق. سُميت بمنطقة الأغنياء والمشاهير بسبب ارتفاع قيمة العقارات المادية فيها.
تنتشر فيها المجمعات السكنية المزوَّدة بأعلى معايير الجودة والسلامة العالمية وبكافة المرافق الخدمية، تناسب على وجه التحديد من يبحث عن الحياة الهادئة البعيدة عن صخب وضجيج المدينة. يتوفر فيها كل ما يحتاجه السكان من مطاعم ومحلات تجارية وغيرها.
من أهم المعالم السياحية التي توجد فيها غابات بلغراد وحديقة أميرجان وقلعة روملي حصار هذا دفع المستثمرين للاستثمار العقاري فيها.

مزايا شراء فلل على البوسفور في إسطنبول:

قبل أي شيء يجب أن تطلع على الميزات التي ستحصل عليها عند شراء فلل على البوسفور في إسطنبول لتقرر إذا كانت فعلاً مناسبة لك.

1 – استثمار عقاري مميزة وآمن:

العقارات التي تملك إطلالة على البحر هي الأكثر طلباً وبالتالي يمكن تأجيرها بسهولة والحصول على عائدات مرتفعة وخاصة في المواسم السياحية وعليك أن تعلم أن هذا النوع من العقارات تبقى محافظة على أسعارها ثابتة فلا تتأثر بانخفاض الأسعار أو بتقلب سعر صرف الليرة التركية.

2 – يمكن البيع بسهولة وفي أي وقت:

في أي مكان في العالم التي لها إطلالة على البحر تكون المساحة أو العقارات المتوفرة محدودة لذلك مع مرور الوقت يزداد الطلب عليها ويرتفع ثمنها فمن المؤكد أنه يمكن بيعها بسهولة والحصول على مربح مميز.

3 – لن تحتاج للقيام برحلات بحرية:

من يختار الفلل المطلة على البحر للسكن والاستقرار لن يحتاج مطلقاً للقيام برحلات بحرية فالبحر أمامه على مدار الوقت وبالتالي يكون قد وفر الكثير من المال وسيقضي وقتاً ممتعاً بشكل دائم. ستستيقظ على مشهد البحر كل يوم.

4 – مناطق مخدمة بالكامل:

المناطق التي لها إطلالة بحرية تملك كافة الخدمات التي قد يحتاجها السكان وتكون قريبة من المدارس والمستشفيات والأماكن الترفيهية والمعالم السياحية والمولات والمراكز التجارية.
هل تعلم أن ارتفاع أسعار الفلل المطلة على البوسفور تمنحك فرصة أكبر في الحصول على الجنسية التركية ويمكن أن تجد العديد من الخيارات العقارية المطابقة لشروط الحصول عليها في هذه المناطق.
أما إن كانت ميزانيتك المادية ليست مرتفعة يمكنك البحث عن فلل ما تزال قيد الإنشاء حيث يكون عليك دفع قيمة العقار عن مراحل وأجزاء.
الآن يمكنك أن تحقق حلمك بالسكن في مواجهة مضيق البوسفور فقط قم بالتواصل معنا حتى نقدم إليك أهم العروض المتوفرة لدينا. كن على ثقة أنك ستحصل على المواصفات الراقية بالسعر المناسب.
نقدم إليكم أهم الاستشارات العقارية اللازمة لتحقيق النجاح والتميز في مجال الاستثمار العقاري، قم بزيارة موقعنا الإلكتروني لتبقى على اطلاع بكل ما هو جديد.
مقالات قد تهمك : أرخص الشقق في تركيا 2022 الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022 شروط الحصول على الجنسية التركية أهم شركات عقارية في اسطنبول شقق رخيصة للبيع في اسطنبول عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا 2022 كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار